Дело № 2-2308/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения от 13.12.2007, соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности от 30.08.2010 принадлежит 1987/8938 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельского производства, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 138В, участок № 5. 

Остальными сособственниками объекта недвижимости являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым принадлежит в равных долях другие 7945 долей земельного участка. Указанный земельный участок общей площадью 8938 кв. м, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.

В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 22:61:050601:3195 при делении были образованы вновь созданные участки ориентировочной площадью ЗУ 1-1986 кв.м., ЗУ 2-934 кв.м., ЗУ 3-934 кв.м., ЗУ 4 - 934 кв.м., ЗУ 5 – 934 кв.м., ЗУ 6- 934 кв.м., ЗУ 7- 934 кв.м., ЗУ 8- 414 кв.м. (место общего пользования - дорога). Согласно схеме расположения все сособственники распределили земельные участки и согласились с данными, указанными в схеме, путем подписания данной схемы, где указаны номера участков и ориентировочная площадь. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, истец, с учетом уточнения, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером 22:61:050601:3195; выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером .... часть земельного участка общей площадью 1987 кв.м, находящуюся в пользовании истца; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером .... 4 в виде земельного участка, площадью 1987 кв.м.; сохранить земельный участок в перепланированном состоянии в следующих долях: за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики и представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещались по адресам регистрации, в суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пункт 1 ст. 13 названного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи 13 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО1 основании договора дарения от 13.12.2007, соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности от 30.08.2010 принадлежит 1987/8938 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8938 кв.м, с кадастровым номером ...., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельского производства, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 138В, участок № 5. 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от 06.11.2019, с учетом определения суда от 23.01.2020 об исправлении описки, право общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером .... прекращено. ФИО9 выделено в натуре 993/8938 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером .... в виде земельного участка, площадью 993 кв.м, в точках с координатами: Н10 – 581977,54; Н9 - 582004,02; Н11 – 581995,3; 12 – 581969,01, согласно межевому плану, составленному ООО «Кадастр 22» от 29.11.2018. Признано право собственности ФИО9 на земельный участок по адресу: г. ...., с кадастровым номером .... в виде земельного участка, площадью 993 кв.м, в точках с координатами: Н10 – 581977,54; Н9 - 582004,02; Н11 – 581995,3; 12 – 581969,01, согласно межевому плану, составленному ООО «Кадастр 22» от 29.11.2018.».

Этим же решением признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... с кадастровым номером .... в виде земельного участка, площадью 7945 кв.м, в точках Н10 - 581977,54; 6 – 582001,89, 1 – 582068,83, 17 – 582036,98, 18 – 582026,38, 19 – 582023,95, Н11 - 581995,3, Н9 - 582004,02, согласно межевому плану, составленному ООО «Кадастр 22» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 в размере 1987/7945 доли в праве собственности, за ФИО2 в размере 993/7945 доли в праве собственности, за ФИО3 в размере 993/7945 доли в праве собственности, за ФИО4 в размере 993/7945 доли в праве собственности, за ФИО5 в размере 993/7945 доли в праве собственности, за ФИО6 в размере 993/7945 долей в праве собственности, за ФИО7 в размере 993/7945 доли в праве собственности.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 подготовлен межевой план от 29.11.2018, согласно которому спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В соответствии соглашением о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ...., в том числе подписанного истцом и ответчиками, при делении были образованы вновь созданные участки, а также спорный земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 8938 кв.м (участок №5), с установлением на него права общей долевой собственности: ФИО11 1987 кв.м. (1987/8938 доли), ФИО6 - 993 кв.м. (993/8938 доли), ФИО7 - 993 кв.м. (993/8938 доли), ФИО2 - 993 кв.м. (993/8938 доли), ФИО3 – 993 кв.м. (993/8938 доли), ФИО4 - 993 кв.м. (993/8938 доли), ФИО5 - 993 кв.м. (993/8938 доли). 

В соответствии с указанным соглашением все сособственники распределили земельные участки и согласились с данными указанными в соглашении путем его подписания, где указаны доли в праве собственности и ориентировочная площадь. 

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено право субъектов Российской Федерации установить минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 2 Закона Алтайского края от 14.03.2003 N 8-ЗС "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции ФЗ от 04.03.2015 N 16-ЗС) минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляют 2,5 га.

Ранее, до внесения изменений указанным Федеральным законом, данная статья предусматривала, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны составлять: для товарного производства сельскохозяйственной продукции (за исключением производства картофеля, овощей, плодово-ягодных культур, хмеля, бахчевых, махорки, продуктов пчеловодства) - 70 гектаров; для товарного производства картофеля, овощей, плодово-ягодных культур, хмеля, бахчевых, махорки, продуктов пчеловодства - не менее площади земельного участка, выделенного в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установленной для данного хозяйства при его реорганизации (приватизации).

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Между тем, п. 7 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Принимая во внимание, что на территории Алтайского края соответствующий закон отсутствует, при таких обстоятельствах определение площади выделяемого земельного участка без учета состояния и свойств его почвы действующему законодательству не противоречит.

Доказательств того, что подготовленный кадастровым инженером проект межевания нарушает требования действующего законодательства ответчиками не представлено.

В рассматриваемом случае права участников долевой собственности не нарушены, так как ранее соглашение о реальном разделе земельного участка по адресу: ...., и перераспределении долей в общей долевой собственности подписан истцом и ответчиками. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 06.11.2019 по делу № по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выдели доли в натуре.

Фактически площадь долей принадлежащих ответчикам после выделения в натуре доли ФИО1 не изменяется, изменится лишь общая площадь земельного участка, с учетом выдела доли истца в натуре.

Не будет допущено и нарушений норм закона в части необходимой площади земельного участка, которая в соответствии со ст. 2 Закона Алтайского края от 14.03.2003 №8-ЗС должна составлять 2,5 га, поскольку в настоящее время существующий земельный участок общей площадью 8938 кв.м. составляет менее 2,5 га, что произошло в результате изменения границ города Барнаула в 2012 году и привело к тому, что спорный земельный участок вошел в границы города и фактически не может относится к землям сельскохозяйственного назначения. 

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск, прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7 на земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером ...., и выделяет из земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером .... часть земельного участка общей площадью 1987 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО1 в натуре.

Суд признает за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок общей площадью 1987 кв.м., с ориентировочным кадастровым номером ....

Исходный земельный участок общей площадью 5959 кв.м., с кадастровым номером .... подлежит сохранению в измененных границах в перепланированном состоянии, в общей долевой собственности в равных долях (по 1/6 доли в праве собственности за каждым): за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером ....

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером .... часть земельного участка общей площадью 1987 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО1 в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок общей площадью 1987 кв.м., с ориентировочным кадастровым номером ....

Сохранить исходный земельный участок общей площадью 5959 кв.м., с кадастровым номером .... в измененных границах в перепланированном состоянии, в общей долевой собственности в равных долях (по 1/6 доли в праве собственности за каждым): за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-001914-64