Дело №2-623/2020 

74RS0019-01-2020-001041-03

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

26 ноября 2020 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бельковой ГИ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки о получении денежных средств за дом прежним собственником БГИ и доверенности, выданной прежним собственником и удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ЖЮВ на продажу жилого дома под номером 61, находящегося в д.

<

адрес> и прилегающий земельный участок, за цену и на условиях по своему усмотрению. Ранее жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м. с надворными постройками и сооружениями (сарай, ворота), расположенные на земельном участке мерою 2090 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежал БГИ, принявшей его в составе наследственной массы от КВИ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год). Согласно справки администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенной инвентаризацией жилого фонда и присвоением адресных номеров на территории Багарякского сельского поселения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, которой ранее принадлежал КВИ на основании свидетельства о праве собственности на землю. КВИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по завещанию. Согласно справки администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ горда земельный участок имеет площадь 2 900 кв.м. По данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (план составлен ДД.ММ.ГГГГ, обследование ДД.ММ.ГГГГ), выданного КВИ, земельный участок занимает площадь 2090 кв.м., жилая площадь дома - 27,2 кв.м.. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто как своим собственным, уплачивает за него все необходимые платежи, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец приняла меры к сохранению жилого дома: выполнены работы по внутренней отделке дома, по замене фундамента и крыши, а также увеличена жилая площадь дома за счет строительства жилого пристроя, вместо сеней, которые были изначально. По данным технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер вышеуказанного объекта строительства №, общая площадь основного здания - 22,6 кв.м., общая площадь жилой пристройки - 29,7 кв.м. Кроме дома, на прилегающей территории имеются надворные постройки, навес, баня. Истец использует земельный участок по назначению, обрабатывает, выращивает овощи, фрукты, ягоды. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, общей площадью 2090 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - администрация Багарякского сельского поселения, Управление федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

На основании требований пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1. ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что на основании распоряжения Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 2090 кв.м., предоставлен КВИ (л.д.29-30).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каслинской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками указанного имущества в завещании КВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь БГИ. Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, размером общей площадью 27,2 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: сарай, ворота, расположенного на земельном участке мерою 2090 кв.м., находящегося в д.

<

адрес> принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Каслинским отделом коммунального хозяйства, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.31).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной собственноручно БГИ, БГИ получила от ФИО1 денежную суммы в размере 16 000 рублей в качестве 100% оплаты за 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ей в настоящее время на праве частной собственности (л.д.32,33).

Согласно справки администрации Багарякского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведенной инвентаризацией жилого фонда и присвоением адресных номеров на территории Багарякского сельского поселения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГт года) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и жилому дому по адресу: 

<

адрес>, д.Москвина, 

<

адрес>, присвоен новый адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

Согласно справки администрации Багарякского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит КВИ на основании свидетельства на право собственности на землю № (распоряжение Багарякской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.28). 

По данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок занимает площадь 2090 кв.м., жилая площадь дома - 27,2 кв.м. (л.д.22-25). 

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 52,3 кв.м., литера АА1 (л.д.13-21).

Суд считает установленным в судебном заседании, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> приняла меры к сохранности жилого дома, ухаживает за земельным участком, обрабатывает с учетом его целевого использования, оплачивает за электроэнергию и налоги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.35-66). Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорные жилой дом и земельный участок, у суда отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства суд расценивает как доказательства владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2 090 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.