УИД 74RS0007-01-2024-007471-37

№ 2-457/2025 (2-5702/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Рухтине Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО УК «Строитель-97», ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания собственников. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО УК «Строитель-97», Сабиной О.А., ФИО12, ФИО29, ФИО30 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>Б. По инициативе собственника жилого помещения №. Ответчиками принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в очно-заочной форме. Основным вопросом повестки дня являлся выбор способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании ООО УК «Строитель-97». С данным протоколом истец не согласна, ссылается на незаконность оспариваемого решения, принятого с нарушением порядка созыва собрания и уведомления о его проведении, на отсутствие кворума, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель по устному ходатайству ФИО13 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственником помещений в очно-заочной форме по выбору управляющей компании ООО УК «Строитель-97» не являлась, в голосовании участия не принимала.

Ответчики Сабина О.А., ФИО12, ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, указывая, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственником помещений в очно-заочной форме по выбору управляющей компании ООО УК «Строитель-97» не являлись, в голосовании участия не принимали.

Ответчик ООО УК «Строитель-97», третьи лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушании по делу извещены надлежащим образом. 

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещений многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при инициировании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в объявлении о проведении общего собрания указывает предлагаемую им повестку дня данного собрания.

Как следует из материалов дела, истец ФИО10 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м (л.д. 36 т.1).

Из материалов, представленных ГЖИ по запросу суда следует, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников квартир указанного МКД Сабиной О.А., ФИО12, ФИО30, ФИО29 в период с ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания, ДД.ММ.ГГГГ состоялся подсчет голосов (л.д. 15-17 т.1).

По итогам проведения общего собрания приняты решения по следующим вопросам:

1) избран председателем собрания и секретарем ФИО14;

3) утверждена в качестве управляющей организации ООО УК «Строитель-97»;

4) утверждены условия договора управления и обязанности ООО УК «Строитель-97», утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно тарифов устанавливаемых действубщим законодательством;

5) утверждено место хранения проколола общего собрания и его приложений - в ООО УК «Строитель-97».

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2 281,7 кв.м, что составляет 69,28% от общего количества голосов (3293,5 кв.м.).

Согласно реестру общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, составляет 3 293,7 кв.м. (л.д.94 т.1).

Между тем, из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН, бюллетеней голосования, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что при расчете кворума из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2 281,7 кв.м. подлежат исключению следующие бюллетени и голоса:

- Квартира №, собственник ФИО6, количество голосов 65,2 (л.д. 51 т.4), подпись опровергнута показаниями; 

- Квартира №, собственник ФИО2 (л.д. 37. т.1), проголосовала ФИО3, количество исключаемых голосов 34,1 кв.м.;

- Квартира №, собственники ФИО8 (1/2 доля), ФИО15 (1/2 доля) (л.д. 40 т.1), проголосовала ФИО8, подпись опровергнута показаниями, количество исключаемых голосов 32 кв.м.;

- Квартира №, собственник ФИО9, ФИО9, количество голосов 32,9 кв.м. (л.д. 52 т.1), подпись опровергнута показаниями ФИО9, количество исключаемых голосов 16,45 кв.м.;

- Квартира №, собственник ФИО16 (1/19 доля), ФИО17 (1/19 доля), ФИО18 (17/19 доля), количество голосов 65,4 кв.м. (л.д. 55 т.1), проголосовали ФИО19, ФИО20, количество исключаемых голосов 65,4 кв.м.;

- Квартира № собственник ФИО7 (л.д. 60 т.1), подпись опровергнута показаниями, количество исключаемых голосов 64,8 кв.м.;

- Квартира №, собственник ФИО21 (1/2 доля), ФИО22 (1/2 доля), количество голосов 37,4 кв.м. (л.д. 69 т.1), проголосовал ФИО23, количество исключаемых голосов 37,4 кв.м.;

- Квартира №, собственник ФИО24 (1/2 доля), ФИО25 (1/2 доля), количество голосов 49,9 кв.м. (л.д. 72 т.1), проголосовал ФИО25, количество исключаемых голосов 24,95 кв.м. (49,9/2);

- Квартира № собственник ФИО1 (л.д. 73 т.1), подпись опровергнута показаниями, количество исключаемых голосов 95,8 кв.м.;

- Квартира №, собственники ФИО26 (1/3 доля), ФИО27 (2/3 доли), количество голосов 51,6 кв.м. (л.д. 75 т.1), проголосовала ФИО27, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ на дату голосания достиг возраста 18 лет, количество исключаемых голосов 17,2 кв.м. (51,6 кв.м *1/3);

- Квартира №, собственники ФИО4, количество голосов 112,7 кв.м. (л.д. 77 т.1), проголосовал ФИО5, количество исключаемых голосов 112,7 кв.м.;

- Квартира №, собственник ФИО28 (л.д. 82 т.1), подпись опровергнута показаниями, количество исключаемых голосов 92 кв.м.

Итого из кворума подлежит исключению 658 голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие кворума определяется в количестве 1 646,85 (3 293,7 /2) голосов и более.

Между тем, фактически приняло участие в голосовании приняли участие 49,3 % (2 281,7 – 658 = 1 623,7 голоса = 49,3 %, что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 36, 37, 39, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, влекущего в силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность (ничтожность) принятых решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО31 о признании недействительным и отмене внеочередного собрания собственником многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: п/п 

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 31 января 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 31 января 2025 г. 

Судья 

Секретарь