№ 2-575/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П., 

при секретаре Лесновецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 23.04.2014г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 данного договора продавец продал покупателю принадлежащий ему земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: г. Орел, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании членского билета ПГСК «

<

адрес>» от 05.04.2007г. (п. 2 Договора). По условиям договора стоимость земельного участка составила 250000 руб. и была оплачена истцом двумя платежами 13.05.2014г. – 100000 руб. и 15.06.2014г. – 150000 руб. Вместе с тем, в договоре купли-продажи от 23.04.2014г. не указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно: кадастровый номер земельного участка, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений. Определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование. Истец считает, что указанная сделка не влечет для него возникновение гражданских прав, в связи с чем, сделка является недействительной. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2014г., применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 250000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5700 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 дополнительно пояснил, что при оформлении договора купли-продажи он думал, что земельный участок зарегистрирован и имеет границы, а в действительности земельный участок границ не имеет, просто нарисован на плане квадрат 20 на 20 метров. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что между сторонами был заключен не договор купли-продажи земельного участка, а договор цессии. То есть ФИО2 как член кооператива переуступил ФИО1 право пользования земельным участком. Денежные средства по договору истцом были оплачены в полном объеме в размере 250000 руб. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПГСК «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.04.2014г. ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ФИО2 земельный участок, общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

адрес>», гараж (место) №. Согласно п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании членского билета ГСК «

<

адрес>» от 05.04.2007г. 

Пунктом 3 договора установлено, что ФИО1 купил у ФИО2 указанный гараж за 250000 руб. 

Указанная сумма оплачена была истцом ФИО1 двумя платежами: 13.05.2014г. – 100000 руб. и 15.06.2014г. – 150000 руб., что подтверждается представленными расписками и не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на день подписания договора купли-продажи) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

Вместе с тем, как следует из ответа Управления Росреестра по Орловской области от 27.07.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж (место) №. Кроме того, по указанному земельному участку отсутствуют разделы ЕГРН и реестровое дело (орган регистрации прав не проводил государственную регистрацию права на данный объект недвижимости, сделки с данным объектом, не принимал решений об отказе в государственной регистрации).

Таким образом, суд считает установленным, что на дату оспариваемого договора спорный земельный участок в установленном законом порядке образован не был, на государственном кадастровом учете не состоял, границы и площадь данного земельного участка не были определены, в связи с чем, приходит к выводу, что из оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2014г. невозможно индивидуализировать предмет договора, сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2014г. не считается заключенным, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания данного договора недействительным и применения последствий недействительной сделки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2014г. между ФИО1 и ФИО2 признан незаключенным, исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 250000 руб.

Довод стороны ответчика о том, что между сторонами был заключен не договор купли-продажи земельного участка, а договор цессии - ФИО2 переуступил ФИО1 право пользования земельным участком, суд не принимает во внимание как обоснованный, поскольку исходит из буквального толкования оспариваемого договора купли-продажи от 23.04.2014г., а также учитывает пояснения представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании о том, что по указанному договору истцу ФИО1 передавался именно земельный участок (л.д. 46). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 250000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей, а всего 255700 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 02.08.2017г. включительно.

Судья: А.П. Золотухин