РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности за муниципальным образованием, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании отсутствующим права собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру с КН № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности № *** от 

<

дата> за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора мены от 

<

дата>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. При получении выписки из ЕГРН в графе правообладатель указано муниципальное образование г.о. Сызрань право зарегистрировано 

<

дата>. В указанной квартире она проживает и зарегистрирована с 1996 года. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено статьей 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора мены от 

<

дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № *** от 

<

дата>, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> (л.д.6).

Договор мены от 

<

дата> зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру № ***, правообладателем квартиры числится ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>, правообладателем жилого помещения - квартиры с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, является Муниципальное образование г.о. Сызрань, регистрация права № *** от 

<

дата> (л.д.33-35).

Регистрация жилого помещения произведена в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимых с целью исполнения ст.69.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с поручением Министерства имущественных отношений Самарской области, администрацией городского округа Сызрань приняты меры по регистрации прав на числящиеся в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань объекты недвижимого имущества, в отношении которых в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ранее учтенное право собственности истца на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в БТИ на основании договора мены от 

<

дата>, по прежнему порядку.

Право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, при чем право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение (квартиру), как и сам Договор мены, ответчиком либо иными лицами не оспорены. Доказательств противного материалы дела не содержат, а ответчиком таких доказательств суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа Сызрань Самарской области на жилое помещение – квартиру с КН № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности № *** от 

<

дата> за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.В. Мосина