19RS0001-02-2020-003989-34

Дело № 2-3135/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н., 

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО9 Ю.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО10 А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» о признании действий неправомерными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищный фонд «Реванш» (далее – ООО «УКЖФ «Реванш») обратилось в суд с иском к ФИО11 С.А., ФИО12 А.И., ФИО13 М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «УКЖФ «Реванш» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики ФИО15 С.А., ФИО14 А.И., ФИО16 М.И. являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан в соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Указывает, что в нарушение названных правовых норм ответчики не исполняют возложенные на них обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. За период с февраля 2017 г. по июнь 2019 г. у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 144 947 руб. 05 коп., и пени в размере 34 995 руб. 07 коп. Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просил взыскать с ФИО17 С.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, пропорциональном 1/2 доли в праве, в сумме 72 473 руб. 53 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 497 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 243 руб. 94 коп. Взыскать с ФИО18 А.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (1/4 доля в праве), в сумме 36 236 руб. 76 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 748 руб. 77 коп. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 243 руб. 94 коп. Взыскать с ФИО19 М.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (соразмерно 1/4 доли в праве), в сумме 36 236 руб. 76 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 748 руб. 77 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 243 руб. 94 коп. 

Ответчики ФИО21 С.А., ФИО20 А.И., ФИО22 М.И. обратились со встречными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш», просили признать действия по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги сверх фактической задолженности неправомерными, взыскать штраф в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, компенсацию морального вреда.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями.

Далее стороны именуются по первоначальному иску.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «УКЖФ «Реванш» неоднократно изменяла и уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «УКЖФ «Реванш» ФИО23 Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно указала, что заявленные встречные требования необоснованы, в связи с чем удовлетворению не подлежат. Собственники 

<

адрес> должным образом не передавали показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в управляющую компанию, в связи с чем коммунальные услуги начислялись по нормативу. Полагала, что начисления были произведены в соответствии с жилищным законодательством. Кроме того, собственниками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о причинении морального вреда. Норма ч. 6 ст. 157 ЖК РФ не подлежит применению ввиду отсутствия к тому оснований, а, кроме того, введена в действие за пределами спорного периода и не имеет обратной силы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО24 А.А., действующий на основании доверенности, поддержал встречные требования в полном объеме, представил контррасчет задолженности в общей сумме 547 руб. 25 коп., при этом не оспорил уточненный расчет задолженности истца согласно которому общая сумма долга составляет 85969 руб. 12 коп. (без учета пени). Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени, о чем также представил соответствующие заявления ответчиков.

Ответчики ФИО25 С.А., ФИО26 А.И., ФИО27 М.И. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направили своего представителя и ходатайства о снижении размера неустойки в связи с ее чрезмерным размером.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана обслуживающей организацией данного жилого дома, в том числе осуществляла деятельность с февраля 2017 года по август 2020 года.

ФИО30 С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также копией финансово-лицевого счета ООО»УКЖФ «Реванш» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, иными долевыми собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО29 А.И. – ? доли, ФИО28 М.И. – ? доли.

Из уточненного расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения в период с февраля 2017 года по август 2020 года задолженность составляет 85 969 руб. 12 коп. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 85 969 руб. 12 коп., пени в размере 29 630 руб. 28 коп.

Уточнение расчета произведено истцом в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в жилом помещении, принадлежащем ответчикам. 

Представителем ответчиков в судебном заседании расчет задолженности не оспорен, при этом произведенный расчет в полной мере соответствует действующим тарифам и установленным объемам потребления, в связи с чем принимается судом.

Размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение: с ФИО32 С.А. в размере 42984 руб. 56 коп., с ФИО31 А.И. и ФИО33 М.И. – по 21492 руб. 28 коп. 

Обращаясь со встречными исковыми требованиями, ответчик просили признать неправомерными действиями управляющей организации по начислению платы сверх фактической задолженности собственников, применить положения ч. 7 ст. 157 ЖК РФ и взыскать с управляющей организации штраф и компенсацию морального вреда. 

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "к(1)" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Конструкция приведенной нормы права предполагает, что бремя доказывания факта своевременной передачи показаний возлагается на потребителя.

Согласно ч.6 ст. 157 ГПК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Согласно ч. 7 ст. 157 ГПК РФ, в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанная редакция закона подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законом предусмотрена материальная ответственность управляющей организации за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. 

Ответственность при этом исключается в случае, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Заявляя о незаконности производимых начислений платы за потребленные ресурсы, поддерживая требования о взыскании штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, представитель ответчика не представил доказательств передачи ответчиками показаний приборов учета в заявленный период в управляющую организацию, не представил доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период. 

Кроме того, перерасчет начисленных коммунальных платежей по нормативу потребления произведен управляющей организацией до оплаты платежей собственниками.

Совокупность изложенных обстоятельств исключает удовлетворение встречных требований о признании незаконными действий по начислению платы, взыскании штрафа в порядке ч. 6-7 ст. 157 ЖК РФ и производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. 

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по август 2018 г. истцом начислена пеня в размере 29 630 руб. 28 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков соразмерно долям. 

Согласившись с заявленным объемом оказанных истцом, но не оплаченных услуг, ответчики полагали неправомерными требования в части взыскания пени, просили о снижении размера пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного расчета, размер начисленной неустойки (пени) составил 29 630 руб. 28 коп. (л.д. 170). 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер, призвана восполнить потери займодателя вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства, при этом не допускается неосновательное обогащение.

Ответчиками ФИО36 С.А., ФИО35 А.И., ФИО34 М.И. заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска. 

Учитывая размер задолженности, период неисполнения обязательств, отсутствие сведений о негативных последствиях, возникших у общества вследствие нарушения обязательств ответчиками, суд признает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 8 000 руб. ( с ФИО38 С.А. - 4 000 руб., с ФИО39 А.И. -2 000 руб., с ФИО37 М.И. - 2 000 руб.).

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, соразмерно объему удовлетворенных требований. 

Уплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 4 798 руб. 84 коп.

Учитывая, объем удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 292 руб. 88 коп. (с ФИО40 С.А. - 1 146 руб. 44 коп., с ФИО41 А.И. и ФИО42 М.И по 573 руб. 22 коп., с каждого) соразмерно долям.

Также возмещению подлежат почтовые расходы в сумме 116 руб. 55 коп., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 по август 2020 соразмерно 1/2 доли в праве собственности в размере 42 984 руб. 56 коп., пени 4 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 по август 2020 соразмерно доли в праве собственности в размере 21 492 руб. 28 коп., пени 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 по август 2020 соразмерно доли в праве собственности в размере 21 492 руб. 28 коп., пени 2 000 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» государственную пошлину в сумме 1 146 руб. 44 коп., судебные расходы 116 руб. 55 коп.

Взыскать ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» государственную пошлину в сумме 573 руб. 22 коп., судебные расходы 116 руб. 55 коп.

Взыскать ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» государственную пошлину в сумме 573 руб. 22 коп., судебные расходы 116 руб. 55 коп.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 27.10.2020