Дело №2-1557/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001242-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Пелещак Ю.Ю.,

с участием прокурора – Гринимаер О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

28 августа 2023 года

гражданское дело по иску ООО МКК «Сибирский капитал» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО МКК «Сибирский капитал» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что 15 марта 2023 ООО МКК «СИБИРСКИЙ KAПИТАЛ» вступил в права собственности индивидуального жилого дома, площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 652705, 

<

адрес>.

Ранее между Истцом и Ответчиком 1 и Ответчиком 2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от 30.01.2019. В соответствии с решением Киселевского городского суда по делу № от 11.05.2022 на залоговое имущество было обращено взыскание. Выданы исполнительные документы № от 21.06.2022 и № от 21.06.2022, которые находились на исполнении в ОСП по г.Киселевску.

Являясь должниками по исполнительному производству, ФИО1 и ФИО2, в добровольном порядке не погасила задолженность. Судебный пристав-исполнитель наложил арест на индивидуальный жилой дом и земельный участок и вынес постановление о реализации имущества. Торги по реализации имущества не состоялись, после чего нереализованное в ходе торгов залоговое имущество было предложено взыскателю. В свою очередь взыскатель ООО МКК «Сибирский Капитал» выразил согласие об оставлении за собой не реализованного имущества.

Согласно Адресной справки № Отдела по вопросам миграции Отдела МВД по г.Киселевску в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В исковом заявлении просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежних собственников жилья, утратившими право пользования индивидуальным жилым домом, площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельным участком, площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежних собственников жилья, из индивидуального жилого дома, площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ООО МКК «Сибирский капитал» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не представлены. 

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 11 мая 2022 года по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог, солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» взыскана задолженность по договору целевого займа № от 30 января 2019 года в сумме 692 240 рублей, в том числе: сумма основного долга – 200 000 рублей; сумма процентов за пользование займом – 382 668 рублей 90 копеек, неустойка за несвоевременный возврат процентов и суммы долга по займу – 109 571 рубль 10 копеек. 

Солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» взысканы проценты по ставке 8,371% в месяц на сумму основного долга 200 000 рублей по дату фактического погашения задолженности. 

Обращено взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, площадь 61,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1054 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 467 000 рублей. 

Солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 122 рубля и расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 000 рублей, а всего 27 122 рубля.

На основании указанного решения суда от 11 мая 2022 года №, заявления от 27 февраля 2023 года, протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися № от 02 декабря 2022 года Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2023 за № и №.

В указанном жилом доме зарегистрированы прежние его собственники ФИО2, ФИО1, что подтверждается сведениями ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску. 

После оформления банком права собственности на жилое помещение ответчикам было направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 28 апреля 2023 года.

Установлено, что ответчиками ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени данное требование не исполнено. 

Проживание и регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО1 в указанном жилом доме препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков ФИО2 и ФИО1 права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику. Доказательств того, что ответчики сохранили право пользования жилым помещением либо у ответчиков возникли иные основания для проживания в жилом доме, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении их из указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования индивидуальным жилым домом, площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельным участком, площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенными по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из индивидуального жилого дома, площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 сентября 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке