Дело № 2-939/2024

61RS0059-01-2024-001105-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение №2 с наименованием жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации Саркеловского сельского поселения Ростовской области, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение № с наименованием жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

адрес> (жилое помещение) с кадастровым №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенная в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Квартира №, принадлежащая ФИО1 отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который находится в её пользовании. Соседнее жилое помещение (

<

адрес>) также расположена на отдельном земельном участке, который находится в пользовании соседки Тома Л.М.

Согласно "Техническому паспорту" на жилой дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащее ФИО1 жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым №, общей площадью – 48,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., является изолированным строением (блоком) жилого дома. 

В 2023 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания ФИО1 перепланировала и переоборудовала своё жилое помещение (

<

адрес>), пристроила котельную, кухню и санузел, тем самым увеличив, общую площадь всего жилого помещения (

<

адрес>), реконструкцию сделала без разрешения. Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.

2-х квартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним строением (блоком), расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования.

При получении Выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что объект жилое помещение 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте с двумя кадастровыми номерами, а именно с кадастровым №, с площадью 24,9 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности и с кадастровым №, с площадью 32,5 кв.м., без зарегистрированных прав, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из разъяснения начальника Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр" следует, что запись о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комнаты 4,5,6х – является дублем записи о 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., и подлежит снятию с кадастрового учёта, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, истец просит признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением жилой дом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект - помещение с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты 4,5,6х.

Снять с кадастрового учета объект - квартира с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 48,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (снилс №) – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 48,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 2. 

В судебное заседание истец и её представитель, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Тома Л.М., извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что отражено в заявлении.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Техническая характеристика помещения, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует определению вида жилищных прав "жилой дом". Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом, согласно положениям ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав. 

ГК РФ также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558). Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п.5), части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017- №Д23и-1328 в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что, согласно определению, содержащемуся в п.2. ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог- д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что "... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков". Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости, необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие, как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие, помещений и территорий общего пользования.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков - строение 1 и строение 2, являющихся изолированными объектами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что жилое помещение 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте с двумя кадастровыми номерами, а именно с кадастровым №, с площадью 24,9 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности и с кадастровым №, с площадью 32,5 кв.м., без зарегистрированных прав, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ начальника Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр" следует, что запись о жилом помещении с кадастровым номером 61:41:0011101:365, площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комнаты 4,5,6х – является дублем записи о 

<

адрес> кадастровым номером 61:41:0011101:404 площадью 24,9 кв.м., и подлежит снятию с кадастрового учёта.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждено письменным заявлением и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом.

При этом суд также учитывает, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,0 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), предназначен для проживания одной семьи. Соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Реконструкция жилого дома производилась хозспособом с целью создания благоприятных условий для проживания Произведенная истцом реконструкция дома блокированной застройки, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет., что подтверждается экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ года негосударственного судебного эксперта ФИО4

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением жилой дом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект помещение с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты 4,5,6х.

Снять с кадастрового учета объект - квартира с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 48,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (снилс №) – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 48,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.В. Гаврилов