По делу № 2-1113/2019 ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Королева А.А. по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МИРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав, что **** между истицей ФИО1 со стороны арендодателя и ООО «Мирт», со стороны арендатора был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., общей площадью 67,4 кв.метра. В п. 4.1. договора аренды был определен срок его действия с **** по **** (менее одного года). При этом по истечении срока действия договора и выполнении всех его условий сторонами арендатор имеет преимущественное право на его перезаключение. Согласно п. 3.1 указанного договора, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 28 000 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Кроме того, согласно п.3.4 договора, арендатор также обязался оплачивать ежемесячные коммунальные платежи (услуги), исходя из пропорциональности арендуемой им площади вышеуказанного помещения. Сторонами согласовано условие о сроках ежемесячной оплаты арендной платы и коммунальных платежей (услуг), не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

Как приводит доводы истица по данному договору аренды нежилого помещения у арендатора ООО «Мирт» образовалась задолженность по арендной плате за 4 месяца в сумме 112 000 руб., а также задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 22 577 руб. 76 коп. 

**** истицей в адрес ответчика ООО «Мирт» было направлено уведомление о незамедлительном погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (услугам), а также требование о прекращении договора аренды от ****, которое адресатом было оставлено без ответа.

Истица ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Мирт» в свою пользу 142 977 руб. 76 коп., а именно задолженность по арендной плате в размере 112 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 22 577 руб. 76 коп.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 8 400 руб. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., общей площадью 67,4 кв.метра, заключенный **** между ФИО1 и ООО «Мирт». Также истица просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуги представителя в суде.

В ходе рассмотрения дела в суде от истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2 принято заявление об увеличении и дополнении исковых требований и в окончательной редакции просительной части искового заявления истица ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Мирт» в свою пользу 180 527 руб. 31 коп., а именно: задолженность по арендной плате в размере 148 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам (услугам) в размере 24 127 руб. 31 коп.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 8 400 руб. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу ..., общей площадью 67,4 кв.метра, заключенный **** между ФИО1 и ООО «Мирт». Обязать ответчика ООО «Мирт» освободить занимаемое помещение по адресу ..., принадлежащее ФИО1 Взыскать с ответчика ООО «Мирт» в пользу ФИО1 судебные расходы на государственную пошлину и услуги представителя в суде.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истицы ФИО1 адвокат Королев А.А., по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что за апрель 2019 года ответчиком внесена арендная плата в размере 20 000 руб., более арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате за апрель 2019 года и за период с мая по сентябрь 2019 года составляет 148 000 руб., что подтверждается представленными расписками и выпиской по лицевому счету, в которых отражены платежи как по договору аренды с ООО «Мирт», так и по договору аренды с ООО «Поиск» арендующего другое меньшее по площади помещение. Также просят взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере пропорционально занимаемой ответчиком площади, исходя из представленных счетов и платежных документов. В качестве заявленной неустойки истица просит взыскать проценты за нарушение срока оплаты арендной платы на основании ст. 395 ГК РФ с **** по ****, то есть по день, когда было принято заявление об увеличении исковых требований. Просят расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Представитель ответчика ООО «Мирт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, здания и нежилые помещения.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что **** между истицей ФИО1, являющейся собственником помещения, со стороны арендодателя и ООО «Мирт», со стороны арендатора был заключен договор аренды части нежилого встроенно-пристроенного помещения (кабинеты 1,2,4,5,6), общей площадью 123,1 кв.м. находящегося по адресу ..., площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 67,4 кв.метра. Арендатор арендует нежилое помещение для размещения в нем медицинского центра с обустройством стационарных рабочих мест сотрудников. 

В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды, настоящий договор заключен на срок с **** по **** включительно. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 28 000 руб. без учета налога на добавленную стоимость. 

Кроме того, согласно п.3.4 договора, арендатор также обязался оплачивать ежемесячные коммунальные платежи (услуги), исходя из пропорциональности арендуемой им площади вышеуказанного помещения. Сторонами согласовано условие о сроках ежемесячной оплаты арендной платы и коммунальных платежей (услуг), не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом.

Из представленных по делу доказательств, а также объяснений представителей истицы ФИО1 судом установлено, что за апрель 2019 года ответчиком внесена арендная плата в размере 20 000 руб., более арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате за апрель 2019 года и за период с мая по сентябрь 2019 года составляет 148 000 руб., указанное подтверждается расписками и выпиской по лицевому счету истицы, в которых отражены платежи как по договору аренды с ООО «Мирт», так и по договору аренды с иным обществом арендующим другое меньшее по площади помещение.

Также стороной истицы представлены доказательства оплаты ей коммунальных платежей, на основании выставленных счетов и оплаченных платежными документами, расходы по коммунальным платежам рассчитаны пропорционально занимаемой ответчиком площади арендуемого помещения и составили за период с июня 2018 года по август 2019 года 24 127 руб. 31 коп. 

Представленный истицей расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не оспорен, представляется верным, вследствие чего суд взыскивает с ответчика ООО «Мирт» в пользу истицы ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 148 000 руб., расходы по коммунальным платежам в размере 24 127 руб. 31 коп.

В судебном заседании представители истицы пояснили, что в качестве неустойки требования истицы сводятся к взысканию процентов за нарушение срока оплаты арендной платы на основании ст. 395 ГК РФ с **** по ****, то есть по день, когда было принято заявление об увеличении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иной размер неустойки договором аренды не предусмотрен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за нарушение сроков оплаты арендной платы исходя из положений ст. 395 ГК РФ за период с **** по ****, которые составят 2 133 руб. 67 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 060 руб.

В удовлетворении исковых требований истицы ФИО1 о расторжении договора аренды суд отказывает, так как срок договора аренды истек ****, безусловной пролонгации договор аренды не предусматривает, доказательств того, что арендатор в порядке п. 4.1.2. договора аренды уведомил арендодателя продлить срок договора и арендодатель согласился с продлением срока договора аренды суду не представлено. При указанном в связи с истечением срока договора аренды обязательства сторон прекратились, оснований для расторжения договора аренды не имеется. 

При этом судом отмечается, что поскольку арендатор ответчик ООО «Мирт» не освободил арендуемом им помещение, в силу ст. 622 ГК РФ истица вправе требовать арендную плату за все время просрочки.

Также в силу ст. 622 ГК РФ и в силу п. 4.1.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку представители истицы утверждали в судебном заседании о том, что ответчик до настоящего времени не возвратил истице арендуемое помещение, а ответчик обратного суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истицы о возложении на ответчика ООО «МИРТ» обязанности освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу ....

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Общая сумма расходов на оплату юридических услуг понесенных истицей ФИО1 составляет 15 000 руб. 

Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной работы представителем, связанной с составлением искового заявления, заявления об увеличении исковых требований, участия представителя в 3-х судебных заседаниях, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя до 8 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «МИРТ» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 148 000 руб., расходы по коммунальным платежам 24 127 руб. 31 коп., проценты за нарушения срока оплаты арендной платы в размере 2 133 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 060 руб., расходы на оплату услуг представителя 8 000 руб. 

Обязать ООО «МИРТ» освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу ....

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года. 

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов