Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе: судьи Суховой Е.В., при секретаре Зотовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Доверие» к ФИО2 ... об обязании предоставить доступ, демонтировать декоративный короб,

установил:

Истец обратился в Свердловский районный суд с вышеуказанным иском, просил суд обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным сетям (стояков) горячего и холодного водоснабжения для выполнения работ, и произвести демонтаж декоративного короба, препятствующего доступу к инженерным сетям (стояков) горячего и холодного водоснабжения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Данный иск мотивирован тем, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> в городе Костроме с 

<

дата>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В целях предоставления качественных услуг по водоснабжению в многоквартирном доме необходима замена стояков ГВС и ХВС. Управляющей компанией выполнен частично запланированный объем, проведение работ приостановлено, в связи с тем, что ответчик не предоставил доступа к общему имуществу МКД, стоякам. Своими действиями ответчик ставит под угрозу исполнение запланированных и начатых работ, нарушает законные права иных собственников дома на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами. 

Судом установлено, что ФИО1, 

<

дата> вступила в брак, ей присвоена после заключения брака фамилия ФИО2, в связи с чем, фамилия ответчика была уточнена. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «...». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил требования истца удовлетворить, так как до настоящего времени ответчик не представил доказательств демонтажа декоративного короба, что препятствует проведению работ. 

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в суд направил ходатайство об отложении судебного заседания, подтверждающие документы уважительности неявки себя и ответчика не представил, в связи с чем, неявка в судебное заседание его и ответчика была признана судом неуважительной.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не направлен, причины его неявки суду неизвестны.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД о проведении капитального ремонта многоквартирного дома от 

<

дата>, было принято решение о замене стояков ХВС, ГВС (22 стояка), изготовление и установка металлических колпаков на ж/б парапетные плиты за счет средств собранных в НО «Фонд капитального ремонта Костромской области» переведенных на спецсчет в ООО «УК «Доверие», утвердить смету расходов в размере ... руб., ООО «УК «Доверие» поручено представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта, отобрана подрядная организация ООО «...».

<

дата> ООО «УК «Доверие» и ООО «Стройстандарт» (по договору «Подрядчик») заключили договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Согласно данному договору, подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту внутри домовых инженерных систем, в части замены стояков ХВС., ГВС, ремонта фаса в части изготовления и установки металлических колпаков на ж/б парапетные плиты в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников. 

Согласно дополнительному соглашению от 

<

дата> о внесении изменений в договор от 

<

дата> срок окончания работ согласован не позднее 

<

дата>.

Суду представлены доказательства, что ответчик в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа к стоякам для проведения ремонтных работ, которое было направлено почтовой корреспонденцией в адрес ответчика 

<

дата>. 

Согласно представленным суду доказательствам, стояки ХВС и ГВС в квартире ответчика действительно закрыты декоративной плиткой, частичный демонтаж которой, необходим для замены стояков, что подтверждается, в том числе актом подписанным ответчиком 

<

дата> без замечаний. Этим же актом установлено, что напор воды хороший, температурный режим нарушен (ГВС-37 градусов Цельсия). 

В судебном заседании 

<

дата> представитель ответчика по доверенности суду пояснил, что доступ ответчик не обеспечит до решения суда, так как истец не захотел решить вопрос в досудебном порядке. 

Вместе с тем, согласно акту от 

<

дата>, составленному комиссионно, на момент осмотра, стояки в квартире ответчика находятся в декоративном коробе, обложенном кафельной плиткой. Доступа к стоякам нет. Работы по замене стояков ГВС и ХВС без частичного демонтажа короба невозможны. Собственник отказался разбирать короб и обеспечить доступ к стоякам для проведения работ по их замене.

Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент спора частичный демонтаж декоративного короба, закрывающего стояки ГВС и ХВС в квартире ответчика, не произведен. Доказательств обратному, ответчиком не представлено. При этом суд отмечает, что спор рассмотрен в порядке заочного судопроизводства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491 (далее по тексту - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 6 Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержаться в пп. "е" п. 34 правил N 354 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суду необходимо установить срок для исполнения, вступившего в законную силу, решения суда по обязанию ответчиков предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам истца. Данный срок суд определяет в срок 10 календарных дней, данный срок является разумным и достаточным для исполнения.

В связи с тем, что не обеспечение ответчиком доступа к стоякам ХВС и ГВС, находящимся в его квартире препятствует управляющей организации обеспечивать нормальное функционирование работы системы водоснабжения, доказательств иного не представлено, требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств частичного демонтажа декоративного короба обеспечивающего доступ к стоякам ХВС и ГВС в принадлежащей ей квартире, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные документально. 

Право обратить к немедленному исполнению решение суда предусмотрено ст. 212 ГПК РФ.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, в связи с отсутствием оснований предусмотренных ст. 212 ГПК РФ. 

руководствуясь ст.ст.194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Доверие» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ... в течение 10 календарных дней предоставить доступ сотрудников ООО «УК «Доверие» к инженерным сетям (стоякам) горячего и холодного водоснабжения для выполнения работ, произвести демонтаж декоративного короба, препятствующего доступу к инженерным сетям (стоякам) горячего и холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ООО «УК «Доверие» госпошлину размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение составлено 

<

дата>