Дело № 2-1082/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Завориной Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«16» октября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 (Ш.) Е.Г. в интересах н/л Р., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах н/л Г., ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и винтересах н/л С. к ФИО11 о прекращения обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с исковым заявлением, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.12.2009 г., заключенному между истцами выступавшими в качестве покупателей и ответчиком, выступавшей в качестве продавца. 3-его лица - Администраций г. Новокузнецка, выступавшей в качестве плательщика, истцами приобретена одна комната в жилом доме секционного типа в равных долях (по 1/12 каждому), находящаяся по адресу: Россия, ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 25,1кв.м., из них жилой 17,9кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью 580 000 рублей.18.12.2009г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный объект, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи стоимость приобретаемой истцами комнаты оплачивается продавцу в безналичной форме в течение 10 банковских рабочих дней плательщиком-Администрацией г. Новокузнецка. Согласно п. 5 договора купли продажи комнаты до момента полной оплаты стоимости комната находится в залоге у продавца согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании указанных норм в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истцам, установлено с ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущество и сделок с ним 18.12.2009года сделана запись о регистрации №.Со слов специалистов Администрации г Новокузнецка денежные средства в размере 580 000 рублей, своевременно переведены на счет ФИО11, таким образом, обязательства перед продавцом по указанному выше договору купли-продажи покупателем и плательщиком выполнены в полном объеме. Документа, подтверждающего выплаты Истцам не представлено. В настоящее время место жительства ответчика не известно истцам, поэтому истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным с ответчиком заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

06.09.2018 года истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили: признать залог в силу закона на комнату в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ..., отсутствующим (л.д. 93-95).

В судебном заседании истцы ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С., ФИО2 (Ш.) Е.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Р.и как представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО12 - ФИО2 (Ш.) Е.Г. на основании доверенности (л.д. 46), ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г., уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам иска.

Истцы ФИО1,ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 88, 89, 90, 91, 114).

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о котором извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 31.07.2018 года ей назначен представитель – адвокат Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка (л.д. 30).

Представитель ответчика – адвокат Д., действующая на основании ордера № от 06.09.2018 г. (л.д. 87), оставила разрешение спора на усмотрение суда с учетом добытых по делу доказательств. 

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новокузнецка (л.д. 41).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области, предоставил письменные объяснения (л.д. 82-84).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 14.12.2009 г. между ФИО11 (Продавец) и ФИО5, ФИО4, ФИО6 с согласия матери ФИО4, ФИО13 (ФИО7), ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка С., ФИО12, ФИО14 (Шаровой) действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Р., ФИО8, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Г. (Покупатели), Администрацией г.Новокузнецка (Плательщик) был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу - Россия, ..., в соответствии с которым, указанный объект приобретен в собственность истцов в равных долях (по 1/12 доли в праве каждому), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 14.12.2009 года (л.д. 5).

18.12.2009 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.12.2009 года, произведена государственная регистрация права собственности истцов на комнату в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: ..., вид права - общая долевая собственность, доля в праве -по 1/12 доли каждому, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10, 47-58), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 62-76).

В соответствии с п.4 договора купли продажи жилого дома от 14.12.2009 г., стоимость отчуждаемого комнаты - 580 000 руб. Плательщик обязался оплатить Продавцу стоимость указанного жилого дома в течение 10 банковских рабочих дней после получения от п окупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставления социальных выплат.

Уплата стоимости жилого дома производится за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критерию безопасности, выданный Администрацией г.Новокузнецка на имя истцов путем безналичного расчета на имя ФИО11 До момента полной оплаты стоимости жилой дом находятся в залоге у продавца, согласно ст.488 ГК РФ (п.5).

Согласно платежному поручению № от 22.12.2009 г. денежные средства в размере 580000 руб. поступили на банковский счет ФИО11 по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу ..., что также подтверждается сообщением Администрации г.Новокузнецка от 06.08.2018г. (л.д. 41, 42)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку место жительства ответчика неизвестно, но в полном объеме произведена оплата ответчику ФИО11 за приобретенную комнату по адресу ..., поэтому обязательства, указанные в п. 5 договора купли - продажи от 14.12.2009 года, прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным, то суд считает необходимым признать залог в силу закона на комнату в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: ..., отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать залог в силу закона на комнату в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ..., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.10.2018 года.

Судья Е.Е. Лысенко