РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Урай 

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А., 

при секретаре Гайнетдиновой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Урайский городской суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчики получили денежные средства в размере 1402500 руб. на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> приняли на себя обязательства, возвратить займ на вышеназванных условиях, уплатить проценты. В соответствии условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Истцом обязательства были исполнены в полном объёме. Ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им исполняли ненадлежащим образом: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору, согласно прилагаемому расчету, составила 1281450,56 руб., в том числе: 1218925,86 руб. - по возврату кредита; 62524,70 руб. - по уплате процентов. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передан объект недвижимости – квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>. Кредитным договором залоговая стоимость квартиры установлена в 100% от ее стоимости и составляет 1650000 рублей. 

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1281925,86 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., этаж – 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 1650000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, денежные средства в размере 14607,25 руб. - сумма госпошлины за требование имущественного характера; 12000 руб. - сумма госпошлины по нематериальным требованиям. 

До начала рассмотрения дела по существу производство по делу в части исковых требований относительно ответчика ФИО3 было прекращено, о чем было вынесено отдельное определение. 

15.07.2019 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика была привечена ФИО2 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени извещена надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части взыскания задолженности в размере 1165450,56 руб., последствия признания иска по ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны. С требованиями в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб. не согласна. Просила предоставить отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит на приобретение жилья в размере 1402500 рублей сроком на 240 месяцев под 11,9 % годовых. Заемщики обязались производить выплаты в счет погашения кредита в размере и в сроки, установленные договором.

Исполнение обязательств по возврату кредита также обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого жилья – однокомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., этаж – 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, о чем отделом ЗАГС администрации города Урая ХМАО – Югры составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО2, ФИО1 

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела, что ответчиками систематически нарушались условия кредитного договора в части уплаты ежемесячных взносов в погашение задолженности по предоставленному кредиту, а также в части уплаты процентов. 

В связи с длительным неисполнением обязательств по выплату обязательных платежей в счет погашения кредита ответчикам было направлено требование о досрочной выплате кредита, которое не исполнено.

Невнесение Заемщиком платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для банка существенным.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, за нарушение условий договора о погашении кредитной задолженности, не соблюдение ответчиками графика осуществления платежей, суд в соответствии с нормами действующего законодательства, считает, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.10.2011 подлежат удовлетворению, учитывая наличие доказательств грубого нарушения условий кредитного договора со стороны ответчиков – отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора, в части осуществления платежей как по основному долгу, так и установленных процентов, суд в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации находит исковые требования о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что просроченная судная задолженность на день рассмотрения спора составляет 1165450,56 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала указанный факт. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что размер долга подтвержден представленными материалами, принимая частичное погашение задолженности по кредитному договору, суд полагает требования о взыскании долга обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1165450,56 руб.

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Часть 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно положениям ст.9 ФЗ «Об ипотеке» стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Пунктом 2.1.1 кредитного договора по соглашению сторон начальная цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1650000 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала стоимость объекта недвижимости. 

Учитывая, что при заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость исходя из размера, установленного п.2.1.1 кредитного договора в размере 1650000 рублей. 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.78 названного закона устанавливает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание, что исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита обеспечено залогом жилого помещения, ответчики свои обязательства не исполняют, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 24607,25 руб., учитывая, что добровольное погашение задолженности имело место после предъявления иска, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном объёме. 

В силу ч.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Принимая во внимание, что в настоящее время спорная квартира является единственным место жительства ответчика ФИО1, наличие на ее иждивении новорожденного ребенка, значительное погашение образовавшегося долга, намеренность принять меры к погашению долга, а при невозможности погасить долг ей необходимо время для поиска иного жилья, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку в реализации имущества сроком на один год. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1165450,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26607,25 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35,8 кв.м., этаж – 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, определив способ продажи квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1650000 руб. 

Предоставить отсрочку в исполнении решения Урай городского суда ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес> до 10.09.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Урайский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А.Бегинина