Дело № 2-768/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 11 марта 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Согдановой Е.Е., при секретаре Дарсаевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между жилой и лоджией без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в суд не явился.

Представители третьих лиц – начальник Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ФИО2, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО УК «Престиж», АО «Газпром газораспределение Элиста» в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 63,8 кв.м. (л.д. 11-18).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 28.10.2020, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между жилой и лоджией без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, с доведением общей площади квартиры до 68,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Технопроект» от 07.12.2020 по обследованию технического состояния квартиры 

<

адрес> техническое состояние обследуемой квартиры соответствует требованиям ГОСТ Р53778-2010, СП 13-102-2003, строительные конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает общую целостность всего здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между жилой и лоджией без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, с доведением общей площади квартиры до 68,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова