Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 16 февраля 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили сохранить квартиру по адресу: г. Бийск, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что с 2011 года являются собственниками квартиры № № по 

<

адрес> в г. Бийске. 

На протяжении времени владения квартирой истцы производили ее капитальный и косметический ремонт, несли бремя содержания жилого помещения.

В процессе эксплуатации квартиры истцами на основании проекта был произведен ремонт указанной квартиры, который выразился в перепланировке, а именно: между помещениями коридора, санузла, кухни произведена разборка деревянной перегородки с дверными проемами; в помещении санузла демонтирована ванная; между помещением коридора и помещением жилой комнаты демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещениями жилых комнат демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением тамбура и помещением кухни-комнаты выполнена перегородка с дверным проемом из гипсокартона; между помещением тамбура и помещением санузла выполнены перегородки с дверным проемом из гипсокартона; в помещении санузла смонтированы ванна, мойка, инженерные системы; в помещении кухни смонтированы мойка и инженерные системы; между помещением тамбура и помещением жилой комнаты смонтирована перегородка из гипсокартона с дверным заполнением; между помещением кухни и помещением жилой комнаты смонтирована перегородка из гипсокартона с дверным заполнением.

Указанная перепланировка произведена истцами без надлежащим образом оформленного разрешения. В настоящее время необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие с действующими нормами.

При обращении истцов в МБУ «Управление «Единое окно» в сохранении перепланировки было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 ФИО3, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске, суд приходит к следующим выводам:

Статья 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). 

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по 

<

адрес> А в г. Бийске принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что в квартире № № по 

<

адрес> в г. Бийске были произведены работы по её перепланировке и переустройству, вследствие чего общая площадь квартиры составила 45,8 кв.м., жилая площадь – 29,1 кв.м., а именно: между помещениями коридора, санузла, кухни произведена разборка деревянной перегородки с дверными проемами; в помещении санузла демонтирована ванная; между помещением коридора и помещением жилой комнаты демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещениями жилых комнат демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением тамбура и помещением кухни-комнаты выполнена перегородка с дверным проемом из гипсокартона; между помещением тамбура и помещением санузла выполнены перегородки с дверным проемом из гипсокартона; в помещении санузла смонтированы ванна, мойка, инженерные системы; в помещении кухни смонтированы мойка и инженерные системы; между помещением тамбура и помещением жилой комнаты смонтирована перегородка из гипсокартона с дверным заполнением; между помещением кухни и помещением жилой комнаты смонтирована перегородка из гипсокартона с дверным заполнением.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом плане помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска на заявление ФИО2, ему было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе разрешения спора по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО АЭПЦ «СПЕКТР» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что произведенная в квартире № по ул. 

<

адрес> в г. Бийске перепланировка и переустройство не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает строительные нормы и правила и не оказывает никакого влияния на жесткость и устойчивость данного жилого помещения и всего здания в целом, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

На основании результатов проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что квартира № № по 

<

адрес> в г. Бийске после производства работ по перепланировке и переустройству не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части отсутствия вентиляции в санузлах, наличия непосредственного выхода из санузла в кухню и жилую комнату. Данные нарушения не влияют на прочность и надежность конструкций и безопасность эксплуатации всего жилого дома.

Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить устройство приточно-вытяжной вентиляции в санузлах поз. 3, 4 согласно п. 9.7 СП 54.13330.2016 и п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10; выполнить непосредственный выход из санузла в помещение коридора согласно п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».

Нарушений требований пожарной безопасности квартиры № по 

<

адрес> в г. Бийске после проведенных работы по переустройству и перепланировке экспертом не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что выявленные нарушения существенными не являются, не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации всего жилого дома, суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в г. Бийске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба