Дело № 2-2321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделении доли дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой ***-А по ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 211,1 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 6/22 доли; ФИО3 – 4/33 доли; ФИО6 - 8/33 доли; ФИО4 – 2/11 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1106 кв.м. 

ФИО2 принадлежит 6/22 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО2 обратился с иском к ответчикам с учетом уточнений, в котором просит о сохранении жилого ***-А по *** в перепланированном состоянии, выделении 6/22 доли дома и 6/22 земельного участка по указанному адресу в натуре, признании права собственности на дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 6/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***-А по *** с надворными строениями и сооружениями на основании свидетельства о государственной регистрации права серии РП *** от 12.01.2000г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2000г. сделана запись регистрации ***/*** 

Жилой ***-А по *** представляет собой одноэтажное жилое помещение с мансардой над лит. А, А6, А7, состоит из лит. А, А1, А9, а1,а.5,а7,а8 возведенных в разные годы. На площади жилого дома лит.А размещены 4 жилых помещения. Жилой дом в целом включает в себя следующие помещения:I-холодная пристройка площадью 1,4 кв.м., № 1- кухня площадью 5,3 кв.м.,. 20 кв.м.,., № 1 (А6) –кухня площадью 7,0 кв.м., № 2-жилая-площадью 14,90 кв.м., №3-жилая -площадью 7,20 кв.м.,№4-топочная 5,20 кв.м., № 5 душ-1,40 кв.м., № 6 жилая -12,50 кв.м., № 7 жилая-7,8 кв.м., № 8-жилая площадью 15,50 кв.м., № 9-жилая площадью 6,30 кв.м., № 10 жилая-6,50 кв.м., № 11-жилая площадью 13,30 кв.м., № 12-жилая площадью 6,60 кв.м., № 13 коридор, площадью 7,30 кв.м., № 14 кухня площадью11,90 кв.м., № 15 жилая-площадью4,50 кв.м., № 16- жилая площадью 11 кв.м, № 17 -душ площадью 2,20 кв.м., № 18 -коридор площадью 5,70 кв.м., № 19 кухня площадью 8,40 кв.м., № 20 подсобная площадью 5,00 кв.м., № 21 жилая площадью 12,00 кв.м., № 22- коридор площадью 7,70 кв.м., № 23 кухня площадью 6,80 кв.м., № 24 –лестница 0,8 кв.м, № 25- подсобная площадью 5,40 кв.м., № 26- подсобная площадью 2,40 кв.м., № 27- жилая площадью 20,50 кв.м., № 28- мансарда(хол.) площадью 5,40 кв.м., № 29- лоджия площадью 1,8 кв.м.,III-холодная пристройка площадью 2,0 кв.м., IV-холодная пристройка площадь. 0,9 кв.м., V-холодная пристройка в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18.05.2017г., составленным ГУПТИ Тамбовской области.

Инженером ГУПТИ Тамбовской области 18.05.2017г. составлен акт о несоответствии фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А9, общей площадью 5,4 кв.м.

ФИО2 указал, что занимает следующие помещения в доме: № 10 - жилая площадью 6,5 кв.м., № 20 подсобная - площадью 5,0 кв.м., №19 - кухня площадью 8,4 кв.м., № 11 - жилая площадью 13,3 кв.м., № 18 - коридор площадью 5,7 кв.м., № 17 - душ площадью 2, 2 кв.м., IV - холодная пристройка площадью 0,9 кв.м., № 12 - жилая площадью 6,6 кв.м., №16 - жилая площадью 11,0 кв.м., № 13 - коридор площадью 7,3 кв.м., №15 - жилая площадью 4,5 кв.м., № 14 - кухня площадью 11,9 кв.м., III - холодная пристройка площадью 2,0 кв.м., которые просит выделить в натуре, признать на них право собственности, выделив из общей долевой собственности.

Общая площадь комнат, занимаемых ФИО2 в жилом ***-А по *** составляет 81,4 кв.м., а также холодные пристройки III, IV-общей площадью 2,9 кв.м.

На основании выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническому заключению «О возможности сохранения в переоборудованном состоянии жилого дома лит.А и выдела в натуре части № 1 жилого дома по *** *** а в ***»выделяемая в натуре часть *** жилого дома состоят из части лит.А общей площадью 32,70 кв.м., лит. А2 общей площадью 29,40 кв.м., лит. А5 общей площадью 8,40 кв.м., лит. А8 общей площадью 11,90 кв.м., лит. а5 площадью 0,90 кв.м., лит.а7 площадью 2,00 кв.м.

Выделяемая в натуре часть №1 жилого дома площадью всех помещений 85,30 кв.м., в том числе общей отапливаемой площадью 82,40 кв.м. состоит из 2-х жилых помещений с отдельными входами, с индивидуальным инженерным обеспечением (отопление, водопровод (ввод в общий жилой дом), канализация, газоснабжение, энергоснабжение), является изолированной и пригодной для проживания. Сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре спорной части жилого дома возможны.

Согласно экспертному заключении ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области жилой ***-А по *** в *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Также просит прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии РП *** от 12.01.2000г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2000г. сделана запись регистрации ***/***., на земельный участок площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: ФИО1 *** а, категория земель- земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-3,вид разрешенного использования: под индивидуальные жилые дома, этажностью не выше 3-х этажей. Признать за ним право собственности на 6/22 доли на земельный участок в целом площадью 302 кв.м., состоящий из двух отдельных участков площадью 281 кв.м. т 21 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 порядок пользования и владения земельным участком определен, споров и претензий между совладельцами не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования также поддержала в полном объеме. уточнив, что истец просит сохранить жилой ***-А по *** в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в натуре 6/22 доли указанного жилого дома и 6/22 земельного участка, признать право собственности на указанные доли и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Порядок пользования и владения земельным участком определен, споров и претензий между совладельцами не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: ***А, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 6/22 доли; ФИО3 – 4/33 доли; ФИО6 - 8/33 доли; ФИО4 – 2/11 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-61).

По данным технического паспорта от 18.05.2017г. техником ГУПТИ Тамбовской области установлено несоответствие технического состава инвентаризационного дела, а именно переоборудование холодной пристройки в жилую лит А9, общей площадью 5,4 кв.м. (л.д.31).

В силу ч.6, 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами при реконструкции жилого ***-А по *** разрешение на переоборудование в установленном порядке получено не было, в связи с чем в установленном законом порядке невозможно в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Общая площадь комнат, занимаемых ФИО2, в жилом ***-А по *** составляет 81,4 кв.м., а также холодные пристройки III, IV-общей площадью 2,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением «О возможности сохранения в переоборудованном состоянии жилого дома лит. А и выдела в натуре части *** жилого дома по *** *** а в ***», выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» указанный жилой дом является одноэтажным с мансардой над литА.,А6,А7,состоит из лит А.А1-А9,а1,а5,а7,а8, возведенных в разные годы (1960,1966,1973,1974,1980,1999). 

Выделяемая в натуре часть № 1 жилого дома состоит из части лит.А общей площадью 32,70 кв.м., лит. А2 общей площадью 29,40 кв.м., лит. А5 общей площадью 8,40 кв.м., лит. А8 общей площадью 11,90 кв.м., лит. а5 площадью 0,90 кв.м., лит.а7 площадью 2,00 кв.м.

Выделяемая в натуре часть №1 жилого дома площадью всех помещений 85,30 кв.м., в том числе общей отапливаемой площадью 82,40 кв.м. состоит из 2-х жилых помещений с отдельными входами, с индивидуальным инженерным обеспечением (отопление, водопровод (ввод в общий жилой дом), канализация, газоснабжение, энергоснабжение), является изолированной и пригодной для проживания. 

Переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит. А9 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемой в натуре части № 1жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре спорной части жилого дома возможны.

Согласно экспертному заключении ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области жилой *** в *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств со стороны ответчиков относительного того, что проведенная ФИО2 реконструкция нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности либо создает угрозу их жизни и здоровью ответчиками не представлено.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Так как заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что выдел в натуре части жилого дома, принадлежащего ФИО2 технически возможен, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, суд считает возможным исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на домовладение ***а по *** удовлетворить, выделив, принадлежащие истцу помещения в собственность.

Также истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании за ним права собственности в целом на земельный участок общей площадью 302 кв.м. по адресу ***А в ***, согласно плану, выполненному инженером ФИО7 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу чч.1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1106 кв.м., расположенный по адресу: ***А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 6/22 доли, ФИО3 - 4/33 доли, ФИО6 - 8/33 доли, ФИО4 - 16/44 доли. 

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером *** и признать за ФИО2. право собственности на 6/22 доли на земельный участок площадью 1106 кв.м., что собой представляет 302 кв.м., с кадастровым номером ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой ***, кадастровый ***, общей площадью всех жилых помещений 220,30 кв.м. в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 18.05.2017г. 

Выделить в натуре 6/22 доли жилого ***, кадастровый ***, общей площадью 82,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А - № 10 жилая, площадью 6,5 кв.м., № 11 жилая, площадью 13,3 кв.м., № 17 душ, площадью 2,2 кв.м., № 18 коридор, площадью 5,7 кв.м., № 20 подсобная, площадью 5,0 кв.м., литер А2 - № 12 жилая, площадью 6,6 кв.м., № 13 коридор, площадью 7,3 кв.м., № 15 жилая, площадью 4,5 кв.м., № 16 жилая, площадью 11,0 кв.м., литер А5 - № 19 кухня, площадью 8,4 кв.м., Литер А8 - №14 кухня, площадью 11,9 кв.м., а также литер а7 № III - холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м., литер а5 № IV – холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 6/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, кадастровый ***. 

Признать за ФИО2 право собственности на помещения: литер А - № 10 жилая, площадью 6,5 кв.м., № 11 жилая, площадью 13,3 кв.м., № 17 душ, площадью 2,2 кв.м., № 18 коридор, площадью 5,7 кв.м., № 20 подсобная, площадью 5,0 кв.м., литер А2 - № 12 жилая, площадью 6,6 кв.м., № 13 коридор, площадью 7,3 кв.м., № 15 жилая, площадью 4,5 кв.м., № 16 жилая, площадью 11,0 кв.м., литер А5 - № 19 кухня, площадью 8,4 кв.м., Литер А8 - №14 кухня, площадью 11,9 кв.м., а также литер а7 № III - холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м., литер а5 № IV – холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ФИО9.

Признать за ФИО2 право собственности на 6/22 доли на земельный участок площадью 1106 кв.м., что собой представляет 302 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ФИО9. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 29.08.2017г.

Судья: подпись А.А. Словеснова