Дело № 2-314/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова И.В. 

при секретаре Пашкове М.С., 

с участием:

истца – ФИО3,

ответчика – ФИО4,

представителя ответчика по ордеру – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело № 2-314/2020 по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4, указывая, что 29.08.2019 между ними был заключен договор аренды нежилого помещения №*** общей площадью ............. кв.м., расположенного по адресу: N.... Срок действия договора с 01.09.2019 по 01.08.2020. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору аренды, в связи с чем, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.08.2019 по октябрь 2019 года в размере 79100,0 рублей; задолженность по коммунальным платежам за период с 29.08.2018 по 07.10.2019 в сумме 11119,69 рублей; неустойку за период с 29.08.2019, 04.02.2020 по настоящее время в размере 12656,0 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3258,0 рублей; расходы в размере 3000,0 рублей.

Впоследствии истец уточнила требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.08.2019 по октябрь 2019 года в размере 79100,0 рублей; задолженность по коммунальным платежам за период с 29.08.2018 по 07.10.2019 в сумме 11119,69 рублей; неустойку за период с 01.09.2019 по 01.11.2019 в размере 12656,0 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3258,0 рублей; расходы по подготовке написания искового заявления и претензии в размере 3000,0 рублей.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно указала, что договором аренды, представленной истцом, указана арендная плата. Истец заключала договор аренды не на безвозмездной основе, а за определенную плату. Ответчик не исполнила условия договора, не вносила платежи за аренду и за коммунальные услуги, на представленную ей (ответчику) претензию не отреагировала. 

В судебном заседании ответчик – ФИО4 указала, что действительно заключала с истцом договор аренды, но только на безвозмездной основе. При подписании договора внимательно его не читала, полагалась на совесть арендодателя. Считает, что должна только заплатить коммунальные платежи, которые пока не оплатила. Спорный договор заключен в результате обманных действий истца.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании полагала, что в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать, поскольку договор аренды является незаключенным, поскольку не согласовано его существенное условие в части арендной платы.

Выслушав объяснения истца, ответчика и ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 полагает необходимым отказать, при этом суд исходит из следующего. 

В судебном заседании установлено, что 29.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: N..., помещение №***, общей площадью ............. кв.м.

Как усматривается из материалов дела, истцом и ответчиком представлены подлинные экземпляры договора, имеющие различный текст пунктов 3.1 – 3.5 раздела 3 (расчеты по договору).

Так, согласно указанных пунктов договора, представленного истцом, определена арендная плата в размере 39550,0 рублей и предусмотрен обеспечительный платеж за первый месяц аренды в размере 39550,0 рублей.

Согласно пунктов раздела 3, представленного ответчиком, арендодатель передает помещение в безвозмездное пользование.

Также истцом и ответчиком представлены подлинные акты приема-передачи нежилого помещения.

Данные акты разночтений не имеют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет прав о требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному в статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку срок аренды в договоре установлен с 01.09.2019 по 01.08.2020, то есть менее одного года, то государственная регистрация такого договора не обязательна. 

Из показаний свидетеля ФИО1 допрошенной в судебном заседании, следует, что она является дочерью истца. 29.08.2019 она ФИО1 присутствовала при подписании истцом и ответчиком в арендуемом помещении договора аренды. Иных лиц там не находилось. Свидетель прочитала договор аренды и точно помнит сумму аренды.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он является гражданским супругом ответчика и также присутствовал при подписании договора истцом и ответчиком. Иных лиц при подписании не было.

Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, поскольку они косвенно заинтересованы в благоприятном исходе дела как для истца (свидетель ФИО1 является дочерью), так и для ответчика (свидетель ФИО2 является гражданским супругом ответчика). На основании этого, суд не принимает во внимание показания данных свидетелей.

Рассматривая довод ответчика о том, что стороны не согласовали размер арендной платы как существенное условие договора аренды – незаключенности последнего, не может быть принят во внимание как основанным на неверном толковании норм права по следующим основаниям.

Судом установлено наличие двух экземпляров договора аренды с арендной платой и безвозмездного пользования, о фальсификации которых представившими их лицами не заявлено. 

При заключении договора аренды между сторонами отсутствовали разногласия относительно размера арендной платы.

Договор аренды признавался сторонами действующим и исполнялся ими, поэтому не может быть признан незаключенным.

Истец и ответчик заключили договор от 29.08.2019 аренды нежилого помещения. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.08.2019 в пригодном для использования состоянии.

Настаивая на получении от ответчика арендной платы в полном объеме, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Ответчик, получив соответствующую претензию, на нее не отреагировала как в части задолженности, так и ее наличия.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения истца в суд.

Договор, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При этом, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно поддерживался правовой подход о том, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (постановления от 08.02.2011 № 13970/10, от 05.11.2013 № 9457/13).

В пункте 7 информационного письма от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" названный правовой подход Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дополнил рекомендацией о том, что если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Данный правовой подход поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определение от 29.02.2016 № 303-ЭС15-19979).

Нормами главы 36 Гражданского кодекса РФ договор безвозмездного пользования (договор ссуды) определен как договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 689). Передача вещи в безвозмездное пользование не прекращает права третьих лиц на нее, а при заключении договора ссуды ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (статья 694). Ссудодатель вправе передать вещь в возмездное пользование третьему лицу, при этом к новому пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (статья 700).

По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (статьи 606, пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

По правилам пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу приведенных норм и разъяснений, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи недвижимого имущества в пользование ответчика, факт пользования им, а также факт наличия задолженности, суд, приходит к выводу о том, что требования ФИО3 являются обоснованными.

Установив, что доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, определив размер задолженности, период просрочки, соразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд, соглашается с представленным истцом расчетом, и удовлетворяет исковые требования.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Суд принимает указанный расчет задолженности и пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо ходатайств о назначении экспертиз от сторон не поступило.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подачи иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3258,0 рублей, что подтверждается чек-ордером от 04.02.2020. Коль скоро исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3258,0 рублей.

В силу 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы. 

Суд при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов принимает во внимание, что ФИО3 были понесены расходы по оплате услуг за составление претензии и написание искового заявления, которые являются необходимыми расходами, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ и подлежат возмещению.

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 8, 9 ст. 94 ГПК РФ.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 29.08.2019 по октябрь 2019 года в размере 79100,0 рублей; задолженность по коммунальным платежам за период с 29.08.2019 по 07.10.2019 в сумме 11119,69 рублей; неустойку за период с 01.09.2019 по 01.11.2019 в размере 12656,0 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3258,0 рублей; расходы по подготовке написания искового заявления и претензии в размере 3000,0 рублей, а всего: 109133 (сто девять тысяч сто тридцать три) рубля 69 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: Баранов И.В. 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.