Дело № 2-1052/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования от 22 мая 2010 года, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2012 года истицаФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 06.10.2014 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, запись о государственной регистрации № от 17.10.2012 года.

22.05.2010 года по инициативе ФИО1 было проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно которому управляющей компанией было выбрано ООО УК «Перспектива», с которой 01.06.2010 года был заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

14 марта 2018 года ФИО2 обратилась в Кисловодский городской суд с данным иском, указав, что об общем собрании и данном договоре ей стало известно 05.12.2017г. при ознакомлении с материалами гражданского дела по иску ООО УК «Перспектива» к ней о взыскании оплаты за содержание и текущий ремонт. Считает, что протокол общего собрания нарушает ее права и законные интересы по следующим основаниям.

Управляющей организацией - ООО «УК «Перспектива» она не была ознакомлена с договором управления многоквартирным домом.На основании спорного протокола ООО «УК «Перспектива» незаконно требует оплату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, т.е за услуги, которые управляющей компанией не оказывались и не предоставлялись. ООО «УК «Перспектива» за период с 17.10.2012 года по настоящее время не обращалась в ееадрес по вопросу предоставления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на принадлежащее нежилое помещение. Ежемесячные счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ей не направлялись. Счет №127 от 31.10.2017г. на оплату за содержание, управление и текущий ремонт, выставленный ООО «УК «Перспектива» за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года ей управляющей организацией - ООО «УК «Перспектива» не направлялся. Также не осуществлялось начисление платы за содержание, управление и текущий ремонт за период с 01.10.2012 года по настоящее время в ООО «Единый расчетно-кассовый центр города-курорта Кисловодска (ООО «ЕРКЦ»), что предусмотрено пунктом 5.6вышеуказанного договора управления (письмо ООО «ЕРКЦ» от 24.05.2018 года за исх.№193). Коммунальные услуги, поставляемые в принадлежащее ей нежилое помещение за период с 17.10.2012 года по настоящее время, предоставляются непосредственно ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных договоров на поставку газа, транспортировку газа, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.Расчеты за поставленные ресурсы производятся непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. За период с 17.10.2012 года по настоящее время ООО «УК «Перспектива» не производились работы и услуги, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Также, за период с 17.10.2012 года по настоящее время, с целью проведения осмотра, профилактических и ремонтных работ, со стороны ООО «УК «Перспектива» не было ни одного обращения в ее адреспо вопросу обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома - к инженерным коммуникациям: водоснабжения, канализации, электрокоммуникациям, находящихся в подвальном помещении под принадлежащим ей нежилым помещением и соответственно под 3-им подъездом жилого дома, так как ввиду технических конструктивных особенностей данного жилого дома доступ к в/у инженерным коммуникациям возможен только исключительно через принадлежащее ей нежилое помещение. Все вышеперечисленные факты свидетельствует о бездействии управляющей компании и об отсутствии надлежащего управления и содержания данного жилого дома, а также свидетельствуют о том, что ООО «УК «Перспектива» в период с 17.10.2012 годапо настоящее время не осуществляло деятельность, связанную с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома, а напротив, данную деятельность в определенной мере она вынуждена была осуществлять за свой счет.

Кроме того, считает протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22.05.2010г. недействительным по следующим основаниям:

общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ; решение собрания основаны на недостоверных сведениях при отсутствии кворума для его проведения; на повестку дня общего собрания были вынесены вопросы не входящие в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.22.05.2010 года,по инициативе ФИО1, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, о чем составлен протокол общего собрания от 22.05.2010 г. за №1, в котором зафиксированы решения:об избрании председателя и секретаря собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе управляющей организации - ООО «УК «Перспектива» и об утверждении договора управления с управляющей организацией, об утверждении порядка внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, на момент проведения собрания ФИО1 не являлась собственником помещений в данном многоквартирном доме, так как у нее и других собственников отсутствовала регистрация права собственности в ЕГРП в Управлении Росреестра. В спорном протоколе от 22.05.2010г. внеочередного общего собрания собственников помещений отсутствует информация о проведенном ранее общем собрании в очной форме.Согласно протоколу, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет –7 811,5 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет –7 811,5 голосов. Как указано в протоколе общего собрания в нем приняли участие собственники помещений общей площадью 4 032,2 кв.м, что соответствует 4 032,2 голосам из 7 811,5 голосов, что составляет 52% от общего числа голосов собственников помещений.Однако, эти сведения расходятся с документами представленными ООО «УК «Перспектива», в котором находятся на хранении протокол общего собрания собственников помещений жилого дома и документы к нему.Согласно справке Кисловодского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» от 05.03.2018г. за №, по состоянию на 24.12.2009 года общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляла на 22.05.2010г. и составляет в настоящее время 12 472,1 кв.м. Таким образом, на момент при голосовании отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, на повестку дня общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома был вынесен вопрос об утверждении кандидатуры уполномоченного представителя собственников жилого дома, т.е. о наделении гр.ФИО1 представительскими полномочиями действовать от имени собственниковжилого дома в учреждениях и организациях, в том числе и на заключение от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома договора управления с управляющей организацией - ООО УК «Перспектива».В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 статьи 48 ЖК РФ (в ред. от 04.05.2010г.) рассмотрение данного вопроса на общем собрании собственников помещений жилого дома противоречит нормам действующего законодательства и принятие решения по нему не входит в компетенцию общего собрания.Согласно вышеуказанным нормам, право представительствагр.ФИО1 как на внеочередном общем собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и при заключении Договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома возможно только на основании нотариально удостоверенной доверенности.В силу статьи 181.5 ГК РФ при таких обстоятельствах вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом №1 от 22.05.2010 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются ничтожными.На основании спорного протокола, договора управления и калькуляции затрат на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ООО УК «Перспектива» незаконно требует с нее оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в то время как, согласно вышеуказанной калькуляции 90% от требуемой суммы оплаты идет нена содержание и текущий ремонт жилого дома, а на содержание самой управляющейкомпании - ООО УК «Перспектива», в то время как только 10% от оплаты, предусмотренные калькуляцией, должны направляться на содержание и обслуживание жилого дома, что существенно нарушает ее права как собственника нежилого помещения, поскольку данные условия договора управления являются кабальными. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 22.05.2010 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала, дополнив, что управляющая компания свои обязанности по управлению домом не выполняла, о ее существовании она не знала. В январе 2017 года былозалитие ее нежилых помещений и она вызывала аварийную службу, которая не относится к управляющей компании.

Ответчица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается направленной в ее адрес по месту жительства телеграммой, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца и представителя ООО УК «Перспектива» дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, а так же третьих лиц – собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель ООО УК «Перспектива», действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признала и суду пояснила, что ФИО3 стала собственником нежилых помещений в 2012 года, после проведенного общего собрания. Как собственник не жилых помещений, она в силу закона должна оплачивать коммунальные услуги, а так же производить оплату за текущий ремонт в управляющую организацию. С 2012 года она ни разу не оплатила данные расходы, в силу чего ООО УК «Перспектива» обратилось в суд о взыскании с нее денежных средств за содержание и обслуживание жилого дома. В адрес истицы направлялись извещения о необходимости погасить имеющуюся задолженность, направлялись квитанции об оплате, однако в настоящее время документального подтверждения этому нет. Однако, истицей 30.01.2017 года был подписан акт залития помещений, в котором указана управляющая компания ООО УК «Перспектива», а так же присутствовал мастер участка ФИО5 Просила применить сроки давности, поскольку истицей пропущен 6 месячный срок обжалования протокола общего собрания. Кроме того, управляющей компанией осуществляются все необходимые работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. Инициатор собрания ФИО1 на момент проведения собрания, право собственности на квартиру не зарегистрировала, но она была ее собственником на основании договора долевого строительства. Кроме того, ФИО3 является юридически грамотной, работает нотариусом и обязана знать он необходимости оплаты на содержание и текущий ремонт дома. Просила в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), обоснованиях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что 22.05.2010 года по инициативе ФИО1 было проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно которому управляющей компанией было выбрано ООО УК «Перспектива», с которым 01.06.2010 года был заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.По результатам собрания составлен Протокол № 1.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2012 года истицаФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 06.10.2014 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, запись о государственной регистрации № от 17.10.2012 года.

Из указанного следует, что ФИО3 не могла принимать участие в общем собрании, поскольку на момент его проведения, она не являлась собственником нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

ФИО3 ссылается на то, что о существовании данного протокола общего собрания, а так же о договоре управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2010 года ей стало известно 05.12.2017 года. 

Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений отнесены установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы. В соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающимиорганизациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Данные положения закона распространяются и на собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме ФИО3, которая не отрицает факт того, что с 2012 года она не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данную позицию она обосновывает тем, что не знала о проведении общего собрания и выборе управляющей компании, с договором с управляющей компанией не знакома, каких-либо уведомлений от управляющей компании или ЕРКЦ о необходимости оплаты расходов на содержание общего имущества не получала.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела имеется акт залития нежилого помещения от 30.01.2017 года, принадлежащего ФИО3, составленный мастером участка ООО УК «Перспектива» ФИО5 и утвержденный директором управляющей компании ФИО6

Таким образом, с этого момента ФИО3 знала, что ООО УК «Перспектива» является управляющей компанией и занимается обслуживанием и ремонтом многоквартирного жилого дома и соответственно ею пропущен шестимесячный срок на обращение в суд.

По мнению суда, ее требования о признании недействительным протокола и решения общего собрания направлены на уклонение от обязанности по оплате расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие обращения ООО УК «Перспектива» к ней о взыскании указанных платежей.

Более того, исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Следует также отметить, что ни один из собственников, участвовавших в голосовании, после их уведомления истцом в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не присоединился к иску ФИО3

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не производя оплату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ФИО3 злоупотребляет своим правом, в том числе и обжалуя решение общего собрания от 22.05.2010 года.

Доводы ФИО3 о том, что управляющая компания «Перспектива» не исполняет свои обязательства в полной мере по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, не препятствует ей в порядке ст. 45 ЖК РФ, инициировать общее собрание собственником многоквартирного дома для решения вопроса о выборе иной управляющей компании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования, по 

<

адрес> от 22 мая 2010 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья А.В. Коротыч