Дело №2-1679/2025 (2-9264/2024) 

УИД: 59RS0007-01-2024-012155-37 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.А., 

при помощнике судьи Чебакове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по уплате членского взноса, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3 – задолженность по основному долгу, ФИО3. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3. – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств; неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины; расходов по оплате услуг оценки; 

об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую залогодателю на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 

о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3 – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

В обоснование иска указано, что между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере ФИО3, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - ФИО3., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - ФИО3. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части), по дату ближайшего очередного платежа. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 44,4, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 раздела 6 Общих условий договора займа, п.2 ст.811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Произвести замену истца ФИО2 на его правопреемника – Общество с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» в рамках гражданского дела №».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО2

Таким образом, предметом рассмотрения являются исковые требования ООО ПКО «КК.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3. – задолженность по основному долгу, ФИО3. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3. – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств; неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины; расходов по оплате услуг оценки; 

об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 

о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; ФИО3 – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Истец ООО ПКО «КК.Консалт» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику по месту регистрации: 

<

адрес> а также по иным установленным судом и имеющимся в материалах дела адресам: 

<

адрес>, однако почтовые отправления вернулись в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В связи с указанным суд полагает, что ответчик ФИО1 извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Не воспользовавшись предоставленным правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие ему права по своему усмотрению.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой, залогом.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». 

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ «О кредитной кооперации» возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

Согласно п.4 ч.2 ст.13 Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Положениями ст.ст.1, 13 Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ «О кредитной кооперации» предусмотрена обязанность члена кооператива производить уплату членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Уплата членских и иных взносов предусматривается документами кооператива, который в силу п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанным на членстве добровольным объединением граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № под залог недвижимости, по условиям которого кредитор предоставил ответчику заём в размере ФИО3., сроком на 120 месяцев, под 16,9% годовых, а ответчик обязался возвратить полученный заем и уплачивать проценты в предусмотренных договором займа размере и порядке (п.1 - 4 Индивидуальных условий договора займа). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - ФИО3., последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - ФИО3.; в случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части), по дату ближайшего очередного платежа. 

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: единовременного членского взноса и переменного членского взноса (п.7 договора займа). 

Размер единовременного членского взноса составляет ФИО3. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный» переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа с ответчиком). В соответствии с п.4 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программе выдачи займов пайщикам. Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п.13 договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (п.11 договора займа) между кредитором и ответчиком (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 44,4, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере ФИО3. (п.1.4 договора залога). 

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму Сумма10., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму Сумма11 Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и уплаты пеней.

В соответствии с п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, обеспеченных ипотекой для физических лиц, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов, пеней и иных платежей, предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения заемщиком условий по перечислению платежей, предусмотренных договором займа в счет погашения займа (более 15 дней с момента нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором займа).

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п.2 ст.811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке, задолженность не погашена.

Доказательств обратного, доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации не представлено. 

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложений № и № к данному договору от ФИО2 (цедент) к ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» (цессионарий) перешли права требования к должнику ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по закладной № (основной долг – ФИО3., проценты – Сумма12., судебные расходы – Сумма13., членские взносы – Сумма14.) (п.2.1.1 и 2.1.2).

Согласно п.3.1 и п.3.3 указанного договора, при передаче закладных от продавца к покупателю переходят все права в их совокупности, удостоверенные этими закладными, в том числе права по обеспечению; на момент передачи закладных остаток неисполненных обязательств заемщика, удостоверенных закладными указан в приложении № к договору (за исключением задолженности по неустойке) по каждому из договоров займа.

Согласно п.5.1 и п.5.2 договора, при передаче права требования по договорам займа согласно договору цедент передает цессионарию в полном объеме все права требования по договору, которые существуют на дату перехода прав, по каждому из договоров займа, указанных в п.2.1 договора. К цессионарию переходят права (требования) цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа (обеспечение), а также права требования по уплате предусмотренных условиями договоров займа процентов, неустоек, штрафов и пеней за несвоевременное исполнение заемщиками обязательств; размер передаваемой задолженности по каждому договору займа указан в приложении № к договору, содержащем информацию о размере задолженности заемщика (за исключением задолженности по неустойке) по каждому из договоров займа.

Согласно п.14 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 дал согласие на уступку займодавцем ФИО2 прав требования по заключенному договору займа третьим лицам, в том числе лицам, не являющимся банковскими/финансовыми организациями.

Как указывалось выше, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на его правопреемника – ООО ПКО «КК.Консалт» в рамках гражданского дела №.

Таким образом, в настоящее время кредитором заемщика ФИО1 является ООО ПКО «КК.Консалт».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику уведомление о передаче прав требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ООО ПКО «КК.Консалт» на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и наличии просроченной задолженности по платежам по указанному договору займа, в связи с чем находит требования истца ПКО «КК.Консалт» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3. – задолженность по основному долгу, ФИО3. – задолженность по уплате процентов, ФИО3. – неустойка по просроченным основному долгу и процентам; ФИО3. – задолженность по уплате переменного членского взноса; Сумма15. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Также истец просит продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (ФИО3.) в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам (ФИО3. + ФИО3. = Сумма16.) в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (ФИО3.) в размере 16% годовых по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу (ФИО3.) в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

В случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, то заявленные требовании о продолжении начисления процентов за пользование замом, переменного членского взноса, неустойки до момента исполнения ответчиком обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В силу п.п.1, 2 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Указанные правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не предусмотрено иное. 

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. 

Как указывалось выше, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа (п.11 договора займа) между кредитором и ответчиком (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчик предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 44,4, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме, проценты на сумму займа в объеме, определенном договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа. 

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названых в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

То же правило установлено ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Также согласно п.3.2.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей 2 раза и более в течение 12 месяцев, если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение 30 дней с момента направления соответствующего требования. 

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, которые могли бы служить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не имеется. Сумма не исполненного ответчиком обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Исходя из изложенного, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ФИО4 в сумме Сумма17. (Сумма18. х 80% = Сумма17.).

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов. 

Вместе с тем, основываясь на ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.1.3 договора залога, суд указывает об обращении взыскания на заложенное имущество в целях погашения задолженности по основному долгу, процентам за пользование займом и пени (неустойки), но не на для уплаты задолженности по уплате переменного членского взноса и по уплате неустойки на сумму задолженности по членскому взносу. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере Сумма19., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму Сумма19. и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму Сумма20., всего – Сумма19

Кроме того, ФИО2 понесены расходы в размере Сумма21. по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ФИО4 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы в размере Сумма21. по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ФИО4 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что указанные расходы, в общем размере Сумма22., являлись необходимыми для истца в связи с его обращением в суд.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему от ФИО2 к ООО ПКО «КК.Консалт» перешли права требования к должнику ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по закладной № в том числе в отношении судебных расходов, то вышеуказанные судебные расходы по уплате государственно пошлины и по оплате отчетов об оценке в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО ПКО «КК.Консалт». 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» (ОГРН №): 

задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3 – задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3) в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; ФИО3 – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – Сумма23) в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Сумма19; судебные расходы по оплате отчетов об оценке в размере Сумма22

В целях погашения указанной выше задолженности по основному долгу, процентам за пользование займом, неустойки по просроченным основному долгу и процентам, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины и по оплате отчетов об оценке, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую залогодателю ФИО1 (СНИЛС №) на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере Сумма17. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» (ОГРН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ФИО3 – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3) по момент фактического исполнения обязательства; ФИО3 – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3) в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пономарева

Мотивированное заочное решение составлено 12.01.2026.