Дело №2-925/2023

25RS0039-01-2023-000880-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2, в обоснование которых указала, что С 1991 года истец и ответчик являются членами гаражного кооператива «Лада». ДД.ММ.ГГГГ, члены ГК «Лада» обратились в Надеждинский сельский совет с заявлением о выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей. В октябре 1991 г произведено обследование и выбор площадки под строительство 21 гаража ГК «Лада». ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Вольно-Надеждинского сельского Совета, выделил земельный участок в размере 16 соток гаражному кооперативу «Лада» на 21 гараж. Распоряжением Главы администрации Надеждинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Устав кооператива шоферов-любителей «Лада» в 

<

адрес>, в количестве 21 человека и разрешено строительство 21 гаража на выделенных землях. 

Из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с возникшими трудностями и не сдачей взносов на строительство некоторых членов кооператива, строительство гаражей остановлено.

На ДД.ММ.ГГГГ смонтировано 12 фундаментов (из 21), возведены стены боксов и установлены ворота. Полностью завершены строительством 5 боксов, в отношении 3-х боксов возведены стены, а у 4-х боксов стены возведены частично.

Собрание решило, распределить 12 боксов между членами кооператива. Позднее Утвержден новый список членов гаражного кооператива «Лада» в количестве 12 человек.

В последствие, каждый сам для себя достраивал гаражный бокс.

Бокс № достраивал член ГСК «Лада» - ФИО2, а в последствие, ФИО2 продал свой гараж ФИО1, что подтверждается личным заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении его из членов ГСК, в связи с продажей гаражного бокса № ФИО1

Между тем, отсутствие надлежащим образом оформленных документов, в том числе земельный участок, препятствуют истцу зарегистрировать право на гаражный бокс.

Поскольку при покупке гаража у члена гаражного кооператива, ФИО1 полностью возместил паевой взнос, полагаю, что в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, у него возникло право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Лада».

Техническим планом на бокс № подтверждается, что он существует на местности, является объектом капитального строительства, имеет площадь 21,7 кв.м.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гаражный бокс №, фактически представляет собой нежилое помещение в существующем кирпичном здании гаража, в котором расположены иные гаражи (боксы). С двух сторон гараж блокирован общими стенами других гаражей. Размер внутренних поверхностей наружных стен составляет 3,98 м., размер внутренних стен (одновременно являющимися стенами других гаражей) составляет 5,46 м. Общая площадь гаража 21,7 кв.м.

Строительство, как здания, так и помещения гаража полностью завершено. Специальных требований (градостроительных регламентов) к гаражам физических лиц, построенных на специально отведенных участках и не связанных с предпринимательской деятельности, не установлено.

При этом, несмотря на то, что гараж № фактически представляет собой помещение в здании и не является самостоятельным отдельно стоящим зданием, в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, признаются самостоятельными зданиями.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требованиях не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы права приобретение права собственности на имущество в указанном в ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отношении возникшего спора подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Решением Вольно-Надеждинским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес> был выделен земельный участок в размере 16 соток гаражному кооперативу «Лада» на 21 гараж.

Распоряжением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Устав кооператива шоферов-любителей «Лада» в 

<

адрес>, в количестве 21 человека и разрешено строительство 21 гаража на выделенных землях. 

Из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с возникшими трудностями и не сдачей взносов на строительство некоторых членов кооператива, строительство гаражей остановлено.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил вывести его из членов кооператива «Лада», в связи с продажей гаражного бокса № ФИО1

Согласно акту обследования бокса № в ГСК «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ гараж представляет собой нежилое помещение, расположенное в существующем кирпичном здании. С двух сторон гараж блокирован стенами других гаражей. Размер внутренних поверхностей наружных стен составляет 3,98 м., размер внутренних стен (одновременно являющимися стенами других гаражей) составляет 5,46 м. общая площадь гаража 21,7 кв. м. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывает ФИО1 в своем исковом заявлении, гаражный бокс № в ГСК «Лада», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Лада», был продан ФИО1 ФИО2 Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд принимает во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени, начиная с 1999 года по настоящее время, на момент рассмотрения дела правопритязаний третьих лиц на спорный гаражный бокс не имеется, администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражным боксом, не заявляла, с требованиями о сносе гаража не обращалась.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Лада» в 

<

адрес>, обшей площадью 21,7 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Прыткова