Дело № 2-823/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019г. 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием истцов ФИО2, ФИО3

представителя ответчика – ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились к ООО «Регионстройинвест-ИК» с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просили взыскать:

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. в размере 358021руб. 07коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 100000руб.,

- штраф в размере 50% от взысканной суммы за несвоевременное исполнение обязательств.

В обоснование своих требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

25.10.2016г. между ними и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с п.2.1 которого ответчик обязан исполнить обязательства по передаче однокомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 61,87кв.м, расположенной на 14 этаже жилого дома, в соответствии с п.2.5 договора - окончить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до истечения 4 квартала 2017г. Обязательство по договору участниками долевого строительства выполнены ими в полном объеме: оплачено строительство объекта в размере 2474800руб., однако Застройщик - ООО «Регионстройинвест-ИК» свои обязательства до настоящего времени не исполнил и не передал им квартиру.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 26.06.2018г. с ответчика в их пользу взыскана неустойка за период с 01.02.2018г. по 21.06.2018г.

18.01.2019г. они обратились к ответчику с претензией с целью урегулирования спора в досудебном порядке, однако их претензия ООО «РИК» оставлена без удовлетворения. 

В настоящем судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали свои уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Кроме того, суду пояснили, что за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. образовалась неустойка в размере 358021руб. 07коп. 

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» - ФИО4, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования истцов ФИО5 и просила отказать им в иске. 

Кроме того, суду пояснила, что 25.10.2016г. между ООО «Регионстройинвест-ИК» и ФИО2, ФИО3 заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ООО «РИК» и истцами было согласовано, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при этом Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018г. Продление сроков строительства вызвано объективными причинами, не зависящими от ответчика: Застройщик не имел возможности приступить началу строительства многоквартирного дома в ноябре 2013г. по причине того, что земельный участок, предназначенный для размещения многоквартирного дома, в том числе земельный участок, предоставленный для размещения строительной площадки, длительное время (по июнь 2014г.) незаконно использовался ООО «Орион-Трейд» для размещения стоянки автомобилей. Данный факт установлен решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.12.2014г. по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Многочисленные обращения ООО «РИК» в адрес Администрации г.Волгограда в письменной и устной форме обеспечить освобождение земельного участка от незаконного использования и имущества третьими лицами и его передачи ООО «РИК» свободным от имущественных обременений для целей строительства многоквартирного дома остались без ответа, в связи с чем ООО «РИК» пришлось собственными силами, планомерно освобождать земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома, от незаконного использования и имущества третьих лиц, что в существенной мере повлияло на несвоевременное начало строительства многоквартирного дома (приступить к строительству застройщик смог только в июле 2014 года) и привело к тому, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что нормативный срок строительства многоквартирного дома в соответствии с проектом организации строительства, в котором находится объект долевого строительства, составляет 60 месяцев (5 лет), нормативный срок окончания строительства многоквартирного дома составляет июль 2019 года. Несмотря на это, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.12.2018г.

В рассматриваемом споре стороны изначально при заключении договора достигли соглашения о возможном изменении планового срока окончания строительства. (п. 4.1.7 Договора). При подписании Договора истцы согласились с п.4.1.7 Договора предусматривающего в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора... в случае неявки Участника долевого строительства, его отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика с сообщением об отказе Участника от получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику. Истцы ФИО5 до настоящего времени на предложение об изменении условий Договора не ответили.

Ответчик своевременно направил участнику долевого строительства информацию о переносе срока строительства, однако истцы ФИО5, фактически согласившись с переносом срока, дополнительное соглашение не подписали и не воспользовались правом одностороннего расторжения договора, тем самым, своими действиями нарушил положения ст.10 ГК РФ, не допускающей действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу. 

Строительство Объекта осуществлялось на денежные средства, привлекаемые Застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, любое отвлечение денежных средств, не связанное со строительством Объекта, в том числе выплата неустойки, может привести к нарушению Застройщиком срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Выплата неустойки в пользу истца до завершения строительства Объекта и выплата ее за счет денежных средств, направленных на строительство Объекта, приведет к нарушению прав еще 450 участников долевого строительства, денежные средства которых привлечены Застройщиком для строительства Объекта. 

Заявленный истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. В настоящее время ввиду массовости обращения участников долевого строительства за выплатой неустойки и штрафных санкций, неустойка, взыскиваемая в большом размере, до завершения строительства жилых домов приведёт к банкротству застройщика и нарушению прав 450 дольщиков жилищного комплекса. Учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, своевременное информирование участника долевого строительства относительно этапов строительства, в силу положений ст. 333 ГК РФ ответчик заявляет о снижении размера неустойки и штрафа до минимального размера.

По данным бухгалтерской отчетности Застройщика по состоянию на 31.12.2017г. кредиторская задолженность составила 37 935 000 руб., дебиторская задолженность составила 12658000руб. Фактически строительство ведется на заемные личные денежные средства участника ООО «РИК» ФИО1

Выслушав доводы истцов, возражения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными, основанными на законе, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

25.10.2016г. между ФИО2, ФИО3 с одной с стороны и ООО «Регионстройинвест-ИК» с другой стороны заключен Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно пунктам 2.1 и 2.5 договора застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещение: однокомнатную квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 61,87кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома после ввода дома в эксплуатацию в 4 квартале 2017г.

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства объекта долевого строительства составляет 2474800руб. Представленными суду документами подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 исполнили условия договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. и уплатили ответчику деньги в сумме 2474800руб. 

Вместе с тем, обязательства, принятые по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. ООО «Регионстройинвест-ИК» до настоящего времени не исполнило. 

Поскольку досудебная претензия истцов была оставлена ответчиком без удовлетворения, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском. 

Решением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 26.06.2018г. с ООО «РИК» в пользу ФИО2 и ФИО3, в том числе взыскана неустойка в размере 100000руб.: по 50000руб. в пользу каждого истца, в остальной части иска в размере, превышающем указанный, отказано. 

18.01.2019г. истцы обратились в ООО «РИК» с досудебной претензией, на которую ответчик не ответил. 

21.02.2019г. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском. Доводы истцов судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая) (части первая и вторая в ред. от 18.07.2006 №111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья).

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), согласно которой неустойка, уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Пунктом 5.2. указанного договора установлено, что сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пени), а также возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы. 

Материалами дела подтверждено, что 30 октября 2017г. ООО «Регионстройинвест-ИК» направило в адрес истцов ФИО5 информацию о переносе срока строительства, однако истцы не подписали дополнительное соглашение и не воспользовались правом одностороннего расторжения договора.

Принимая во внимание, что истцы оплатили обусловленную договором цену, однако ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартиры инвестору, суд приходит к выводу, что права ФИО2 и ФИО3 нарушены по вине ООО «Регионстройинвест-ИК». Поэтому требования истцов ФИО5 о взыскании с ООО «Регионстройинвест-ИК» неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. (по день вынесения решения суда) правомерны.

Учитывая, что участником долевого строительства в данном случае является физическое лицо, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. составил 358021руб. 07коп.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, так как он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, степень разумности и справедливости, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Признавая, что неустойка в размере 358021руб. 07коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ООО «Регионстройинвест-ИК», принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу необходимости снизить размер неустойки.

Поскольку ООО «Регионстройинвест-ИК» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 25.10.2016г., в связи с чем обязано уплатить другой стороне неустойку, и оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу законной неустойки не установлено, суд удовлетворяет исковые требования истцов ФИО5 и взыскивает с ООО «Регионстройинвест-ИК» в их пользу неустойку за просрочку за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. в размере 200000руб.: по 100000руб. в пользу каждого, отказывая во взыскании неустойки в размере, превышающем 200000руб.

Доводы представителя ответчика о том, что дом не введен в эксплуатацию по вине третьих лиц, не является основанием для освобождения ООО «Регионстройинвест-ИК» от уплаты неустойки, предусмотренной договором и Законом, поскольку в силу ст.2 ГК Российской Федерации является предпринимательскими рисками ООО «Регионстройинвест-ИК».

Удовлетворяя исковые требования истцов ФИО5, суд не находит правовых оснований для компенсации им морального вреда и для взыскания штрафа. 

На основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 26.06.2018г., которым установлено нарушение ответчиком ООО «РИК» прав потребителей ФИО2 и ФИО3, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12.12.2018г., истцам с ответчика компенсирован моральный вред в размере по 5000руб. в пользу каждого и взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере по 27500руб. в пользу каждого. 

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а учитывая, что за одно нарушение - несвоевременную передачу объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца по решению суда уже были взысканы компенсация морального вреда и штраф, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, в связи с чем отказывает ФИО2 и ФИО3 в иске в части взыскания с ООО «РИК» в их пользу компенсации морального вреда в размере 100000руб.: по 50000руб. в пользу каждого и штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Возмещению государству подлежат судебные издержки.

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение состоялось в пользу истца, государственная пошлина в размере 5200руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за период с 22.06.2018г. по 28.03.2019г. в размере 200000руб.: по 100000руб. в пользу каждого, в остальной части иска в сумме, превышающей 200000руб., в том числе в компенсации морального вреда в размере 100000руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5200руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина