2-2109/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Гриценко М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, ФИО3 указывают, что они являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 77,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 230 кв.м., расположенных по адресу: .... 

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 230 кв.м. по адресу: ..., представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м. с помещениями внутри, имеет два входа. 

В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома и земельного участка. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей. Кроме того, указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком. 

В связи с чем, ФИО1 просил суд выделить в натуре в его собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,8 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении ... N-А от 12.01.2017 г., а именно: выделить в собственность ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования квартиру №... площадью 34 кв.м. и земельный участок площадью 80 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

ФИО3 просила суд выделить в натуре в ее собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,8 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении ... N-А от 12.01.2017 г., а именно: выделить в собственность ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования ... площадью 43,8 кв.м. и земельный участок площадью 150 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. В отзыве на исковое заявление просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством и с учетом представленных доказательств. Также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Просил выделить в его собственность помещения №4, №5, №6, №7 в доме и земельный участок площадью 80 кв.м. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Подтвердила, что у собственников имеются раздельные помещения, изолированные между собой, а также имеются отдельные входы. Просила выделить в ее собственность помещения №1, №2, №3 в доме и земельный участок площадью 150 кв.м. 

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 230 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ... и от ... 

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок возникло на основании договоров дарения от ..., от ... 

Определением мирового судьи судебного участка №... от 04.10.2004 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ..., по условиям которого за ФИО3 и .... признано право собственности по 1/2 доли каждому на жилой ... в .... В пользование ФИО3 выделены комнаты №1, №2, №3, в пользование .... выделены комнаты №4, №5, №6, №7. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 и истец по встречному иску ФИО3 указывают, что спорный жилой дом фактически разделен на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход. Между собственниками существует сложившийся порядок пользования, согласно которому квартирой №1 и прилегающей частью земельного участка пользуется ФИО3, квартирой №2 и прилегающей частью земельного участка пользуется ФИО1 

Из технического плана помещения усматривается, что доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 представляет собой изолированное помещение, общей площадью 34 кв.м., с отдельным входом.

Согласно плану дома в пользовании ФИО1 находится квартира №2, которая состоит из помещений: №4, площадью 5,90 кв.м., №5 площадью 2,20 кв.м., №6, площадью 9,70 кв.м., №7, площадью 13,30 кв.м.

Доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, представляет собой изолированное помещение – квартира №1 общей площадью 43,8 кв.м., с отдельным входом и состоит из комнат: №1 площадью 11,20 кв.м, №2 площадью 11,60 кв.м., №3 площадью 23,90 кв.м.

Из акта экспертизы N-А от ..., выполненным ... усматривается, что электроснабжение осуществляется от центральных сетей, электрооборудование каждой квартиры изолировано; в квартире №1 автономное отопление, в квартире №2 на момент обследования проводятся ремонтные работы, теплогенератор отсутствует, в связи с отсутствием газоснабжения; водоснабжение и канализация осуществляются от центральных сетей; газоснабжение в квартире №1 осуществляется от центральных сетей, газоснабжение в квартире №2 отсутствует.

Согласно ответа ... от ... техническая возможность подключения газоиспользующего оборудования для газоснабжения второй половины дома от действующих сетей ГРО имеется. 

В соответствии с актом экспертизы N-А от ..., выполненным ... выдел доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., с учетом сложившегося порядка пользования в виде квартиры №2 площадью 34 кв.м. возможен. Переоборудование при данном варианте не требуется.

Из данного акта экспертизы также следует, что ФИО1 предусмотрен выдел земельного участка общей площадью 80 кв.м. с последующим объединением с земельным участком с кадастровым номером ...; ФИО3 предусмотрен выдел земельного участка общей площадью 150 кв.м. с дальнейшим объединением с земельным участком с кадастровым номером .... Выдел земельного участка ФИО1 по предложенному варианту возможен. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца представителя истца, ответчика, между ФИО1 и ФИО3 сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, спор отсутствует, они не возражали против выдела долей друг друга в натуре. 

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что выдел в натуре долей в праве собственности на домовладение является технически возможным, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, принимая во внимание, что выделяемые части дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами (квартиры), предусматривают возможность установления отдельных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Вместе с тем, суд на основании представленных материалов дела, предложенных экспертом вариантов раздела земельного участка ... принимая во внимание порядок пользования земельным участком, также приходит к выводу о возможности выделения сторонам долей земельного участка в натуре, установлении границ и размеров вновь образованных земельных участков, обозначенных на схеме 4 акта экспертизы N-А от ... 

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде изолированного помещения (квартира №2), общей площадью 34 кв.м., состоящего из помещений: №4, №5, №6, №7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 34 кв.м., состоящее из помещений: №4, №5, №6, №7, расположенное по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО1 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в виде земельного участка, площадью 80 кв.м. с последующим объединением с земельным участком с кадастровым номером ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ...... расположенным по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО3 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде изолированного помещения (квартира №1), общей площадью 43,8 кв.м., состоящего из помещений: №1, №2, №3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 43,8 кв.м., состоящее из помещений: N, N, N, расположенное по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО3 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в виде земельного участка площадью 150 кв.м. с дальнейшим объединением с земельным участком с кадастровым номером ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ...... расположенным по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 26.05.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 26.06.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин