РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

18 февраля 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-9/2025 по административному исковому заявлению ООО СЗ «ШАРД» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ШАРД» (ИНН: 

<

***>) (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2022) архивную кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № - в размере 15 403 720 руб. (на период действия с 31.01.2023 по 16.06.2024); с кадастровым номером № - в размере 14 646 520 руб. (на период действия с 01.01.2023 по 12.06.2024); установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № - в размере 25 259 490 руб.; с кадастровым номером № - в размере 24 000 600 руб.; с кадастровым номером № - в размере 33 056 842 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 31.01.2023 по 16.06.2024) определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2023/000047 от 22.02.2023 и составляет 37 558 968,80 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 01.01.2023 по 12.06.2024) определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2023/000075 от 21.02.2023 и составляет 35 651 106,64 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 17.06.2024) определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2024/000312 от 26.06.2024 и составляет 50 240 407,64 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 13.06.2024) определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2024/000305 от 21.06.2024 и составляет 50 174 177,40 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет 50 156 071,94 руб.В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Логика», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки составляет:

- для земельного участка с кадастровым номером № - 15 403 720 руб. (на период действия с 31.01.2023 по 16.06.2024);

- для земельного участка с кадастровым номером № - 14 646 520 руб. (на период действия с 01.01.2023 по 12.06.2024);

- для земельного участка с кадастровым номером № - 25 259 490 руб. (на период действия с 17.06.2024);

- для земельного участка с кадастровым номером № - 24 000 600 руб. (на период действия с 13.06.2024);

- для земельного участка с кадастровым номером № - 33 056 842 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО СЗ «ШАРД» удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 25 259 490 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 24 000 600 руб.

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 33 056 842 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 31.01.2023 по 16.06.2024) в размере 15 403 720 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 (на период действия с 01.01.2023 по 12.06.2024) в размере 14 646 520 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 28.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2025.

Судья С.Б. Клюев