КОПИЯ 

Дело № 2-729/2024

32RS0008-01-2024-000443-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 09 октября 2024 г. 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Орловский Жилищный Кредит" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК "Орловский Жилищный Кредит" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № ФВ-034/23 от 02.03.2023 в размере 990 173, 41 руб., процентов по договору займа начиная с 04.01.2024 по день исполнения обязательства исходя из расчета 17% в год от суммы займа, расходов по оплате госпошлины в размере 13 101, 73 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что 02 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № ФВ-034/23 на сумму 775700 рублей под 17% годовых на срок 84 месяца. Денежные средства были переданы ФИО1 кооперативом, что подтверждается платежным поручением № 247 от 02 марта 2023 года. Ответчиком допущена неоднократная просрочка платежей, в результате чего по состоянию на 21 декабря 2023 года образовалась задолженность на общую сумму 990 173 рубля 41 копейка, из которых основной долг - 775700 рублей, проценты - 144 473 рубля 41 копейка, неустойка - 70 000 рублей. С целью защиты своих интересов в суде КПК «Орловский Жилищный Кредит» воспользовался услугами представителя, сумма судебных расходов составила 30000 рублей.

09 апреля 2024 года от представителя КПК «Орловский Жилищный Кредит» поступило уточнение к иску, который был дополнен требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: комнату по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 790 000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» заявил ходатайство о замене истца КПК "Орловский Жилищный Кредит" правопреемником – ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» на основании договора уступки требования (цессии) № 1 от 28 июня 2024 года. 

Определением Дятьковского городского суда Брянской области от 11 сентября 2024 года истца на ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки». 

Представитель истца судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, повестки возвращены в суд с отметкой: «Истек срок хранения» о причинах неявки не сообщила.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам: 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02 марта 2023 года между КПК "Орловский Жилищный Кредит" и ответчиком с целью улучшения жилищных условий по адресу: 

<

адрес>, заключен договор займа № ФВ-034/23 на сумму 775700 рублей под 17% годовых на срок 84 месяца. Данный договор займа был обеспечен ипотекой в силу закона. 

Денежные средства были переданы ФИО1 кооперативом, что подтверждается платежным поручением № 247 от 02 марта 2023 года. 

Определением Дятьковского городского суда Брянской области от 11 сентября 2024 года истца на ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки». 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком допущена неоднократная просрочка платежей, в результате чего по состоянию на 21 декабря 2023 года образовалась задолженность на общую сумму 990 173 рубля 41 копейка, из которых основной долг - 775700 рублей, проценты - 144 473 рубля 41 копейка, неустойка - 70 000 рублей.

Суд, проверив предоставленный расчет, находит арифметики верным и правильным, он подробно составлен, нагляден и аргументирован, истцом верно рассчитаны периоды просрочки, применены правильные проценты по договору. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, принимая расчет истца, так как он по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа размере 990 173 рубля 41 копейка.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Иное в данном случае законом или условиями договора залога (закладной) не предусмотрено.

В связи с тем, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев и данное обстоятельство ответчиком не оспорено, задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения спора не погашена, обязанности ответчиком не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.2 ч. 1 договора займа № ФВ-034/23 от 02.03.2023 соглашением сторон была определена оценка заложенного имущества, которая составила 790 000 рублей. 

Обращение взыскание на заложенное имущество налагается при систематическом нарушении сроков внесения периодических (текущих) платежей по обеспеченному ипотекой обязательству, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п.1.4 ч. 1 договора займа). 

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере 790 000 рублей подлежат удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 13101, 73 рублей, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Так же подлежат взысканию с ответчика расходы по оказанию юридической помощи в размере 30 000 рублей, понесенные на основании договора № 2 на оказание юридических услуг, заключенному 25 марта 2009 года между ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» и КПК "Орловский Жилищный Кредит".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по договору займа договору займа № ФВ-034/23 от 02.03.2023 в размере 990 173 (девятисот девяноста тысяч ста семидесяти трех) рублей 41 (сорока одной) копейки, процентов по договору займа начиная с 04.01.2024 по день исполнения обязательства исходя из расчета 17% в год от суммы займа, расходов по оплате госпошлины в размере 13 101 (тринадцати тысяч ста одного) рубля 73 (семидесяти трех) копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 790 000 (семьсот девяноста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева 

<

данные изъяты>