Дело № 2-634/2020 г.

27RS0005-01-2020-000595-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2020 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Хестановой А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1; ответчика ФИО2; соответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО4, Насруллазаде Сеймур Биландар оглы о возложении обязанности по освобождению земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о возложении обязанности по освобождению земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом. В соответствии с п. 1.2 Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденного Решением Хабаровской городской Думы от *** ..., департамент муниципальной собственности создан, в том числе, с целью осуществления управления и распоряжения земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Департамент обеспечивает контроль поступлений средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков (ст. 6 решения Хабаровской городской Думы от *** ... «Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск»). Между департаментом и ООО «Колос-Хлеб-Торг» в отношении указанной территории был заключен договор аренды от *** ... для использования под торговый киоск по продаже хлебобулочных изделий. В настоящее время вышеуказанный земельный участок находится в границах работ по проектированию объекта «Приведение в нормативное состояние **** на участке от **** до **** в ****», в связи с чем в адрес ООО «Колос-Хлеб-Торг» было направлено уведомление об оформлении договора на размещение НТО. В департамент *** представлен договор купли-продажи торгового киоска, расположенного на вышеуказанной территории, договор был подписан *** (ранее в департамент не предъявлялся), покупателем киоска является ФИО4. В рамках полномочий департаментом было установлено, что ответчик без правоустанавливающих документов использует территорию под торговый киоск. Расположение торгового киоска отражено на схеме размещения земельного участка: территория площадью 10,5 кв.м. по ****, в районе ****, примерно в 13 м по направлению на запад от земельного участка с кадастровым номером ... Пользование территорией подтверждается актами обследования территории от ***, ***. Между истцом и ответчиком договор аренды не заключался. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Как установлено п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения составляет 135022,04 рублей в период с *** по ***. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с *** по *** составляет 11842,22 рублей. Согласно ст. 301 ГК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 305 ГК права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В адрес ответчика были направлены претензии от *** ..., от *** .... Оплату ответчик не произвел, незаконно занимаемую территорию не освободил. Просят : обязать освободить территорию площадью 10,5 кв.м. от незаконно размещенного нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: ****, в районе ****, примерно в 13 метрах по направлению на запад от земельного участка с кадастровым номером ... Взыскать неосновательное обогащение за использование территории под размещение нестационарного торгового объекта, проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 146864,22 рублей в период с *** по ***.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Насруллазаде Сеймур Биландар оглы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что *** он продал киоск. До момента продажи оплату за пользование земельным участком производил ООО « Колос-хлеб-торг». Договор аренды земельного участка, на котором расположен киоск, с ООО « Колос-Хлеб-Торг» действовал до *** Арендная плата до расторжения договора аренды земельного участка произведена в полном объеме. Просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании соответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что освободить земельный участок от киоска он согласен, но пока такой возможности не имеется. Арендную плату за землю и свет производил третьему лицу *** на основании устной договоренности. 

Представитель третьего лица ООО « Колос-Хлеб-Торг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч 2 ст. 3.3. ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Департаментом муниципальной собственности ( Арендодатель) и ООО « Колос-Хлеб-Торг» ( Арендатор) заключен Договор ... аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, расположенный в **** по адресу: **** **** общей площадью 10,5 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора, при продаже арендатором здания ( сооружения), находящегося на арендуемом по договору земельном участке, от арендатора, являющегося собственником отчуждаемого здания ( сооружения) к другому лицу, одновременно с переходом права собственности на здание ( сооружение) переходят права и обязанности, установленные договором аренды, исключительно в случае включения в договор продажи здания ( сооружения) условия о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с обязательного предварительного согласия арендодателя в соответствии с пунктом 3.2.7 договора.

Согласно п.2.1 Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. 

Согласно п. 3.2. 7 Договора, арендатор обязуется не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ и по договорам простого товарищества без письменного согласия арендодателя.

*** между ООО « Колос-Хлеб-Торг» ( Продавец) и ФИО4 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи торгового павильона, общей площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу ****. Отчуждаемое по договору помещение находится на арендуемом продавцом земельном участке по **** без права собственности.

Согласно п. 1.5 договора, при переходе права собственности на помещение по настоящему договору к покупателю не переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и для его использования подлежит оформлению аренды с арендодателем земли или самовывозу.

*** между ФИО4 ( Продавец) и Насруллазаде Сеймур Биландар оглы ( Покупатель) заключен договор купли-продажи киоска, предметом которого является киоск, площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: **** 

*** Департаментом муниципальной собственности администрации **** в адрес ООО « Колос-Хлеб-Торг» направлено уведомление с предложением в течение двух недель с момента получения уведомления обратиться в ДМС для заключения договора на размещение НТО и последующего решения вопроса о предоставлении компенсационного места. В случае неявки в указанный срок договор будет расторгнут в одностороннем порядке на основании ч 2 ст. 610 ГК РФ, будет считаться прекращенным с *** 

Согласно лицевого счета по договору аренды ... от *** для общества с ограниченной ответственностью « Колос-Хлеб-Торг», начало действия договора- ***, окончание- ***, арендная плата за указанный период действия договора аренды произведена в полном объеме, задолженности не имеется. 

***, ***. ***, *** составлены акты обследования территории по адресу: **** согласно которым подтвержден факт размещения на указанной территории торгового киоска в составе остановочного комплекса.

Таким образом, из анализа представленных суду доказательств, следует, что исковые требования истца в части возложения обязанности по освобождению земельного участка от расположенного на нем торгового объекта являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с возложением указанной обязанности на соответчика ФИО3 как собственника указанного торгового объекта. Взаимоотношений между истцом и соответчиком ФИО3 по пользованию земельным участком, на котором расположен торговый объект не имеется, договор аренды земельного участка не заключался. 

Исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения за использование территории под размещение нестационарного торгового объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению, с соответчика ФИО3. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды земельного участка, на котором расположен торговый объект, принадлежащий на праве собственности ФИО3, был расторгнут и прекратил свое действие с ООО « Колос-Хлеб-Торг» с *** До момента прекращения действия договора аренды, арендная плата была внесена в полном объеме. В связи с чем, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за использование территории под размещение нестационарного торгового объекта за период с *** по *** являются не обоснованными. 

Принимая во внимание вышеуказанное, с соответчика ФИО3 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с *** по *** в размере 6 075 руб. 47 коп. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет 43 руб. 70 коп. ( за период с *** по *** процентная ставка составила 6,50%, за период с *** по *** – 6,25%). 

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат как не обоснованные. 

Довод соответчика ФИО3 о том, что за спорный период им производилась арендная плата ООО « Колос-Хлеб-Торг» не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что за период с *** по *** производилась оплата аренды земельного участка Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. 

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований соответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Насруллазаде Сеймур Биландар оглы о возложении обязанности по освобождению земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Обязать Насруллазаде Сеймур Биландар оглы освободить территорию земельного участка, площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, в районе ****, примерно в 13 метрах по направлению на запад от земельного участка с кадастровым номером ... от незаконно размещенного нестационарного торгового объекта. 

Взыскать с Насруллазаде Сеймур Биландар оглы, *** рождения, уроженца **** в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сумму неосновательного обогащения в размере 6 075 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 руб. 70 коп. 

В остальной части исковых требований к Насруллазаде Сеймур Биландар оглы отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО4 о возложении обязанности по освобождению земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированный текст решения составлен 09 сентября 2020 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-634/2020 г.