Дело № 2-759/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-000972-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 16 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец квартиры обязался обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в управлении Федеральной регистрационной службы. 

Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру была выдана ДД.ММ.ГГГГ, то есть сняться с регистрационного учета ответчик должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным к его квартире. Где в настоящее время находится ответчик ему не известно, он с ответчиком не общается.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 26), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик ФИО3 является сыном бывшего собственника квартиры - продавца Х Ни при совершении сделки купли-продажи, ни после ответчика ФИО3 истец не видел, его вещей в квартире не было.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 30), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца и ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчика ФИО3, признав причины неявки ответчика неуважительными на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании прокурор Кузнецова З.А. дала заключение, в котором сочла заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-4 оборот) ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО4 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 4).

Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 оборот). Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры. 

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Согласно показаниям свидетелей Е, К в спорной квартире на момент купли-продажи никто не жил, посторонних лиц в ней не было, чужих вещей в квартире нет. ФИО3 они не видели и не знают.

Военкомат городов Междуреченска и Мыски, Междуреченского района Кемеровской области сообщил, что ФИО3 на воинском учете не состоит (л.д. 18). В Центр занятости населения г. Междуреченска ФИО3 не обращался (л.д. 23). Сведений о привлечении ответчика ФИО3 к уголовной или административной ответственности не имеется (л.д. 20). В последний раз ответчик ФИО3 обращался за медицинской помощью в медицинские учреждения г. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) 

Членом семьи истца ФИО1 ответчик ФИО3 не является, что никем в судебном заседании не оспорено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> у ответчика ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к ФИО1, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственников жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение. 

Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1 К членам семьи ФИО1, имеющим в силу закона равное с ним право пользования жилым помещением, ФИО3 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения ФИО1 между сторонами нет.

Кроме того, ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, обязанности по содержанию жилого помещения он не несет. 

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу 

<

адрес> у ответчика ФИО3 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его утратившим право пользования указанной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-759/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области