Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Суханове А.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах ФИО5, ООО «УК Центрального района» о признании акта недействительным, 

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО5, о признании акта недействительным.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Центрального района».

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО УК «Центрального района» составлен акт по установлению границ обслуживания и ответственности за состояние сетей холодного водоснабжения, отопления, фекальной канализации и дренажной канализации в санузле в доме по адресу: ...

ФИО3 имеет правоустанавливающие документы на свои помещения, свидетельствующие об отсутствии у неё в собственности туалета, которые она предоставляла для заключения договоров на содержание и ремонт общего имущества с ООО УК «Центрального района» и поставку ресурсов. 

Помещения туалетов являются собственностью истца. 

У ответчиков имеются документы о принадлежности истцу на праве собственности санузлов по адресу.... Согласно этой информации о собственности управляющая компания начисляет взносы на содержание и ремонт общего имущества. 

На основании оспариваемого Акта ответчик ФИО3 заключила договор на поставку воды и водоотведение с поставщиком ресурсов с использованием собственности истца и сдаёт в аренду свои помещения с предоставлением арендаторам санузла истца, то есть использует принадлежащий истцу на праве собственности туалет в своих интересах и в ущерб истцу по соглашению с ООО «УК Центрального района». Эти действия затрагивают интересы истца, так как предполагают бесконтрольное использование помещений туалетов истца неограниченным кругом лиц без разрешения истца. Неизвестными лицами (арендаторами помещений ФИО3 и др.), тратятся ресурсы, оплачиваемые истцом, эксплуатируется помещение, оборудование и отделка помещения. 

Истец несёт расходы по содержанию, амортизации и ремонту этого имущества, при этом ФИО3 не принимает участия в содержании и ремонте этого имущества. К истцу с просьбами о разрешения использования его собственности ФИО3 не обращалась. ФИО3 избегает осуждения этого вопроса с истцом. 

На основании изложенного, истец просит признать Акт по установлению границ обслуживания и ответственности за состояние сетей холодного водоснабжения, отопления, фекальной канализации и дренажной канализации от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центрального района» и ФИО3, действующей в интересах ФИО5, в доме по адресу ... и последствия его применения - несанкционированное использование и распоряжение имуществом истца ФИО3, действующей в интересах ФИО5, недействительными. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7 

В судебном заседании истец ФИО1 ФН. и его представитель ФИО2 поддержали доводы и требования иска. 

Ответчик ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, представление своих интересов в суде доверила ФИО4

Представитель ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. 

Представитель ответчика ООО «УК Центрального района», будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещёнными, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также просят в удовлетворении иска отказать. 

Поскольку неявившиеся стороны извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями положений ст. 165.1 ГК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты гражданских прав регламентированы статьёй 12 ГК РФ. 

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

На основании разъяснений данных в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстой-Волга» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №..., пот которому ФИО1 приобрел в собственность встроенное нежилое помещение, назначение: административное, общей площадью ... кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., на втором этаже.

05.03.20213 между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 приобрел нежилое помещение площадью 1129 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: г...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность несовершеннолетней ФИО5 переходит, в том числе, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял решение о разделе принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения: нежилое, площадь общая ... с кадастровым номером ... и условным номером ..., расположенного по адресу: ... на пять самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение площадью ...; нежилое помещение площадью ... нежилое помещение площадью ... нежилое помещение площадью ... нежилое помещение ... 

Указанные обстоятельства установлены по вступившему в законную силу решению Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.... 

Также судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передал, а ФИО7 (покупатель) принял в собственность следующее имущество: нежилое помещение, площадью ... доли нежилого помещения общей площадь ... расположенных по адресу: ...

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передал, а ФИО6 (покупатель) принял в собственность следующее имущество: нежилое помещение, площадью ... доли нежилого помещения общей площадь ..., расположенных по адресу: ...

Таким образом, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись: истец ФИО1 - ..., ФИО7 – ..., ФИО6 – ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО5 в лице ФИО3 и ООО УК «Центрального района» составлен и подписан Акт по установлению границ обслуживания и ответственности за состояние сетей холодного водоснабжения, отопления, фекальной канализации и дренажной канализации в санузле в доме по адресу: ....

Проверяя доводы иска, суд установил, что из представленных в дело доказательств, следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО5, третьи лица ФИО7 и ФИО6 являются собственниками различных объектов недвижимости. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Разрешая заявленный спор на основании положений норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из доводов иска, истец ФИО1 полагает, что ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО10, и посторонние лица неправомерно используют принадлежащие истцу на праве собственности помещения санузла (туалета) по адресу: ..., вместе с тем, удовлетворение иска ФИО1 о признании недействительными Акта, не являющегося правоустанавливающим и распорядительным документом, не подпадающего под понятие «сделки», не является самостоятельной сделкой либо юридическим фактом, влекущим возникновение, изменение правоотношений сторон, не приведёт к восстановлению прав истца, поскольку не отменит права собственности какой-либо из сторон на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил относимых, допустимых доказательств нарушения своих прав со стороны ответчиков, в частности ФИО1 не представил доказательств, что действиями ответчиков нарушается право собственности или законное владение в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества. 

В связи с чем, оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания недействительными Акт по установлению границ обслуживания и ответственности за состояние сетей холодного водоснабжения, отопления, фекальной канализации и дренажной канализации от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центрального района» и ФИО3, действующей в интересах ФИО5, в доме по адресу ... и последствий его применения - несанкционированное использование и распоряжение имуществом истца ФИО3, действующей в интересах ФИО5, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах ФИО5, ООО «УК Центрального района» о признании акта недействительным - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Ю.В. Парамонова 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись