Гражданское дело № 2 - 952/2024

УИД: 69RS0014-02-2024-001111-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась тетя истицы – ФИО4 Право собственности на жилой дом ФИО4 приобрела в порядке наследования и на основании договора дарения. Земельный участок, площадью 1496 кв.м. по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения землей на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 31 декабря 1992 года. 25 декабря 1996 года ФИО4 оформила завещание, в соответствии с которым она по 1/3 доли земельного участка и жилого дома завещала своему мужу, ФИО5, истице как племяннице и ее брату, как племяннику ФИО6 ФИО4 умерла 16 сентября 2000 года. На момент смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней был зарегистрирован и проживал ее муж ФИО5 После смерти ФИО4 истица к нотариусу в шестимесячный срок не обращалась, однако ФИО2 в указанный срок фактически приняла наследство, что было подтверждено решением Конаковского городского суда Тверской области постоянна сессия Ново-Завидово Тверской области от 11 октября 2006 года (дело № 2-194/06). Брат истицы ФИО6 от наследства по завещанию после смерти ФИО4 отказался. Ввиду отказа от наследства ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 истица приобрела право собственности на ? долю указанного жилого дома и право пожизненного наследуемого владения на ? долю земельного участка. Нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО11 4 августа 2009 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного жилого дома и ? долю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на котором расположен жилой дом. Законом срок выдачи свидетельства о праве на наследство не ограничен. Истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Также за истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Таким образом, с 16 сентября 2000 года, с момента смерти ФИО4 истица является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию. Наследником по завещанию в ? доли указанных объектов недвижимости также являлся ФИО5, который на момент смерти ФИО4 был с ней зарегистрирован и проживал, что свидетельствует о том, что он фактически принял наследство. ФИО5 с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращался, свидетельство ему не выдавалось. Однако, поскольку ФИО5 фактически принял наследство после смерти ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги, то с ДД.ММ.ГГГГ он также стал собственником ? доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию. ФИО5 умер 16 мая 2006 года. Завещание он не оформлял, наследников по закону после его смерти нет, с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, наследственное дело не открывалось. На момент смерти он был зарегистрирован один по адресу: 

<

адрес>. Захоронение ФИО7 было осуществлено за счет денег истицы. После смерти ФИО5, то есть с 16 мая 2006 года уже более 18 лет, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащими ФИО5 долями жилого дома и земельного участка в отсутствие притязаний со стороны иных лиц на эти доли. За это время за счет денег истицы, был поднят фундамент дома, перетянуты полы, пробурена новая скважина, проведен водопровод в доме, подведен в дом газ и сделано газовое отопление, в доме установлена душевая кабина и унитаз, деревянные окна в доме были заменены на пластиковые, систематически выполняется косметический ремонт в доме (побелка потолков, покраска полов, подклейка обоев). Истица приобрела и поставила в дом холодильник. Земельный участок ежегодно перекапывается, на нем выращиваются овощи. Систематически на земельном участке осуществляется покос травы. Истица несла и несет расходы по оплате за электроэнергию, газоснабжение, за вывоз бытовых отходов. Владение недвижимым имуществом в виде ? доли жилого дома и земельного участка является открытым, она не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, поддерживала и поддерживает весь дом в технически исправном состоянии, обрабатывала и обрабатывает земельный участок, производила и производит оплату коммунальных услуг. Приобретая объекты недвижимости в виде ? доли жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО5, который был супругом тети истицы, она действовала правомерно полагала, что имеет право владеть и этими ? долями объектов недвижимости, поскольку она знала, что наследников по закону после его смерти нет и никто кроме истицы никакого интереса к объектам недвижимости не проявлял. Недвижимым имуществом истица владеет непрерывно более 18 лет, как своим собственным то есть не на основании какой – либо сделки. 

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 62 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

3-и лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась тетя истицы – ФИО4 Право собственности на жилой дом ФИО4 приобрела в порядке наследования и на основании договора дарения. Земельный участок, площадью 1496 кв.м. по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения землей на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 31 декабря 1992 года. 25 декабря 1996 года ФИО4 оформила завещание, в соответствии с которым она по 1/3 доли земельного участка и жилого дома завещала своему мужу, ФИО5, истице как племяннице и ее брату, как племяннику ФИО6 ФИО4 умерла 16 сентября 2000 года. На момент смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней был зарегистрирован и проживал ее муж ФИО5 После смерти ФИО4 истица к нотариусу в шестимесячный срок не обращалась, однако ФИО2 в указанный срок фактически приняла наследство, что было подтверждено решением Конаковского городского суда Тверской области постоянна сессия Ново-Завидово Тверской области от 11 октября 2006 года (дело № 2-194/06). Брат истицы ФИО6 от наследства по завещанию после смерти ФИО4 отказался. Ввиду отказа от наследства ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 истица приобрела право собственности на ? долю указанного жилого дома и право пожизненного наследуемого владения на ? долю земельного участка. Нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО11 4 августа 2009 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного жилого дома и ? долю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на котором расположен жилой дом. Законом срок выдачи свидетельства о праве на наследство не ограничен. Истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Также за истицей было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Таким образом, с 16 сентября 2000 года, с момента смерти ФИО4 истица является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию. Наследником по завещанию в ? доли указанных объектов недвижимости также являлся ФИО5, который на момент смерти ФИО4 был с ней зарегистрирован и проживал, что свидетельствует о том, что он фактически принял наследство. ФИО5 с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращался, свидетельство ему не выдавалось. Однако, поскольку ФИО5 фактически принял наследство после смерти ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги, то с 16 сентября 2000 года он также стал собственником ? доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию. ФИО5 умер 16 мая 2006 года. Завещание он не оформлял, наследников по закону после его смерти нет, с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, наследственное дело не открывалось. На момент смерти он был зарегистрирован один по адресу: 

<

адрес>. Захоронение ФИО7 было осуществлено за счет денег истицы. После смерти ФИО5, то есть с 16 мая 2006 года уже более 18 лет, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащими ФИО5 долями жилого дома и земельного участка в отсутствие притязаний со стороны иных лиц на эти доли. За это время за счет денег истицы, был поднят фундамент дома, перетянуты полы, пробурена новая скважина, проведен водопровод в доме, подведен в дом газ и сделано газовое отопление, в доме установлена душевая кабина и унитаз, деревянные окна в доме были заменены на пластиковые, систематически выполняется косметический ремонт в доме (побелка потолков, покраска полов, подклейка обоев). Истица приобрела и поставила в дом холодильник. Земельный участок ежегодно перекапывается, на нем выращиваются овощи. Систематически на земельном участке осуществляется покос травы. Истица несла и несет расходы по оплате за электроэнергию, газоснабжение, за вывоз бытовых отходов. Владение недвижимым имуществом в виде ? доли жилого дома и земельного участка является открытым, она не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, поддерживала и поддерживает весь дом в технически исправном состоянии, обрабатывала и обрабатывает земельный участок, производила и производит оплату коммунальных услуг. Приобретая объекты недвижимости в виде ? доли жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО5, который был супругом тети истицы, она действовала правомерно полагала, что имеет право владеть и этими ? долями объектов недвижимости, поскольку она знала, что наследников по закону после его смерти нет и никто кроме истицы никакого интереса к объектам недвижимости не проявлял. Недвижимым имуществом истица владеет непрерывно более 18 лет, как своим собственным то есть не на основании какой – либо сделки.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, данный факт также подтвержден показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенными в судебном заседании. 

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализируя и оценивая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, принимают меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывает факт нахождения дома в своем владении.

Кроме того, установлено, что в течение всего времени владения истцами спорным имуществом, ни администрация, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства стороной ответчиков не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорной долей жилого дома, ответчиками не представлены.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истица на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным имуществом, как своим собственным, следовательно, имеют право на получение его в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 62 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признанное за истцом право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 4 июля 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева