Дело № 2-2694/2025

УИД 50RS0036-01-2025-000598-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краеугольный камень», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 в спорный период являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет лицевой счет на данное жилое помещение №. Истец ООО «Краеугольный камень» является управляющей организацией указанного дома на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 

<

дата>. Одновременно с этим ответчик ФИО1 своевременно не вносит плату за содержание жилого помещения, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 143,83 руб., а также пени в размере 35446,74 руб. Неисполнение ответчиком в полном объеме своих обязательств по оплате за содержание жилого помещения явилось основанием для обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности в приказном порядке, однако определением суда судебный приказ отменен ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 143,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения в размере 35446,74 руб., почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 440 руб. 

Представитель истца ООО «Краеугольный камень» – ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией в спорном жилом доме. Более того, истец не выполняет никакие обязанности по содержанию многоквартирного дома, поэтому начисление платы за это является незаконным. Размер начисленной истцом неустойки является завышенным, не соответствующим условиям действующего законодательства, поэтому должен быть приведен в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ. В связи с этим просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений п.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ч.ч.1, 2, 14 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.ч.1, 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1, п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статье 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статье 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах» установлено, что с 28.02.2022 года до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из положений п.п.12, 14, 36, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства. 

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами истец ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

В рамках управления вышеуказанным многоквартирным домом истец ООО «Краеугольный камень» обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, за что начисляет плату за содержание жилого помещения с собственников многоквартирного дома.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № следует, что у ответчика ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 63 143,83 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения в размере 35 446,74 руб. 

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, указанными в едином платежном документе на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-49).

До обращения с настоящим иском истец реализовал свое право на судебную защиту, обратившись к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Согласно определению мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу № судебный приказ по аналогичным требованиям истца был отменен на основании заявления ответчика (л.д.15).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются достаточные основания для признания факта ненадлежащего исполнения стороной ответчика обязательства по оплате за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 143,83 руб., а также наличия пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения в размере 35 446,74 руб. Расчет задолженности за содержание жилого помещения и пени не противоречит действующему законодательству, является арифметически верным. 

Вопреки возражениям стороны ответчика о том, что истец не является управляющей компанией в спорном многоквартирном доме и, следовательно, не исполняет надлежащим образом свои обязанности, суд полагает, что стороной истца была представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оказывает собственникам жилых помещений жилищно-коммунальных услуги, в том числе обеспечивает надлежащим образом содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Сведений о том, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был избран иной способ управления многоквартирным домом, стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РРФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Факт наличия задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности, в том числе на реквизиты иной управляющей организации, осуществлявшей содержание общего имущества в вышеуказанном жилом доме в спорный период, также не представлено.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.

Одновременно с этим в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО3 было заявлено о снижении размера пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из положений п.п.69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. 

Принимая во внимание возражения стороны ответчика в части уменьшения пени, учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, принципы разумности и справедливости, компенсационную природу неустойки и баланс интересов сторон, суд полагает возможным в соответствии ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения и взыскать с ответчика в пользу истца указанные пени в размере 5 000 руб. 

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения подлежат удовлетворению в части. 

Кроме того, в исковом заявлении истец также ставит вопрос о возмещении судебных расходов в виде: почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 440 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 5 440 руб. подтверждаются чеками по операции от 

<

дата> № и от 

<

дата> № (л.д.11-12).

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, суд полагает необходимым возместить с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Одновременно с этим истцом не указана определенная сумма почтовых расходов, о возмещении которых истец ставит вопрос. Данное обстоятельство не позволяет суду разрешить вопрос о присуждении данных судебных расходов в пользу истца со стороны ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Краеугольный камень» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 143,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2025 года.

Судья А.А.Овчинникова