Дело №2-1-364/2024

УИД 73RS0008-01-2024-000552-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район») о признании права собственности на гараж.

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве ответчиков – муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), ФИО2, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», публично-правовая компания «Роскадастр».

В обоснование иска истец указал, что в 2004 г. купил гараж у ФИО2, расположенный по адресу: 

<

...> ..., на земельном участке, ранее выделенном продавцу органами местного самоуправления для строительства гаража. Цена покупки 10 000 рублей. Этот гараж он (истец) использует и по настоящее время. Покупку гаража истец с ФИО2 оформили договором купли-продажи, однако сделку не зарегистрировали, поскольку право собственности на гараж за ФИО2 также зарегистрировано не было. Весной 2024 г. истец обратился в администрацию МО «Инзенский район» с заявлением о предоставлении ему земельного участка, на котором расположен указанный гараж. В администрации истцу ответили отказом, пояснив, что для этого необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и посоветовали обратиться в суд.

В АО «Имущественная корпорация БТИ Ульяновской области» истцу был изготовлен технический паспорт на гараж. 

Просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на гараж по адресу: 

<

...> ....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно письменному договору купли-продажи от 18.03.2004 ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) гараж по адресу: 

<

...>. (т.1 л.д.10).

Согласно акту выбора земельного участка под строительство гаража ФИО2 комиссия произвела выбор площадки строительства гаража по адресу: г. Инза, в р-не Диатомового комбината (т.1 л.д.11)

Выкопировкой из генплана г. Инзы подтверждается выделение участка, отведенного для строительства гаража ФИО2 в районе Диатомого комбината. (т.1. л.д.12).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.А.Н. и Д.А.В.. пояснили, что истец более двадцати лет владеет и пользуется гаражом, расположенном в бывшем кооперативе «Диатомовец». Ранее гараж принадлежал ФИО2 Каких-либо претензий к истцу по поводу гаража никто не предъявлял.

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО2 и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 использует гараж по целевому назначению, ФИО2 освободил гараж.

В соответствии с техническим паспортом от 20.05.2024 по адресу: 

<

...> ..., расположен объект нежилого фонда – индивидуальный гараж, инвентарный номер ... (л.д.8-9).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

...> ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 30.07.2024