Дело №2-179/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что она является собственником дома по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она установила угольный котел, пристроила холодную веранду, в связи с чем сейчас имеется несоответствие площади дома с разницей в Х кв.м.. Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу с общей площадью Х кв.м..

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что холодная веранда капитальной постройкой не является, построена без фундамента, площадь увеличилась за счет того, что она также убрала печь, которая находилась в кухне.

Представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Владея недвижимым имуществом на законных основаниях, ФИО1 произвела ремонтные работы в доме, убрала имеющийся прибор отопления, а также пристроила веранду, вследствие чего общая площадь дома увеличилась на Х кв.м..

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. 

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положение об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом специальных норм.В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Исследовав представленные стороной истца доказательства, суд считает, что снос отопительного прибора и пристрой холодной веранды не нарушает права и законные интересы других граждан.

Доводы истца не опровергнуты.

Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Осуществленные в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, что не является нарушением норм действующего законодательства. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2018 года. Решение в з/силу не вступило.