Дело№2-838/2018 ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3. В обоснование требований ФИО1 указал, что 09 августа 2017 года он, как продавец, заключил с ответчиками, покупаелями, договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, .... 09 августа 2017 года договор купли-продажи был сдан на регистрацию перехода права собственности в ГАУ Пензенской области МФЦ. 15 августа 2017 года переход права собственности на квартиру к покупателям был зарегистрирован, также в ЕГРН была сделана запись о залоге в силу закона в пользу истца №58294003002:9172-58/035/2017-4, поскольку в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен не в полном объеме. В п.2.2 договора купли-продажи было установлено, что часть стоимости квартиры в размере 800 000 рублей оплачивается покупателями наличными денежными средствами до момента подписания договора, а оставшаяся часть в размере 200 000 рублей -оплачивается наличными денежными средствами в срок до 10 сентября 2017 года. В п.2.3 договора также указано, что у продавца возникает право залога в силу ст.488 ГК РФ до момента исполнения п.2.2 договора. Ответчики не исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. До настоящего времени они не уплатили истцу 100 000 рублей. В связи с неуплатой денежных средств ФИО1 считает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 802 рубля 06 копеек. Расчет процентов прилагает.

ФИО1 первоначально просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в его пользу сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 августа 2017 года в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 802 рубля 06 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 3 916 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности от 08 декабря 2017 года (л.д.5), в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 августа 2017 года в сумме 100 000 рублей, то есть по 50 000 рублей с каждой, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 802 рубля 06 копеек, то есть по 2 901 рубль 03 копейки с каждой и судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины. Дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснил, что ФИО1 исполнил свои обязательства по передаче квартиры ответчикам. Ответчики заплатили истцу до подписания договора купли-продажи 800 000 рублей, обязались уплатить недостающую сумму в 200 000 рублей в срок до 10 сентября 2017 года. В указанный срок они уплатили истцу 50 000 рублей. 23 декабря 2017 года ФИО2 и ФИО3 передали для истца 35 000 рублей в счет погашения задолженности. 21 марта 2018 года ответчики в пользу истца уплатили еще 15 000 рублей в счет погашения задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 100 000 рублей. Полагает, что на несвоевременно уплаченные денежные средства подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 802 рубля 06 копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещения о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, то есть юридически значимые сообщения, возвращены в суд, с указанием, что квартиры закрыты. Судебные извещения о явке в суд для участия в подготовке дела к судебному разбирательству, а также предыдущем судебном заседании возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. При этом извещения были направлены ответчикам по месту их регистрации и по месту нахождения приобретенной квартиры. В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ указанные юридически значимые сообщения, доставленные по адресу регистрации и фактического проживания ответчиков, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не получило его, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. При таких обстоятельствах ФИО2 и ФИО3 считаются надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела. Кроме того, информация о дате слушания дела размещена на сайте Первомайского районного суда г.Пензы, является общедоступной. 

Таким образом, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в заочном порядке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом, согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 555 ГК РФ также предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 09 августа 2017 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, ... (л.д.8-9).

Пунктом 1.3 договора было установлено, что квартира переходит в общую долевую собственность покупателей ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

По условиям договора продавец принял на себя обязательство передать ответчикам вышеуказанную квартиру свободной от вещей и проживания лиц, а также передать ключи от квартиры в момент подписания договора купли-продажи (п.3.5).

В пункте 3.1 договора определено, что покупатели обязуются произвести передачу продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2 договора, что подтверждается распиской.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей. Оплата за приобретаемый объект должна быть произведена следующим образом: часть стоимости квартиры в размере 800 000 рублей оплачивается покупателями наличными денежными средствами до момента подписания договора, часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей оплачивается покупателями наличными денежными средствами в срок до 10 сентября 2017 года.

Также согласно п.2.3 договора у продавца возникает право залога в силу ст. 488 ГК РФ до момента исполнения п.2.2 договора.

Таким образом, из условий договора следует, что сторонами заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО1 своевременно передал квартиру ответчикам, более того, 30 августа 2017 года ответчик ФИО3 зарегистрировалась в квартире по месту жительства (л.д.22). Переход права собственности на указанную квартиру и возникновение у ответчиков ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на квартиру (по 1/2 у каждой) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке 15 августа 2017 года, о чем сделана запись регистрации № 58:29:4003003002:9172-58/035/2017-1, № 58:29:4003003002:9172-58/035/2017-2 (л.д.9). Также в Едином государственном реестре недвижимости, в силу положений ст. 488 ГК РФ, 15 августа 2017 года под номером № 58:29:4003003002:9172-58/035/2017-4 было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения в пользу ФИО1, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи недвижимости (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.15-17), сведениями дела правоустанавливающих документов. Указанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ФИО1 своих обязательств по договору купли продажи.

В то же время ответчики ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по оплате товара исполняют ненадлежащим образом. Уплатив 800 000 рублей до момента подписания договора, что истцом признается, и приняв на себя обязательство уплатить истцу оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей в срок до 10 сентября 2017 года, ФИО2 и ФИО3 в указанный срок уплатили ФИО1 лишь 50 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Как следует из представленных расписок, впоследствии ФИО2 и ФИО3 передали истцу 23 декабря 2017 года 35 000 рублей в счет погашения задолженности, 21 марта 2018 года -15 000 рублей. До настоящего времени задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 100 000 рублей. 

Данное обстоятельство также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, сообщивший, что был очевидцем совершения сделки. Он (свидетель) является знакомым сына ФИО3 Подтвердил, что сначала истцу были переданы денежные средства в размере 800 000 рублей, потом через ФИО4 еще передавались деньги. Ответчики не отрицают наличие долга в сумме 100 000 рублей, просто не смогли вовремя отдать деньги. ФИО2 и ФИО3 знают о рассмотрении дела и дате судебного заседания, но не смогли явиться в суд. Ответчики не отказываются от исполнения взятых на себя обязательств, обещали рассчитаться с ФИО1 до конца июля 2018 года.

Поскольку в установленный договором купли-продажи срок ФИО2 и ФИО3 не исполнили взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого товара в полном объеме, денежные средства в сумме 100 000 рублей до настоящего времени не уплачены ФИО1, каких-либо оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательств не установлено, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО2 и ФИО3 денежных средств в общей сумме 100 000 рублей, то есть по 50 000 рублей с каждой являются обоснованными.

Истец ФИО1 указывает, что на сумму непереданных ему за товар денежных средств подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу вышеприведенных положений закона, ввиду неисполнения ответчиками в полном объеме в установленный срок, до 10 сентября 2017 года, обязанности по оплате проданного товара - квартиры, у истца возникло также право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца размер процентов составляет 5 802 рубля 06 копеек, то есть по 2 901 рубль 03 копейки с каждой из ответчиков. Расчет процентов признается судом правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, в его пользу с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (52 901 рубль 03 копейки) - в сумме 1787 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору купли-продажи от недвижимого имущества от 09 августа 2017 года в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 2 901 (две тысячи девятьсот один) рубль 03 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1787 (одна тысяча семьсот восемьдесят семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1 (20 ...) задолженность по договору купли-продажи от недвижимого имущества от 09 августа 2017 года в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 2 901 (две тысячи девятьсот один) рубль 03 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1787 (одна тысяча семьсот восемьдесят семь) рублей 03 копейки.

Ответчики вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное заочное решение составлено 28 мая 2018 года.

Судья: