Дело № 2-1510/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 июля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино московской области к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа Ступино московской области обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения-конкретизации требований без изменения) к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>,расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, заключенного между ФИО1, ФИО4, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с КН 

<

данные изъяты>, исключив сведения о праве собственности ФИО1.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что приговором Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 КУ РФ. 

Приговором суда установлено, что ФИО1, являясь муниципальным служащим, замещающим муниципальную должность заместителя главы администрации сельского поселения Аксиньинское, являясь должностным лицом, достоверно знающим порядок оформления в собственность земельные участки, выделявшихся гражданам направе постоянного (бессрочного) пользования, путем злоупотребления доверием, имя преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, принадлежащее Администрации Ступинского муниципального района 

<

адрес>, в настоящее время, принадлежащее администрации городского округа 

<

адрес> а именно: земельный участок сКН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.№, собственность на который государственная неразграниченная, земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> квартал,уч.№, собственность на который государственная неразграниченная, земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственность на который государственная неразграниченная земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, собственность на который государственная неразграниченная.

ФИО1 незаконно приобрела правоустанавливающие документы - поддельные выписки из похозяйственных книг, и оформила в свою собственность по поддельным документам, впоследствии земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.№, продала своему сыну ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Остальные три -собственность ФИО1

Администрация городского округа Ступино московской области считает право собственности ФИО1 на три земельных участка, являющихся государственной неразграниченной собственностью, а также право собственности ФИО4 отсутствующим, т.к. записи в ЕГРН внесены в нарушение законодательства, а также, что указанная запись нарушает права муниципального образования на распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала уточнённые исковые требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что первоначальный документ, на основании которого за ответчиком ФИО1. было зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки являются поддельными, в связи с чем сделка купли-продажи с ФИО4, а также регистрация права собственности ФИО1. является недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела, возражения не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, возражения по иску не предоставил. Ранее в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области –в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, предоставили письменный отзыв.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом, при этом Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. 

Согласно ст. 51 Закона РСФСР от 06.07.1991 года № 1550 «О местном самоуправлении в РСФСР», действовавшим в период выдачи свидетельства, порядок использования земель в границах территории муниципального образования, предоставление земли в собственность граждан в 1991-1996 гг. производилось органом местного самоуправления. 

Исходя из положений ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в период регистрации права ответчика, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является акт о предоставлении земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законом.

Статьёй 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период регистрации ответчиком права собственности на землю) права на земельные участки: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, аренда возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решения по которому является основанием для внесения записи в ЕГРП, если в резолютивной части решения суда решен вопрос об отсутствии права. (Пленум Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года).

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом,-федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. 

Из вступившего в законную силу приговора Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ, работая в должности заместителя Главы сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района 

<

адрес>, являясь муниципальной служащей, в соответствии с п.п. 1.5, 2.19, 2.20, 2.22, 2.24, 4.4 должностной инструкции заместителя главы администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района, утвержденной Главой администрации сельского поселения Аксиньинское ДД.ММ.ГГГГ, обязанная в случае временного отсутствия Главы администрации сельского поселения Аксиньинское исполнять обязанности Главы администрации, содействовать в согласовании генеральных планов поселения и планировки территории, организовать рассмотрение предложений, заявлений, жалоб граждан и принимать по ним необходимые меры, вести учет проблемных вопросов населенных пунктов, составлять план реализации замечаний и предложений существующих проблем, не причинять ущерб местному бюджету в результате своей деятельности, путем злоупотребляя доверием, имея преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, собственность на который не разграничена, достоверно зная, что не имеет законных оснований на приобретение права на указанный земельный участок, достоверно зная об отсутствии в похозяйственной книге 

<

адрес> записи о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксиньинское, 

<

адрес>, участок без номера, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленном следствием месте, незаконно приобрела правоустанавливающий документ - поддельную выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у нее права на земельный участок с указанием несуществующего Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Новая жизнь» 

<

адрес>, и несуществующей записи в похозяйственной книге 

<

адрес>, в лицевом счете № администрации Мещеринского сельского округа 

<

адрес> о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1500 кв. м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок без номера, ФИО1

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, незаконно приобрела новую поддельную выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок с указанием несуществующего протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Новая жизнь» 

<

адрес> с внесенным в указанную выписку кадастрового номера земельного участка 

<

данные изъяты>, которую самостоятельно подписала и заверила гербовой печатью администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района 

<

адрес>, а затем передала ФИО5 для государственной регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020455:614.

Указанным участком ФИО2, распорядилась по своему усмотрению, продав ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020455:614 своему сыну - ФИО3

ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ, путем злоупотребления доверием, имея преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок без номера, собственность на который не разграничена, Достоверно зная, об отсутствии в похозяйственной книге записи о предоставлении ей для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, участок без номера, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленном следствием месте, незаконно приобрела правоустанавливающий документ - поддельную выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у неё права на земельный участок с указанием несуществующей записи в лицевом счете № администрации Мещеринского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге села Мещерино за 1997-2001 годы, о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, участок без номера, ФИО2. Она осуществила действия направленные на осуществление государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020482:213, приобрела право собственности на чужое имущество - земельный участок площадью 1500 кв. м по адресу: 

<

адрес>,.

Зная об отсутствии в похозяйственной книге записи о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадь. 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>, д. Новоселки, незаконно приобрела правоустанавливающий документ - поддельную выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у нее права на земельный участок с указанием несуществующей записи в лицевом счете № администрации Мещеринского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленном следствием месте, незаконно приобрела правоустанавливающий документ - поддельную выписку из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у нее права на земельный участок с указанием несуществующей записи в лицевом счете № администрации Большеалексеевского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № д. Акатово за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> квартал, участок №, ФИО1 Осуществила государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Таким образом ФИО1, из корыстных побуждений, с целью личной наживы, оформила приобретение права на земельные участки, являющиеся государственным неразграниченным участком, находящимся в распоряжении комитета по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района, КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, уч б/н, КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., тем самым похитив их, и распорядилась по своему усмотрению.

Приговором Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суда ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, (л.д.8). 

Исходя из материалов дела, ФИО1 с сыном ФИО4 заключила договор купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, на основании которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Предъявляя настоящий иск администрация городского округа 

<

адрес> сослалась на то, что первоначальные документы, на основании которых за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок являются поддельными, в связи с чем сделки, направленные на отчуждение спорного имущества, являются недействительными (ничтожными) в соответствии со ст. 168 ГК РФ, и не влекут юридических последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорные земельные участки КН 

<

данные изъяты> произведена на основании подложных документов, земельные участки выбыл из государственной собственности незаконно, помимо воли администрации Ступинского муниципального района Московской области, обладающей полномочиями распоряжения в отношении их, следовательно, права собственности у ФИО1 не возникло, и не могло быть передано по сделке купли-продажи, что влечет недействительность (ничтожность) произведенной регистрации права на указанные земельные участки, а, следовательно, ничтожность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Ничтожность указанного договора влечет недействительность государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО4. на земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Также на основании вышеизложенного подлежит прекращению право собственности ФИО1 на земельные участки с КН 

<

данные изъяты>

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно п. 39 указанного Постановления по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

То есть юридически значимым обстоятельством является наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу. 

Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника - администрации Ступинского муниципального района помимо его воли в результате совершения ФИО1 мошеннических действий по незаконному отчуждению земельных участков у органа местного самоуправления, что установлено вступившим в законную силу приговором суда, установление добросовестности приобретателя (ответчика ФИО4) юридического значения не имеет. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суде Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 58 указанного Постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино московской области к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки удовлетворить. 

- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

- Применить последствия недействительности данной сделки путем прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 19 июля 2019 года

Судья: Середенко С.И.