РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1614/2018

г. Мелеуз

11 сентября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ГП 

<

адрес обезличен> РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом с пристроем, мотивируя его тем, что 

<

дата обезличена> по договору купли-продажи он приобрел в собственность дом общей площадью 42,3 кв.м. с надворными постройками по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

В 1990 году вместо старого деревянного пристроя истцом возведен новый кирпичный пристрой, поэтому общая площадь дома увеличилась до 79,9 кв.м., а жилая – до 52,7 кв.м. В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с этим, истец просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Представитель Администрации ГП 

<

адрес обезличен> ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 не возражала удовлетворению исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, удовлетворению исковых требований не возражали. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 661 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит ФИО1

<

дата обезличена> по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. с надворными постройками по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в указанном доме, следует, что в спорном жилом доме прописаны и проживают ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д. ...).

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке имеется жилой дом, также ему принадлежащий. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер А) 

<

дата обезличена> года постройки, с пристроем (литер А1) 

<

дата обезличена> года постройки общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м, с надворными постройками, правообладателем указан ФИО1

Градостроительным заключением 

<

№> от 

<

дата обезличена> установлено, что в 

<

дата обезличена> году был произведена реконструкция дома, включающая в себя строительство пристроя из кирпича. Реконструкция жилого дома произведена с нарушением строительных норм п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно пристрой расположен на расстоянии 1, 1 м. от границы соседнего участка. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 79,9 кв.м., жилая – 52,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

От третьего лица ФИО5, проживающего по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступало.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом с пристроем возведены на земельном участке, предназначенном для жилой застройки; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получен отказ в государственной регистрации права, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом с пристроем.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев