РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Галиулиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи доли в квартире, в обоснование которого указали, что 26.08.2015 между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи 2/8 доли в жилом помещении по адресу: .... Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость 2/8 доли составила 600 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцам до подписания договора купли-продажи, но фактически денежные средства не были переданы. В связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи, просят суд взыскать с ФИО3, ФИО4 по 300 000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов Жарко Т.А., действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования истцов поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, и суд, с согласия участников процесса, счёл возможным рассмотрение дела в и отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО4 с согласия своей матери уполномочила ФИО5 купить за цену и на условиях по своему усмотрению любую долю в праве общей собственности на любую квартиру в г.Ангарске, с правом в том числе, подписать договор купли-продажи, оплатить покупку, зарегистрировать договор, переход права собственности, о чем последней была выдана доверенность, нотариально удостоверенная нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области 17.08.2015.

Из материалов дела следует, что 26.08.2015 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующей с согласия матери ФИО3, в лице ФИО5, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи 2/8 доли в жилом помещении по адресу: ...

Как следует из п. 3 договора, стоимость 2/8 доли в указанном жилом помещении составила 600 000 рублей, которая покупатель передал продавцам, а продавцы приняли от покупателя указанную денежную сумму полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности ФИО4 на 2/8 доли в жилом помещении по адресу: ... было надлежащим образом зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограмм» по Иркутской области.

Как указывается истцами, оплаты от ответчиков в счет исполнения обязательств по договору, не последовало. 

Из объяснений ответчика ФИО4 следует, что денежные средства в размере 600 000 рублей были переданы представителю ФИО5, которая передала денежные средства в счет приобретения 2/8 доли в вышеуказанном жилом помещении истцам. 

При этом, факт нахождения у ФИО4 необходимой денежной суммы в размере 600 000 рублей на момент приобретения 2/8 доли в указанном выше жилом помещении подтверждается получением ФИО4 наследства после смерти ФИО7 в виде денежных средств на счетах в ПАО Сбербанке и передачей ей матерью ФИО3 денежных средств, полученных в результате продажи комнаты в жилом помещении по адресу: ...

Кроме того, оценив в совокупности содержание договора купли-продажи от 26.08.2015, а именно п.3, согласно которому продавцы ФИО1 и ФИО2 приняли от покупателя денежную сумму в размере 600 000 рублей полностью до подписания настоящего договора. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, в том числе истцами лично, что не было оспорено в судебном заседании, и доказательств обратному суду не представлено,

Также суд учитывает, что сделка купли-продажи 2/8 доли в жилом помещении сторонами не оспорена.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств того факта, что ответчик ФИО4 в полном объеме не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи доли в жилом помещении перед покупателями по указанному договору, суду представлено не было.

При этом, свидетельские показания ФИО8 не могут служить доказательством по данному делу в силу закона.

Согласно ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, в совокупности с представленными сторонами доказательствами, и указанными нормами материального права, заявленных истцами оснований иска, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истцов в обоснование заявленных исковых требований, и считает, что исковые требования истцов о взыскании с ответчиков денежных средств по договору купли-продажи в размере 600 000 рублей не подлежат удовлетворению.

При этом, истцы, предъявляя требования о взыскании денежных средств в размере 300 000 рублей к ФИО3 по договору купли-продажи от 26.08.2015, не учли то обстоятельство что ФИО3 не являлась стороной указанного договора купли-продажи, следовательно, требования о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору заявлено неправомерно.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 в силу ст.ст.56, 57, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающими факты нарушения прав истцов и наличия законных оснований у суда для удовлетворения их требований. При этом, суд учитывает, что иных оснований в обоснование заявленных требований, а также иных требований в рамках настоящего дела истцы не заявляли, спор рассмотрен судом исходя из заявленных исковых требований, выбранного истцами способа защиты права и определенных ими основания и предмета иска, законных оснований для выхода за рамки данных требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи доли в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья Т.Л.Зайцева