Дело 2-1845/2021 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о зарегистрированном праве. В нарушение договора аренды ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9560,48 руб. Согласно условиям договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 131,75 руб. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, п.4.1 договора аренды, у истца имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района является взыскателем задолженности по арендной плате на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ. На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 9560,48 руб., сумму пени за просрочку платежа в размере 131,75 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малый Буртым, кадастровый № с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение направлено по последним известным адресам места жительства, в том числе, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцом в адрес ответчика была направлена копия искового заявления. Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети Интернет, ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь статьями 6.1, 154 ГПК РФ, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 117 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения. 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д.6-8).

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации арендатором (п.1.2). 

Размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучение уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал- не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п.2.1).

Согласно условиям договора арендатор принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.2.1).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 договора, предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора (п.2.3).

Указанный земельный участок принят арендатором, согласно акту приема-передачи (приложение к договору) (л.д.8 оборот).

Договор аренды, согласно сведениям ЕГРН, зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.13).

Согласно расчету (приложение №) при подписании договора стороны согласовали арендную плату в размере 19 200 руб. в год по результатам аукциона. С расчетом ФИО1 ознакомлен (л.д.9).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что у арендатора имеется задолженность по внесению платежа по сроку ДД.ММ.ГГГГ в размере 4826,23 руб. по сроку ДД.ММ.ГГГГ в размере 4734,25 руб. (л.д.12).

В связи с возникшей задолженностью по договору аренды, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9560,48 руб. и начисленной пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 16.03.20201 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84,75 руб., в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом разъяснено, что в соответствии с условиями договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок – освобождению. На основании ст.619 ГК РФ в связи с неисполнением условий договора ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить задолженность (л.д.10). 

Данная должником оставлена без исполнения. 

Расчет задолженности подтвержден представленным истцом расчетом платы за пользование земельным участком, и начисленной неустойки, произведенным в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.10 оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка 18.09.2007, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 9560,48 руб. и начисленной пене за период с 16.11.2020 по 19.04.2021 в общей сумме 131,75 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиях договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за один месяц (п.5.3).

Договор аренды полежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случая, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе: а) неоднократно по истечению установленного договором аренды срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.6.2).

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной договором (п.6.3), уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещен причиненных ими убытков (п.5.5).

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в двукратном невнесении арендной платы по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке путем направления соответствующего письма-претензии. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9560,48 руб., пеню за просрочку платежей в размере 131,75 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020г.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1845/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-001886-91