К делу № 2-1340/2021

23RS0041-01-2020-014526-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Пахомовой К.Ю.,

помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), а также исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о выплате размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд:

– изъять для муниципальных нужд комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 рыночную стоимость комнаты № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 700 000 рублей;

– Выселить ФИО1 из комнаты 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

– Указать, что принятое судом решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Требования мотивированы следующим: на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>». Согласно пункту 2 данного постановления собственники помещений согласно приложению должны осуществить снос помещений комнат и квартир в многоквартирном доме по ул. им. Дзержинского, 125/8 литер «А» в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по 

<

адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, в том числе изъяты жилые помещения - квартиры № расположенные в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Собственником комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> является ФИО1,, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>» выполненному ООО «ЮГ-Регион-Оценка», размер возмещения за комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Вместе с тем, право собственности на комнату 

<

адрес> у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма сделки по данному договору составляет 700 000 рублей. Заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 отправлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты 

<

адрес> предметом которого является выплата ФИО1 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 700 000 рублей, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу. ФИО1 выразил отказ на заключение с администрацией муниципального образования город Краснодар соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Краснодар, в котором просит суд:

– обязать ответчика выплатить ему размер возмещения за жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1,, в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с отчетом ООО «ЮГ-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №

– после исполнения обязательств администрацией муниципального образования город Краснодар по выплате возмещения за жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с отчетом ООО «ЮГ-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить право собственности ФИО1, на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником комнаты № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановлением Главы администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес> изымается для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ исх. № и № из управления по жилищным вопросам в адрес истца были направлены для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., копию отчета № об определении рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества. На основании отчета № об определении рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества размер возмещения составляет 

<

данные изъяты> руб. После получения уведомления о том, что данные объекты недвижимости будут изъяты для муниципальных нужд, истец прибыл в управление по жилищным вопросам г. Краснодара по адресу 

<

адрес>, где сообщил о готовности подписания соглашения о передаче объектов недвижимости для муниципальных нужд на условиях, указанных в проекте соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен новый проект соглашения, в котором Администрация г. Краснодара предлагает выкупить вышеуказанные объекты недвижимости за денежную сумму в размере 700 000 руб., поскольку, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договорная цена продаваемого имущества составляет 700 000 рублей. С данной суммой истец не согласен, в связи с чем обратился в суд.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 сентября 2020 года гражданские дела по вышеуказанным исковым заявления объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Представитель Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные администрацией требования, просила их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО1 просила отказать.

ФИО1 и его представитель адвокат Желваков С.В. в судебном заседании поддержали заявленные ФИО1 исковые требования. В удовлетворении требований администрации просили отказать. Дополнительно пояснили, что не согласны с требованиями администрации только в части заявленной суммы компенсации. 

Представитель прокуратуры ПАО г. Краснодара ФИО3 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования администрации. При разрешении исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>».

Согласно пункту 2 данного постановления, собственники помещений согласно приложению должны осуществить снос помещений комнат и квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по 

<

адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, в том числе изъяты жилые помещения - квартиры №, расположенные в многоквартирном доме по 

<

адрес>

Собственником комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> является ФИО1,, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, изъятие земельного участка должно производиться в судебном порядке.

При этом из ФИО1 и его представителя следует, что ответчики фактически не возражают против изъятия принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, однако выражают несогласие с размером предложенной компенсации за прекращение права собственности на него.

Однако суд не может согласиться с позицией ФИО1 о необходимости определения размера данной компенсации в соответствии с отчетом о рыночной стоимости объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что право собственности на комнату 

<

адрес> у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Сумма сделки (цена приобретения) по данному договору составляет 700 000 рублей.

Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло после признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, при этом оно возникло на основании возмездной сделки, размер компенсации за изымаемое в пользу муниципалитета имущества не может превышать цены сделки, то есть 700 000 рублей.

Именно данная максимальная сумма и заявлена Администрацией МО г. Краснодар к присуждению в качестве компенсации ФИО1, в связи с чем определение рыночной стоимости отчуждаемого в муниципальную собственность объекта недвижимости правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные администрацией МО г. Краснодар исковые требования в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о выплате размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд – отказать.

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 рыночную стоимость комнаты № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 700 000 рублей.

Выселить ФИО1 из комнаты 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату № с кадастровым номером № по 

<

адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: