Дело № 2-1260/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-001832-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при секретаре Шимф И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указав, что 

<

ДАТА> между ООО «Стройсервис» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц передать участнику долевого строительства объект - квартиру под номером 101, расположенную на 15 этаже, площадью 58,08 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Цена договора составила 1 916 640 рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 

<

ДАТА> передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Согласно п. 5.2 договора - предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Однако подписание акта приема-передачи квартиры произошло 

<

ДАТА>, никаких дополнительных соглашений к договору о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию не было. Считает, что застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить истцу неустойку, предусмотренную п.2 с. 6 ФЗ от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Сумма неустойки составляет 224 789 рублей 93 копейки (1 916 640 рублей х 227 дней х 2 х 1/300х 7,75 %). 

<

ДАТА> ответчику была направлена претензия для урегулирования разногласий, которая получена ответчиком 

<

ДАТА> и оставлена без рассмотрения. 

В связи с чем, просит взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 224 789 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Стройсервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 

<

ДАТА> между ООО «Стройсервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке по адресу 

<

адрес>, Советский и 

<

адрес>ы, жилой 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры под номером 101, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 5.1 Договора Застройщик принимает на себя обязательства в течение 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта при условии исполнения Участником долевого строительства в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему договору, передать по подписываемому сторонами передаточному акту квартиру, в порядке установленном ст.8 Закона, застройщик вправе досрочно передать квартиру участнику долевого строительства. 

Ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома запланирован в срок IV квартал 2017 года (п.5.2).

Согласно п. 6.1 Договора, цена договора составляет 1 916 640 рублей. 

Обязательства Участника долевого строительства по внесению денежных средств исполнены своевременно и в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Участник долевого строительства, получивший письменное уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с настоящим договором, обязан принять его и подписать передаточный акт в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления. В случае неявки участника долевого строительства, и не поступления от него письменных возражений в указанный выше срок, передаточный акт считается подписанным (п.8.2.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры (п.8.2.3). 

<

ДАТА> истцом в связи с нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору в адрес ООО «Стройсервис» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в связи с задержкой срока передачи объекта.

В своих объяснениях истцы ссылаются на неисполнение ответчиком своих обязательств в установленный срок.

Статья 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из условий договора № участия в долевом строительстве от 

<

ДАТА>, передача квартиры истцу предусмотрена не позднее 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> ООО «Стройсервис» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

<

ДАТА> Застройщиком в адрес истца в соответствии с положениями ст. 8 Закона N 214-ФЗ направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и передаче квартиры по акту приема-передачи, которое было возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения письма адресату, что подтверждается представленными доказательствами, а именно почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в том случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с указанным выше, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Как установлено судом, со стороны ответчика имели место обращение к ФИО1 с сообщением о завершении строительства жилого дома и передаче квартиры по акту приема-передачи, однако сообщение ответчика не было получено истцом по зависящим от него обстоятельствам.

В связи с чем, ФИО1 свои обязательства перед ООО «Стройсервис» по приемке квартиры в сроки, предусмотренные договором, не исполнила. Акт приемки-передачи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> был подписан только 

<

ДАТА>. 

Суд исходит из того, что строительство объекта долевого строительства было осуществлено ответчиком в согласованный сторонами срок, ответчик своевременно направил уведомление в адрес истца о готовности передать объект долевого строительства, на истца была возложена обязанность принять объект долевого строительства в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, однако объект долевого строительства был принят истцом 

<

ДАТА>, доказательств того, что объект долевого строительства не был передан в срок, согласованный сторонами по вине ответчика, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец суду не представил. 

В данном случае, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что со стороны истца имело место злоупотребление правом. В связи с чем, основания для привлечения ответчика к ответственности за просрочку исполнения обязательств отсутствуют, срок передачи объекта ответчиком не нарушен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, а также производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года 

Судья В.Ю. Трусова