№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

в составе председательствующего Рудковской О.А

при секретаре Сагдеевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее по тексту ООО «УК ДЕЗЦЖР») обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что истец управляет многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На третьем этаже в подъезде № МКД лифтовой холл отгорожен металлической дверью с запирающим устройством. При этом из поэтажного плана технического паспорта на МКД следует, что наличие какой-либо перегородки или двери в лифтовом холле на третьем этаже не предусмотрено. Указанная дверь с запирающим устройством установлена ответчиком, являющимся собственником 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже в МКД, в результате чего образовано изолированное кладовое помещение для хранения личного имущества. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтажа самовольно возведенной двери и кладового помещения на площадке за лифтовым холлом на 

<

данные изъяты> этаже. Данное письмо ответчиком не получено, возвращено с отметкой «за истечением срока хранения». ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургуту Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре была проведена предварительная проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение пп. «в» п.23 «Правил противопожарного режима в РФ» в доме по адресу: 

<

адрес> 1 по 9 этаж в лифтовых холлах устроены кладовые. По результатам проверки в адрес истца было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности с уведомлением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургуту о проделанной работе не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступил протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений в МКД было принято решение «передать в безвозмездное пользование на постоянной основе часть общедомовых нежилых помещений, находящихся за лифтами с установкой железных дверей, в МКД по адресу: 

<

адрес>. Однако, протокол от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы ввиду того, что действующее законодательство РФ, содержит прямой запрет на устройство кладовых в лифтовых холлах, поэтажных коридорах и лестничных клетках, и потому принятие решений о передаче общедомового имущества в пользование для оборудования кладовых или иных подсобных помещений не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просят обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> по адресу6 

<

адрес> произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной на третьем этаже в подъезде № указанного дома двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ДЕЗЦЖР» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что он является собственником 

<

адрес> по ул.

<

адрес>. Двери, отгораживающий лифтовой холл стоят во всем подъезде. Он не нарушал правила пожарной безопасности. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно п.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 25.04.2012 года №390, запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ДЕЗЦЖР», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в форме заочного голосования по принятии. Решения о выборе управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних квартирах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме (п.2.2.2), а также обеспечить выполнение требований пожарной безопасности при пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома (п.2.2.3), не устанавливать дополнительные двери (в отступление от проекта) в лифтовых холлах (п.2.2.7).

ДД.ММ.ГГГГ по факту устройства помещения бытового назначения в местах общего пользования ФИО1 было проведено обследование общедомового имущества в подъезде № МКД, в ходе которого выявлено, что ФИО2 самовольно занял часть общего имущества МКД путем устройства непроектного кладового помещения для хранения личных вещей. Кладовое помещение расположено на третьем этаже в лифтовом холле и закрыто металлической дверью, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> управления МЧС России по ХМАО-Югре была проведена предварительная проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение пп. «в» п.23 «Правил противопожарного режима в РФ» в доме по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> этаж в лифтовых холлах устроены кладовые. 

По результатам проверки в адрес ООО «УК ДЕЗЦЖР» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности с уведомлением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургуту о проделанной работе не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения, размещалась информация на информационных досках, расположенных возле входных дверей в подъезд МКД о нарушении требований п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390, согласно которому запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и )или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические, иное обслуживающее более одного жилого и )или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом (ч.2 ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование одному и (или) нескольким собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на уменьшение размера общего имущества в таком доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквратирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно представленному протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в безвозмездное пользование на постоянной основе часть общедомовых нежилых помещений, находящихся за лифтами с установкой железных дверей…», было проведено общее собрание.

Из анализа вышеуказанного протокола следует, что согласно протоколу, количество голосов собственников, проголосовавших «за»составляет 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в том время как в соответствии ч.1 ст.46 ЖК РФ решения о передаче в пользование общедомового имущества принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение о реконструкции дома – всеми собственниками помещений в доме.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, в действиях ответчика усматривается нарушение действующего законодательства РФ в части соблюдения правил и норм и технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создает угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергая опасности жизнь и безопасность граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной на третьем этаже в подъезде № 

<

адрес> двери, отгораживающей лифтовой холл и кладового помещения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд г.Сургута.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А.Рудковская