Дело № 2-431/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Павловой Ю.Г.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности, и расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности, и расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивировали тем, что 10.12.2018 г. по договору купли-продажи они - ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО4 купила принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за № 69/62-н/69-2018-3-1011. Пунктом 4 договора цена продажи квартиры была определена в 750.000 руб., из которых 400.000 руб. было оплачено за счет средств ипотечного займа по 200.000 каждому продавцу, а 350.000 руб. ФИО4 обязалась передавать из собственных средств по 20.000 руб. ежемесячно (по 10.000 руб. каждому продавцу) не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с января 2019 г., последний платеж 10.000 руб. по 5.000 руб. каждому продавцу. С января по июнь 2019 г. ФИО6 добросовестно исполняла принятые на себя обязательства и передала истцам наличными деньгами по распискам деньги в общей сумме 120.000 руб., по 60.000 руб. каждому. Однако, начиная с июля 2019 г. выплаты по договору прекратила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Многократные обращения к ФИО6 положительного результата не имели. На данный момент долг по договору купли продажи составляет 230.000 руб. по 115.000 руб. каждому продавцу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Для возложения на второго супруга солидарной обязанности по возврату заемных средств обязательство должно являться общим, то есть, как следует из п.2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016). Из п. 17 договора купли-продажи квартиры следует, что супруг ФИО4 - ФИО5 дал нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры от 05.12.2018 г., зарегистрированное в реестре за № 69/69-2-н/69-2018-3-974. Насколько известно истцам, брачный договор между ФИО4 и ФИО5 не заключался. Поскольку квартира приобретена ФИО4 на нужды всей семьи, вся ее семья проживает в купленной у нас квартире, в том числе в квартире проживает и ФИО5, покупка квартиры совершена по инициативе обоих супругов, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное согласие второго супруга, ФИО5 несет солидарную ответственность с ФИО4 по надлежащему исполнению долговых обязательств по договору. Просят взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 115.000 (сто пятнадцать тысяч) рублей в погашение долга по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2018 г., расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.500 (три тысячи пятьсот) рублей; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 115.000 (сто пятнадцать тысяч) рублей в погашение долга по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2018 г., расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, пояснили что зарегистрированы по мету жительства в 

<

адрес>, не возражали рассматривать дело Бежецким городским судом Тверской области, так как место их жительства в спорной квартире в г.Бежецке. ФИО7 пояснил, что вынужден в настоящее время искать новую работу, поэтому не может заплатить по договору, ФИО7 пояснила, что часть денежных средств выплачена продавцам за счет материнского капитала 400000 рублей, часть денег в сумме 120000 рублей по распискам, которые приобщены к материалам дела. В настоящее время она не работает, так как находится по уходу за ребенком. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему решению.

Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 30 ГК РФ (ст. ст. 454 - 491).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пункт 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Солидарная ответственность предусмотрена ст. 322 ГК РФ. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Между истцами и ответчиком ФИО7 10.12.2018 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за № 69/62-н/69-2018-3-1011. Пунктом 4 договора установлена цена продажи квартиры 750.000 руб., из которых 400.000 руб. было оплачено за счет средств ипотечного займа по 200.000 каждому продавцу, а 350.000 руб. ФИО4 обязалась передавать из собственных средств по 20.000 руб. ежемесячно (по 10.000 руб. каждому продавцу) не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с января 2019 г., последний платеж 10.000 руб. по 5.000 руб. каждому продавцу.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариально, подписан сторонами без замечаний и возражений. Ввиду рассрочки платежа по договору, возникла ипотека в силу закона. Квартира приобретена одним из супругов в период брака, с согласия второго, что не оспаривается ответчиками.

Доказательств, подтверждающих полную выплату денежных средств во исполнение условий договора, ответчиками в материалы дела не представлено. Очередной платеж по договору ответчиками не оплачен, последний платеж по договору осуществлен 10.06.2019, в июле платежей не последовало, что ими не оспаривалось в судебном заседании. Согласно распискам ответчиком ФИО7 из личных средств продавцам выплачена сумма 120000 рублей, остаток долга составил 230000 рублей.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, требование истцов о взыскании задолженности является обоснованным.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем представили суду заявление.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу.

Сторонам разъяснено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Возражений по вопросу принятия судом признания иска ответчиками от истцов не поступило.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе и судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцы просили суд взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины солидарном порядке по 3500 рублей каждый, которые подтверждаются квитанцией и чеками-ордерами от 19.08.2019, 20.08.2019 (л.д.4,5,6,7), и подлежат взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

принять признание иска ответчиками.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 115.000 (сто пятнадцать тысяч) рублей в погашение долга по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2018 г., расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.500 (три тысячи пятьсот) рублей; 

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 115.000 (сто пятнадцать тысяч) рублей в погашение долга по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2018 г., расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2018 года.

Председательствующий Е.А.Шишова