УИД 23RS0044-01-2025-001287-71

дело №2-1594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Северская 10 июня 2025 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Лапшина К.Н., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПГК «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПГК «Факел» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указал о том, что 20.02.2021 года приобрел на основании предварительного договора купли-продажи гаража к ФИО3 нежилое здание – гараж общей площадью 22,6 кв.м, Литер Г57, год постройки – 1989 год, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стоимость гаража составила 80 000 рублей. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 37128 кв.м и принадлежит ПГК «Факел», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2009 года. 10.02.2021 года он принят в члены ПГК «Факел» в связи с приобретением гаража №. Согласно справке № 1 от 12.04.2025 года, выданной ответчиком, он согласно реестру ПГК «Факел» является членом является и за ним закреплен гараж №. Задолженность по оплате членских взносов и земельного налога, целевых взносов и прочих платежей отсутствует. С 2021 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на гараж он не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют. Право собственности продавца на гараж не зарегистрировано. Он обратился в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району для изготовления технического паспорта на гараж. Согласно техническому паспорту гараж № Литер № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. По состоянию на 31.03.2025 года общая площадь гаража составляет 22,6 кв.м, 1989 год постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III. В соответствии с техническим заключением эксперта № 429/428/2025 от 11.04.2025 года ООО «Центр оценки недвижимости «Фемида», несущие и ограждающие технические конструкции одноэтажного объекта капитального индивидуального строительства – гаража № по состоянию на 04.04.2025 года находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для их жизни и здоровья, сохранности имущества и пригодны для использования в качестве самостоятельного здания по своему прямому функциональному назначению и текущему использованию. Лиц, оспаривающих права истца на гараж не имеется. Претензий со стороны соседей нет. Согласно отчету об оценке № 429/1332/25 ООО «Центр оценки недвижимости «Фемида», стоимость гаража составляет 80 100 рублей. Просит признать право собственности ФИО2 на гараж № литер №, общей площади 22,6 кв.м, 1989 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПГК «Факел» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил в собственность недвижимое имущество 0 капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 22,5 кв.м, принадлежащий продавцу на основании реестра ПГК «Факел» и членской книжки. 

Стоимость гаража составила 80 000 рублей.

В соответствии с п. 3.6 продавец гарантировал, что продаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге не состоит и не является предметом спора.

Согласно п. 6 договора, отчуждаемый объект передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта и обязывает продавца выйти из членов ПГК «Факел», а покупателя – вступить в члены ПГК «Факел».

Согласно п. 3.4 договора, объект расположен на земельном участке, находящемся в собственности ПГК «Факел».

Распиской от 20.02.2021 года подтверждается, что денежные средства по договору купли-продажи гаража покупателем ФИО2 переданы продавцу в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2009 года, земельный участок площадью 37128 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ПГК «Факел». 

Указанный земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Факел» постановлением администрации Северского района № 717-4 от 1996 года для строительства индивидуальных гаражей, строительство гаража осуществлено в 1989 года, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ. 

Выпиской из ЕГРЮЛ ль 09.04.2025 года подтверждается, что основным видом деятельности ПГУ «Факел» является деятельность стоянок для транспортных средств (код 52.21.24).

Как следует из членской книжки ПГК «Факел», ФИО2 с 10.02.2021 года является членом Потребительского гаражного кооператива «Факел», осуществляет оплату членских взносов. Справками председателя ПГК «Факел» от 12.04.2025 года подтверждается, что ФИО2 является владельцем гаража №.

01.10.2021 года ФИО2, являясь владельцем гаража, обратился в ПГК «Факел» с заявлением о подключении принадлежащего ему гаража к электросетям ПГК «Факел». 

Согласно техническому паспорту на гараж № Литер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на 31.03.2025 года, правообладателем гаража является ФИО2, год постройки гаража 1989 год, общая площадь 22,6 кв.м, наружные стены – бетонные, перекрытия – железобетонные, кровля – металлическая.

Отчетом об оценке № 429/1332/25 от 10.04.2025 года ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» подтверждается, что рыночная стоимость нежилого объекта индивидуального строительства III группы капитальности, одноэтажного здания Литера №, гараж №, общей площадью 22,6 кв.м, 1989 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория ПГК «Факел», по состоянию на 04.04.2025 года составляет 80 100 рублей.

Согласно выводам технического заключения № 429/428/2025 от 11.04.2025 года ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида», обследованные несущие и ограждающие технические конструкции одноэтажного объекта капитального, индивидуального строительства - здания - Литера №, Гараж №, площадью 22,6 м2, 1989 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, на земельном участке категории - населённых пунктов, для размещения гаражей, с кадастровым номером №, с категорией земель населённого пункта, правообладателем которого является гражданин России ФИО2, по состоянию на дату осмотра и обследования здания - 04 апреля 2025 года, находятся в работоспособном состоянии - категория технического состояния при которой, нарушений требований норм и стандартов, численно оцениваемых и контролируемых параметров, недопустимых прогибов, трещин и дефектов нарушающих несущую способность конструкций и общую работоспособность - не обнаружено.

Строительные конструкции самостоятельного здания Литера №, Гараж №, площадью 22,6 кв.м, 1989 года достройки, соответствуют требованиям: Технического регламента по безопасности зданий и сооружений, СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 (СНиП П-22-87) «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 (СНиП П-23-81*) «Стальные конструкции», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2011 (СНиП П-7-81*) «Строительство в сейсмических районах» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве самостоятельного здания - Литера №, Гараж №, площадью 22,6 кв.м соответствуют требованиям: (гаражного бокса) в потребительском гаражном кооперативе ПГТ «ФАКЕЛ» - по своему прямому функциональному назначению и текущему использованию.

Исследуемый объект, здание - Литера №, Гараж №, площадью 22,6 кв.м, в отношении обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации соответствует нормативным требованиям ст.ст. 10, 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правил противопожарного режима Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2015 года № 390), Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.п. 4.6 - 4.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ, в качестве письменного доказательства представлено техническое заключение № 429/428/2025 от 11.04.2025 года, которым установлено, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, соответствует установленным строительным номам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

Представленное истцом экспертное заключение от 11.04.2025 года, выполненное не на основании судебного определения без предупреждения эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а по заказу истца, принимаются судом как письменные доказательства и в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ФИО2 владеет и пользуется нежилым зданием – гараж площадью 22,6 кв.м, 1989 года постройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, как своим собственным с момента заключения договора купли-продажи, с момента членства в ПГК «Факел» и до настоящего времени - выполняет все обязанности члена гаражного кооператива: содержит гараж в порядке, соблюдает нормы противопожарной безопасности, своевременно уплачивает членские взносы. Спорный гараж, соответствует установленным строительным номам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с 1989 года расположен на предоставленном для него земельном участке.

С учетом фактических обстоятельств данного дела, принимая во внимание не предъявление заинтересованными лицами требований о сносе комплекса гаражей, учитывая необходимость соблюдения принципа стабильности гражданских правоотношений, в отсутствие мотивированных возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ПГК «Факел» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № литер № площадью 22,6 кв.м, 1989 года постройки, расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Факел» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин