Дело №2-1536/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретареМалковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником жилого лома, расположенного по адрес: 

<

адрес>, а так же гаража, площадью 45,9 кв. м. литер «И», расположенного по адресу: 

<

адрес> Данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и гаража № 11-4381 от 03 августа 2005 г., номер регистрации: №, дата регистрации 25.08.2005 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 25.08.2005 г. и серия № от 25.08.2005 г. Фактически земельные участки, на которых находится жилой дом и гараж по документам являются одним домовладением с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от 18.03.2019г. № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, данные земельные участки не имеют между ними межи и ограждений и используются под ИЖС и соответствуют фактическому использованию (под жилье) и имеют разные адреса.

В декабре 2020 г. истец решила оформить земельный участок по 

<

адрес>, однако Администрацией города Шахты был выдан отказ в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование представления земельного участка» от 18.12.2020г. Согласного выписки из ЕГРН земельного участка от 18.03.2019, указывается, что земельный участок по 

<

адрес>. площадью 254 кв.м.. кадастровый помер: №. категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки. Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Шахты РО № 107/1 от 25 марта 1975 г. было разрешено разделить усадебный участок по 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО5 (прежнему собственнику), выделив ей земельный участок площадью 258.0 кв.м. по 

<

адрес> по их общему согласованию, согласно поданного заявления. У прежнего собственника ФИО5 на земельном участке по 

<

адрес> был расположен жилой дом, который был снесен и следующий собственник - ФИО6 был возведен гараж-сарай литер «И», общей площадью 45.9 кв.м.. а так же на данном участке имеется сарай, площадью 17.1 кв. м., которые она продала истцу ФИО1 в основании договора кули-продажи жилого дома и гаража № П-4381, с указанием сведений о гараже и земельном участке под ним площадью - 253,5 кв.м. в пункте 1 и 3 договора. 

Решением Шахтинского городского суда от 21 марта 2017г. по делу № об установлении факта технической ошибки в договоре купли-продажи гаража был исправлена/установлена техническая ошибка в адресе с 

<

адрес>, на 

<

адрес>. в отношении гаража литер «И», допущенная в п 1. договора.

Согласно сведений указанных в правилах землепользования и застройки от 27 марта 2019г., регистрационный № указано, что земельный участок по 

<

адрес> разрешенное использование соответствует фактическому использованию земельного участка истцом, а именно для индивидуального жилищного строительства стр. №1 п.1 ПЗЗ г. Шахты, выданный Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития.

Ранее возникшим правом на земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

адрес> является - Решение №107/1 от 26.03.1975г. Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты, Ростовской области. Данное решение подтверждает раздел земельных участков между 

<

адрес> и 

<

адрес>, что подтверждает право истца на спорный земельный участок.

В связи с вышеизложенным и предоставленным отказом Администрации г. Шахты истец не имеет никакой иной возможности, кроме как в судебном порядке реализовать свое право на признание права собственности за земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью - 254 кв.м., вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки.

Весь земельный участок 

<

адрес> исторически используется согласно плана домовладения от 25.02.1976 г. зарегистрированного в Шахтинском БТИ на домовладение по 

<

адрес> согласно представленной копии МУП БТИ от 22.05.2019, тем самым подтверждается наличие права у истца на данный земельный участок и вид разрешенного использования данного земельного участка. Сложился длительный порядок использования этого участка. Согласно Правилам землепользования и застройки основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уточнений площади на основании схемы земельного участка на кадастровом плане территории от 2021г. на земельном участке по адресу 

<

адрес> числится земельный участок с площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №. Ранее Решением Шахтинского городского суда от 18 июня 2003 года признавалось право собственности на самовольно построенные строения гараж лит. И, сарай лит. К в домовладении 

<

адрес>

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью - 253 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в иске отказать.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав не недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним"). Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр прав на основании решения суда запись о том праве, на котором в соответствии с установленным судом юридическим фактом лицо владело и пользовалось недвижимым имуществом.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого лома, расположенного по адрес: 

<

адрес> так же гаража, площадью 45,9 кв. м. литер «И», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и гаража № 11-4381 от 03 августа 2005 г., номер регистрации: №, дата регистрации 25.08.2005 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 25.08.2005 г. и серия № от 25.08.2005 г. Фактически земельные участки, на которых находится жилой дом и гараж по документам являются одним домовладением с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от 18.03.2019г. № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, данные земельные участки не имеют между ними межи и ограждений и используются под ИЖС и соответствуют фактическому использованию (под жилье) и имеют разные адреса.

В декабре 2020 г. истец решила оформить земельный участок по 

<

адрес>, однако Администрацией города Шахты был выдан отказ в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование представления земельного участка» от 18.12.2020г. 

Согласного выписки из ЕГРН земельного участка от 18.03.2019, указывается, что земельный участок по 

<

адрес>. площадью 254 кв.м.. кадастровый помер: №, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки. 

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Шахты РО № 107/1 от 25 марта 1975 г. было разрешено разделить усадебный участок по 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО5 (прежнему собственнику), выделив ей земельный участок площадью 258.0 кв.м. по 

<

адрес> по их общему согласованию, согласно поданного заявления. У прежнего собственника ФИО5 на земельном участке по 

<

адрес> был расположен жилой дом, который был снесен и следующий собственник - ФИО6 был возведен гараж-сарай литер «И», общей площадью 45.9 кв.м.. а так же на данном участке имеется сарай, площадью 17.1 кв. м., которые она продала истцу ФИО1 в основании договора кули-продажи жилого дома и гаража № П-4381, с указанием сведений о гараже и земельном участке под ним площадью - 253,5 кв.м. в пункте 1 и 3 договора. 

Решением Шахтинского городского суда от 21 марта 2017г. по делу № об установлении факта технической ошибки в договоре купли-продажи гаража был исправлена/установлена техническая ошибка в адресе с 

<

адрес> на 

<

адрес>. в отношении гаража литер «И», допущенная в п 1. договора.

Согласно сведений указанных в правилах землепользования и застройки от 27 марта 2019г., регистрационный № указано, что земельный участок по 

<

адрес> разрешенное использование соответствует фактическому использованию земельного участка истцом, а именно для индивидуального жилищного строительства стр. №1 п.1 ПЗЗ г. Шахты, выданный Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития.

Ранее возникшим правом на земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

адрес> является - Решение №107/1 от 26.03.1975г. Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты, Ростовской области. Данное решение подтверждает раздел земельных участков между 

<

адрес> и 

<

адрес>, что подтверждает право истца на спорный земельный участок.

Весь земельный участок 

<

адрес> исторически используется согласно плана домовладения от 25.02.1976 г. зарегистрированного в Шахтинском БТИ на домовладение по 

<

адрес> согласно представленной копии МУП БТИ от 22.05.2019, тем самым подтверждается наличие права у истца на данный земельный участок и вид разрешенного использования данного земельного участка. Сложился длительный порядок использования этого участка, что сторонами не оспаривается.

Согласно уточнений площади на основании схемы земельного участка на кадастровом плане территории от 2021г. на земельном участке по адресу 

<

адрес> числится земельный участок с площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №. Ранее Решением Шахтинского городского суда от 18 июня 2003 года признавалось право собственности на самовольно построенные строения гараж лит. И, сарай лит. К в домовладении № 

<

адрес>

Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки основной вид разрешенного использования спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения. Истец имеет преимущественное право на спорный земельный участок, на нем расположены принадлежащие ей объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>), право собственности на земельный участок площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.