Дело № 2-1208/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Масленниковой С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ФИО3 04.09.2007 г. был заключен договор аренды № 03-Ю-10017 земельного участка с кадастровым номером № площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования в целях обслуживания нежилых помещений, срок аренды с 26.01.2007 г. по 25.01.2056 г. С 03.10.2012 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Альфинг» на основании соглашения от 12.09.2012 г.; с 01.07.2015 г. к ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве аренды на основании соглашения от 02.06.2015 г. В соответствии с договором аренды размер арендной платы составляет 6326 руб.73 коп., арендная плата должна вноситься ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Указывает, что по состоянию на 03.10.2012 г. задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 155 908 руб. 72 коп., в том числе по основным платежам – 58 165 руб. 60 коп., по пени – 97 743 руб. 12 коп., указанная задолженность перенесена на лицевой счет ООО «Альфинг». По состоянию на 30.06.2015 г. задолженность ООО «Альфинг» по арендной плате составляет 688 353 руб. 52 коп., в том числе по основным платежам – 374 265 руб. 26 коп., по пени – 314 088 руб. 26 коп., указанная задолженность перенесена на лицевые счета ответчиков. Указывает, что задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 555 363 руб. 28 коп., в том числе по основным платежам за период с 26.01.2007 г. по 31.10.2018 г. – 175 353 руб. 33 коп., по пени за период с 20.09.2007 г. по 25.10.2018 г. – 380 009 руб. 95 коп.; задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 587 533 руб. 68 коп., в том числе по основным платежам за период с 26.01.2007 г. по 31.10.2018 г. – 203 907 руб. 12 коп., по пени за период с 20.09.2007 г. по 25.10.2018 г. – 383 626 руб. 56 коп. 10.09.2018 г. истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств; однако, до настоящего времени ответчики задолженность не погасили. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности.

В предварительном судебном заседании судом принято уточнение исковых требований по состоянию на 15.01.2019 г. с учетом внесения ФИО1 платежей по арендной плате.

Представитель ответчика направил в суд письменные возражения, в которых не согласился с исковыми требования в полном объеме, указав, что п. 9 соглашения от 02.06.2015 г. установлено, что ответчики не несут обязательств по уплате арендных платежей за период использования земельного участка прежним арендатором ООО «Альфинг», в связи с чем требование о взыскании арендных платежей, неустойки за прежних арендаторов не подлежит удовлетворению в полном объеме. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании указанных платежей, поскольку права и обязанности по договору аренды возникли у ответчиков с момента государственной регистрации соглашения 01.07.2015 г., а иск подан лишь 12.12.2018 г. Пояснил, что ответчики за период использования земельного участка не осуществляли платежи за периоды пользования участком прежними арендаторами, в настоящее время у ответчиков имеется задолженность за 2019 год, по состоянию на 17.04.2019г. у ФИО1 имеется задолженность по основному платежу в размере 22 493 руб. 11 коп., по пене имеется переплата 1519 руб. 12 коп., у ФИО2 имеется задолженность по основному платежу в размере 33 816 руб. 89 коп., задолженность по пени составляет 3241 руб. 03 коп. В связи с чем просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, полагал, что к ответчикам на законных основаниях предъявлено требование о взыскании задолженности за прежних собственников. Представил расчет исковых требований с учетом заявления представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, в соответствии с которым в настоящее время у ответчиков отсутствует задолженность перед истцом.

Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал позицию, указанную в своих письменных возражениях, согласился с представленным истцом расчетом исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 04.09.2007 года между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания нежилых помещений, сроком с 26.01.2007 г. по 25.01.2056 г.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 6326 руб. 73 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказанным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя (пункты 2.3, 2.5).

Земельный участок передан ФИО6 на основании акта приема-передачи земельного участка от 04.09.2007 г.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 12.09.2012 г. права арендатора перешли от ФИО6 к ООО «Альфинг», дата регистрации 03.10.2012 г. №.

В настоящее время арендаторами спорного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 г.

Пунктом 9 указанного соглашения предусмотрено, что новые арендаторы (ФИО2, ФИО4) не несут обязательств по уплате арендных платежей за период использования земельного участка арендатором ООО «Альфинг». Все обязательства по арендной плате, возникшие до момента государственной регистрации настоящего соглашения, несет арендатор ООО «Альфинг».

Государственная регистрация соглашения в Управлении Росреестра по Приморскому краю произведена 01.07.2015 г. за номером №, уведомление о проведении государственной регистрации истец получил 28.09.2015 г.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчиков заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд 12.12.2018 г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период с 26.01.2007 г. по 11.12.2015 г., за иной период задолженность у ответчиков отсутствует, что подтверждается представленным истцом расчетом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.Б. Прасолова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.04.2019 г.