Дело № 2-71/2025

22RS0011-02-2024-002016-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ...вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ФИО3» о проведении ремонта подъезда, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

через интернет-портал ГАС «Правосудие» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в электронном виде ...вая общественная организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд с настоящим иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ФИО3» (далее ООО «УК «ФИО3») просила обязать ООО «УК «ФИО3» произвести ремонт подъезда , жилого дома по ... в ... в течение месяца со дня вынесения решения суда, взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в пользу истца. 

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу ... в .... 

Ответчик ООО «УК «ФИО3» является управляющей компанией, которая оказывает коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в ..., в котором проживает истец на основании, постановления Администрации ... края от ***.

Истец в обоснование иска также ссылается на нормы ч.2 ст.154, ч.1 ст.61, ч.2 ст.162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от *** , правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Действиями ответчика материальному истцу причинен моральный вред выразившейся в не предоставлении услуги по содержанию жилья. Нанесенный моральный вред ФИО1 оценивает в 50 000 руб..

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке. 

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика ООО «УК «ФИО3» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в установленном законом порядке. В представленном в суд письменном возражении, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по доводам, приведенным в возражении.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в период с мая 2012 года по январь 2025 года являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности комнаты в ... в ... края. В настоящее время ФИО1 собственником указанной комнаты не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной по запросу суда.

Постановлением Администрации ... края от *** управляющая компания ООО «УК «ФИО3» с *** включена в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания.

Постановлением Администрации ... края от *** (далее постановление) ООО «УК «ФИО3» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе в отношении МКД по ... края. Установлен срок управления многоквартирными домами, в том числе в отношении МКД по ..., начиная с *** до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более 1 года (п.1, п.2 постановления). 

Установлен минимальный перечень и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, в которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), выполняемой управляющей организацией, как указано в приложении к настоящему постановлению (п.3 постановления).

Пунктом 5 настоящего постановления установлен размер платы за содержание 1 кв.м. жилого помещения в многоквартирных домах, в том числе МКД по ... в ... - 23,54 руб..

Согласно ответу от *** Администрации ... края на судебный запрос, следует, что ввиду истечения срока включения управляющей организации ООО «УК «ФИО3» в перечень организаций для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, утвержденного постановлением Администрации ... края от *** , с *** на МКД по ... не определена управляющая организация. 

Собственники помещений, в том числе в указанном МКД не выбрали способ управления домом, выбранный способ не реализован или управляющая организация не определена, в связи с чем, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией ... края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении, в том числе указанного МКД.

Судом по ходатайству представителя АКОО «АЗПП «Сутяжник» ФИО2, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (далее ООО «ЛССТЭ»).

Согласно заключению эксперта от ***, выполненного ООО «ЛССТЭ» установлено, что имеются следующие несоответствия технического состояния подъезда по адресу: ... в ... края требованиям нормативно-технической документации:

1) штукатурный слой стен и потолков:

- имеются локальные разрушения и отслоения штукатурного слоя от основания, что не соответствует требованиям п.4.5.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава);

2) окраска водными составами (верхняя часть стен, потолки, откосы и подоконная часть оконных проемов, верхняя часть откосов входного дверного проема, боковые поверхности лестничных маршей):

- имеются массовые потемнения и загрязнения окрасочного слоя, отслоения, разрушения и отпадения от основания, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

3) окраска масляными составами (нижняя часть стен, нижняя часть откосов входного дверного проема):

- имеется потемнение и загрязнение окрасочного слоя, разрушения окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

4) полы:

- на промежуточных и этажных лестничных площадках – бетонные, с покрытием из керамической плитки, по части периметра помещений выполнены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

- имеется разрушение покрытия пола из керамических плиток на отдельных участках, на отдельных участках, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

- имеется массовое потемнение и загрязнение окрасочного слоя плинтусов, разрушение окрасочного слоя на отдельных участках, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … восстановление защитно-отделочных покрытий, …);

На входной площадке – бетонные:

- имеются сколы и выбоины в бетонной поверхности пола, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

в тамбуре – дощатые:

- окрасочный слой отсутствует, доски не имеют достаточного крепления к основанию, требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

на лестничных маршах – бетонные ступени с окраской масляными составами по боковым сторонам ходовой поверхности:

- имеется стирание поверхности в ходовых местах, мелкие трещины, сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

- имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … восстановление защитно – отделочных покрытий …);

5) перильное ограждение, металлическое с масляной окраской с деревянными поручнями с окраской масляными составами, люк в чердачное пространство, шкафы пожарных гидрантов:

- имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя и поверхности древесины поручней, отсутствуют отдельные створки шкафов пожарных гидрантов, перильное ограждение лестничного марша между входной площадкой и площадкой первого этажа отсутствуют, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки), п.4.8.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми);

6) оконные блоки – деревянные с окраской масляными составами:

- отсутствует часть створок оконных блоков, отсутствует приборы оконных блоков, заполнение отдельных створок оконных блоков выполнено из нескольких стекол и сотового поликарбоната, отсутствует остекление отдельных створок оконных блоков, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

7) входной дверной блок, дверной блок между тамбуром и помещением подъезда:

- имеются потемнения, разрушения и загрязнения окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

8) элементы системы освещения помещения подъезда:

- на отдельных участках электропроводка системы освещения выполнена открытой прокладкой, что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств. При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно) и п.5.6.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования потребителей, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда);

II) техническое состояние подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , неудовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ.

Экспертизой также установлены, что следующие виды работ, относящиеся к работам по текущему ремонту:

входной тамбур:

- закрепление покрытия пола из деревянных досок;

- окраска масляными составами покрытия пола с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, верхней части откосов входного дверного проема и окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (окраска водными составами);

- восстановление окрасочного слоя дверных блоков;

-устранение открытых участков электропроводки;

площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа, лестничный марш входа в подвальные помещения:

- восстановления бетонного покрытия пола;

- ремонт бетонных ступеней лестничных маршей;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- установка металлического перильного ограждения и деревянного поручня лестничного марша;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

-окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

- устранение открытых участков проводки;

площадка 1-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- установка створки шкафа пожарного гидранта;

- окраска масляными составами шкафа пожарного гидранта с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- устранение открытых участков электропроводки;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

промежуточная площадка (1-2):

- установка приборов оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и откосов оконных проемов и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

площадка 2-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- установка створки шкафа пожарного гидранта;

- окраска масляными составами шкафа пожарного гидранта с предвари-тельной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

промежуточная площадка (2-3):

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и откосов оконных проемов и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

площадка 3-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- установка створки шкафа пожарного гидранта;

- окраска масляными составами шкафа пожарного гидранта с предвари-тельной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

промежуточная площадка (3-4):

- установка створки оконного блока;

- окраска установленной створки оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и откосов оконных проемов и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

площадка 4-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами шкафа пожарного гидранта с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

- устранение открытых участков электропроводки;

промежуточная площадка (4-5):

- установка створки оконного блока;

- окраска установленной створки оконного блока;

- установка приборов оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и откосов оконных проемов и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- устранение открытых участков электропроводки;

марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами боковых сторон ходовой поверхности лестничного марша;

площадка 5-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- установка створки шкафа пожарного гидранта;

- окраска масляными составами шкафа пожарного гидранта и люка в чердачное пространство с предварительной подготовкой поверхности;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; 

- восстановление окрасочного слоя стен (окраска водными составами верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (окраска водными составами);

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения, деревянного поручня, с предварительной подготовкой поверхности.

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , в ценах на IV квартал 2024 года, составляет 133 941, 38 руб..

Для устранения выявленных несоответствий технического состояния подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ, относящиеся к работам по текущему ремонту, с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»:

входной тамбур:

- закрепление покрытия пола из деревянных досок;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

- устранение открытых участков электропроводки;

площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа, лестничный марш входа в подвальные помещения:

- восстановление бетонного покрытия пола;

- ремонт бетонных ступеней лестничных маршей;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

- установка металлического перильного ограждения и деревянного поручня лестничного марша;

- устранение открытых участков электропроводки;

площадка 1-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

- устранение открытых участков электропроводки;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

промежуточная площадка (1-2):

- установка приборов оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

площадка 2-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

промежуточная площадка (2-3):

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

площадка 3-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

промежуточная площадка (3-4):

- установка створки оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

площадка 4-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

- устранение открытых участков электропроводки;

промежуточная площадка (4-5):

- установка створки оконного блока;

- установка приборов оконного блока;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ);

- устранение открытых участков электропроводки;

марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ); 

площадка 5-го этажа:

- восстановление покрытия пола из керамических плиток;

- расчистка отстающих отделочных слоев (в случае необходимости на дату проведения работ).

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», в ценах на IV квартал 2024 года, составляет 46 123,20 руб..

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

Право оценки доказательств, которым является, в том числе и заключение эксперта, принадлежит суду. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. 

Настоящее экспертное заключение составлено экспертами, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, с разъяснением прав и обязанностей эксперта, предусмотренных ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обладающими необходимыми познаниями и квалификацией в области проведения строительно-технических экспертиз. Является мотивированным, полным, основанным на исследованных в подлинном варианте материалах настоящего гражданского дела, а также экспертном осмотре спорного объекта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Приведенное заключение как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы в данной области; в заключении подробно проанализированы фактические обстоятельства дела.

Доказательств опровергающих выводы эксперта сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено. Экспертное заключение сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

*** ООО «УК «ФИО3» уведомило Администрацию ... края об исключении ООО «УК «ФИО3» из перечня организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

Кроме того, *** ООО «УК «ФИО3» уведомило ООО «РКЦ» о прекращении начисления по содержанию жилья собственникам, нанимателям жилых, нежилых помещений (согласно Реестру), в том, числе в многоквартирном доме по ... в ... края, в связи с окончанием срока временного управления с *** (Постановление Администрации ... края).

*** ООО «УК ФИО3» направило в Инспекцию строительного и жилищного надзора ... заявление о внесении изменений в реестр лицензий ... в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом по ... края.

Суд полагает необходимым отметить, что требования к договору управления многоквартирным домом содержатся в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок его действия является существенным условием и регламентирован законодательно. В соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от *** , назначенная муниципалитетом компания работает в доме не более одного года.

Согласно ответу Администрации ... на судебный запрос, последняя подтвердила окончание срока управления ООО «УК «ФИО3» с *** в отношении МКД по ... края.

Таким образом, в силу приведенных норм законодательства, с *** ООО «УК «ФИО3» не вправе осуществлять деятельность по управлению МКД по ..., в том числе по выполнению текущего ремонта на основании действующего законодательства.

Кроме того, после окончания срока управления денежные средства, предназначенные на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, на счет ООО «УК «ФИО3» не поступают, ею не взимаются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Учитывая, что *** у ООО «УК «ФИО3» срок временного управления МКД по ... в ... края истек, суд полагает, что на момент вынесения решения отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований к ООО «УК «ФИО3».

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, поставщиком коммунального ресурса в данном случае горячей воды (исполнитель), в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Истец ФИО1 исходя из смысла указанных норм права по состоянию на январь 2025 года не является потребителем услуг оказываемых ответчиком, в том числе в части содержания общего имущества, поскольку не является собственником комнаты в МКД по ... в ..., соответственно оснований для возложения на ответчика обязанности провести ремонт подъезда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, в том числе по этому основанию истцу следует также отказать.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что ответчик осуществлял управление МКД по адресу: ... края не более одного года - с *** по ***. 

Согласно письменным возражениям представителя ответчика ООО «УК «ФИО3» с приложением подтверждающих документов финансово – хозяйственного отчета за период с *** по ***, накопления по содержанию жилья и текущему ремонту отсутствуют, задолженность собственников и нанимателей жилых помещений в ... в ..., на *** составляет 456 076,41 руб.. При этом меры по взысканию задолженности со стороны ООО «УК «ФИО3» принимаются (заключен с МУП «РКЦ» договор по взысканию задолженности).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом судебной экспертизой установлено, что стоимость работ по текущему ремонту подъезда составляет 133 941 руб..

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

В дело не представлено доказательств, подтверждающих проведение собственниками помещений МКД общего собрания, на котором было бы принято решение о проведении оспариваемого текущего ремонта. 

В данном случае суд приходит к выводу об отсутствии баланса нарушенного права защищаемым. Собственники помещений спорного МКД не лишены были возможности в период управления дома ООО «УК «ФИО3» (с *** по ***) защищать свои права, связанные с обязанностью управляющей организации по проведению текущего ремонта путем проведения общих собраний собственников помещений МКД для определения конкретного вида работ и источника их финансирования. 

Стороной ответчика на судебный запрос также представлен Акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома по ... от *** составленный с участием главного инженера ООО «УК «ФИО3» и эксперта ФИО4, согласно которому, в том числе установлено, что лестницы, полы, окна, двери на лестничных клетках, лестничные клетки требуют текущего ремонта.

Исходя фотографий из исследовательской части судебной экспертизы, выводов судебной экспертизы о нуждаемости спорного подъезда в ремонте с определением объема и стоимости работ, представленного стороной ответчика Акта сезонного осмотра спорного МКД, суд приходит к выводу, что такое состояние подъезда не могло наступить за период управления (менее года) ответчиком МКД по ... в ... края, также учитывая, год постройки МКД - 1970. Каких либо относимых и допустимых доказательств обратного, а также доказательств действий, либо бездействий управляющей компании приведших к такому запущенному состоянию спорного подъезда за период своего управления материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения судом не добыто. Кроме того, суд учитывает пояснения представителя материального истца данные им в прошлом судебном заседании о том, что до *** МКД по ... находился в управлении другой компании, а до апреля 2024 года дом вообще был без управления, проводились ли какие либо ремонтные работы в МКД предыдущей управляющей компанией пояснить не смог.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований, о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по ремонту подъезда многоквартирного ... в ... края. 

Требование о компенсации морального вреда также подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку нарушение прав потребителя судом не установлено. 

В силу прямого указания подпункта 20.1 (введен Федеральным законом от 30 ноября 2004 года № 133-ФЗ) п. 1 ст. 6 Федерального закона от 8 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 названного Федерального закона финансирование федеральных судов, мировых судей, органов судейского сообщества, органов и учреждений Судебного департамента осуществляется Судебным департаментом в пределах бюджетных ассигнований федерального бюджета.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации», управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации в пределах своей компетенции, в том числе финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Таким образом, из толкования названных положений закона в их взаимосвязи с ч.ч. 4,5 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что расходы на оплату судебной экспертизы, о возмещении которых заявлено непосредственно экспертным учреждением, подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели Управлению Судебного департамента в ..., поскольку истец АКОО «АЗПП «Сутяжник» имеет статус общественного объединения.

В связи с чем, ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели Управлению Судебного департамента в ..., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 36 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ...вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН ) в интересах ФИО1 (паспорт ) к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ФИО3» (ИНН ) отказать в полном объеме.

Возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН ) ( ) судебные расходы по оплате судебной строительно – технической экспертизы в сумме 36 000 руб., за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели Управлению Судебного департамента в ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень

Мотивированное решение составлено ***.