Дело №2-587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации пос. Агинское 26 октября 2017 года 

Агинский районной суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цынгуевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догбаевой Даримы Гармабазаровны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом. Право собственности на жилой дом с земельным участком не зарегистрировано. С января 1998 года ею оплачиваются налоги. В настоящее время договор купли-продажи утерян, ею оформлен технический паспорт. Она открыто и непрерывно владеет жилым домом с земельным участком более 19 лет, просит признать право собственности за нею на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала полностью. Договор купли-продажи был утерян. Кроме как в судебном порядке не может признать право собственности на указанный жилой дом с земельным участком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, исковые требования признала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, деньги она получила, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» ФИО4 по доверенности надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть данное дело без его участия. В заявлении указал, что по данным информационных ресурсов, которыми располагает Управление, сообщают, что сведений относительно жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> не имеется. Земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеет статус «ранее учтенный». Вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки». Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеет статус «ранее учтенный». Управление полагает оставить спор на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которых они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО6 жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6 продала ФИО2 жилой дом с земельным участком за 25000 рублей. Указанную сумму продавец получила полностью, претензий не имеет. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:180144:175, год завершения строительства – 1961. В копии технического паспорта собственниками жилого дома указаны: ФИО5, ФИО6- договор к/п от ДД.ММ.ГГГГ №, Догбаева Дарима Гармабазаровна – договор к/п от 15.011998 № (л.д.7-8).

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать архивную справку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как в архиве учетно-технической документации Учреждения правоустанавливающие документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Догбаева Дарима Гармабазаровна указана в качестве субъекта права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как объект отсутствует в реестре и не является собственностью 

<

адрес>.

Из справки администрации муниципального района «

<

адрес>» следует, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о жилом доме с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки администрации городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального жилищного фонда отсутствуют сведения о жилом доме с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что сведения о жилом доме с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно налоговых уведомлений, справки Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> ФИО2 оплачен земельный налог, налог на имущество физических лиц, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своим собственным имуществом. В связи с чем, она приобрела право собственности на данные объекты недвижимого имущества по праву приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Догбаевой Даримой Гармабазаровной право собственности на жилой дом с кадастровым номером 80:01:180144:175, с земельным участком имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева