Дело № 2-444/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при помощнике ФИО3,

19 июня 2025 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. Указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №... от "."..г.. Земельный участок имеет площадь 337 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.... Стоимость земельного участка согласована в размере 1500000 рублей. По предварительному договору был передан задаток в размере 200000 рублей. Срок заключения основного договора – не установлен, однако указано, что продавец до "."..г. обязан снять имеющееся на момент заключения предварительного договора обременение. На настоящий момент обременение снято и препятствий к заключению основного договора нет. В марте 2024 года истец получил от ответчика по почте перевод в размере 200000 рублей, а также получил от ответчика дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора. С данным дополнительным соглашением истец согласен не был, поэтому направил письменный отказ от заключения соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи, кроме этого принимать денежный перевод истец также не стал, денежный перевод возвратился обратно отправителю. В марте 2024 года истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи. На данное предложение также не последовало ответа. Так как один год с момента заключения предварительного договора прошел, на предложение о заключении договора ответа не последовало, истец предполагает, что ответчик уклоняется от своих обязательств по заключению основного договора. В рамках подготовки настоящего иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя. 

Истец просит суд понудить ФИО2 заключить договор купли-продажи с истцом, взыскать с ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как указано в п. 2 ст. 429 ГПК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.3 ст. 429 ГПК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п.4 ст. 429 ГПК РФ)

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГПК РФ случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В п.4 ст. 445 ГПК РФ указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка №..., согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 337 кв.м., имеющего кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 данного договора определены существенные условия основного договора, в соответствии с которыми продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации. Стоимость участка на момент подписания предварительного договора составляет 1500000 рублей. С целью исполнения принятых на себя обязательств по договору покупатель в срок до "."..г. обязуется передать продавцу сумму в размере 200000 рублей. Продавец обязан передать покупателю участок в течение 10 рабочих дней с момента подписания основного договора.

Договором о задатке к предварительному договору купли-продажи земельного участка №... от "."..г., заключенным между ФИО2 и ФИО1, определено, что покупатель выдает продавцу задаток в размере 200000 рублей для того, чтобы обеспечить исполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

"."..г. ответчик направил в адрес истца соглашение №... о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №... от "."..г., однако истец отказался от подписания данного соглашения, направив в адрес ответчика "."..г. письменный отказ от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи.

"."..г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 почтовым отправлением уведомление об инициативе в заключении основного договора, ответ на данное уведомление не поступило.

Согласно выписке ЕГРН от "."..г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 34:35:030125:2850 является ФИО2 на основании решения Волжского городского суда 

<

адрес> №..., договора дарения от "."..г..

На основании заочного решения Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... исковые требования ФИО2 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате собственности удовлетворены.

Судом постановлено расторгнуть договор купли-продажи имущества от "."..г., заключенный между ФИО2 и ФИО6 Вернуть земельный участок общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. постановлено принять отказ от иска ФИО2 Заочное решение Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. отменить. Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка прекратить в связи с отказом истца от иска, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 34:35:030125:2850, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения спора является ФИО6 Ответчик ФИО2 не является собственником земельного участка, в связи с чем не вправе распоряжаться спорным имуществом. 

С учетом данных обстоятельств суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

В материалах дела №2-444/2025

УИД: 34RS0011-01-2024-013211-95