Дело №2-232/2026

23RS0050-01-2025-002945-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 января 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский муниципальный район о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на следующее.

Ей на праве собственности принадлежит помещение – квартира №, общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения условий проживания семьи истца, ею была демонтирована газовая печка (груба), находящаяся во внутренней стене помещения (между комнатами № и №), в комнате № оборудован сан.узел, в комнате № установлена газовая плита.

Квартира истца находится в трехквартирном одноэтажной доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Претензий со стороны жильцов многоквартирного дома в отношении переоборудованной квартиры не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела.

Её представитель, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, с учетом выводов эксперта.

Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский муниципальный район 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представитель, действующий по доверенности ФИО3 в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение, с учетом требований действующего законодательства, выводов судебной экспертизы, материалов дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. И.о. Главы поселения ФИО7 в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять по делу законное и обоснованное решение, в соответствии с действующими нормами закона.

Треть лицо, представитель ОАО АПФ «Фанагория» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании Договора № о передаче в собственность 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира № находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что истцом произведено переоборудование указанной квартиры, заключающееся в демонтаже газовой печки (груба), находящейся во внутренней стене помещения (между комнатами № и №), в комнате № оборудован сан.узел, в комнате № установлена газовая плита. Общая площадь квартиры после этого составила 36,1 кв.м.

Разрешительная документация на переоборудование (реконструкцию) квартиры отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно - техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная и переоборудованная квартира №, с кадастровым номером №, литер «А», с нежилыми пристройкам литер «а» и литер «а1», год постройки многоквартирного жилого дома - 1960, год проведения реконструкции - в части пристройки литер «а» - 1970, в части пристройки литер «а1» - 1960, общей площадью - 36,1 кв.м. (согласно фактических замеров), материал стен - каменные, назначение - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, виды разрешенного использования - жилое, расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которой заключается в увеличении наружных габаритов квартиры за счет возведение пристройки литер «а» размерами в плане (3,50 м. * 3,70 м.), состоящая из: помещения № - площадью 5,9 кв.м.; помещения № - площадью 3,3 кв.м.; помещения № - площадью 1,3 кв.м. Общая площадь пристройки литер «а» составляет - 10,5 кв.м.; в увеличение наружных габаритов квартиры за счет возведение пристройки литер «а1» размерами в плане (2,28 м. * 3,65 м.), состоящая из: помещения № - площадью 6,6 кв.м. Общая площадь пристройки литер «а1» составляет - 6,6 кв.м.

Переоборудование заключается в демонтаже печи отопления в комнате № жилая и установки электрического котла отопления в помещении № лит. «а». Нумерация принята согласно данных приложения № к заключению эксперта, соответствует требованиям СНиП, строительным, градостроительным норам и правилам, правилам противопожарной безопасности с учетом года строительства объектов исследования: литер «А» - 1960, литер «а» - 1970, литер «а1» - 1960.

Реконструированная и переоборудованная квартира № имеет отдельный вход-выход на территорию земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, далее, на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствия смежным собственникам в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц не создает, права третьих лиц не затрагивает.

Суд принимает заключение эксперта ФИО6, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственники квартир № по адресу: 

<

адрес>: ФИО4 и ФИО5 (в заявлении, направленном в суд) не возражали против реконструкции и переоборудования квартиры, произведенной ФИО1

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что при реконструкции и переоборудовании квартиры истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, приходит к выводу об удовлетворении иска, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО Темрюкский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате переоборудования (реконструкции) объекта недвижимости, с кадастровым номером № в реконструированном (переоборудованном) виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате переоборудования (реконструкции) объекта недвижимости, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес> для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении - квартире №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате переоборудования (реконструкции) объекта недвижимости, с кадастровым номером №, а также регистрации права собственности за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026.

Председательствующий А.А.Воротынцева