Дело № 2-5105/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С. 

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой ФИО4 к комитету жилищно – коммунального хозяйства г. Барнаула об установлении выкупной стоимости, о возложении обязанности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об установлении выкупной цены изымаемого помещения. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит комната №12 в многоквартирном двухэтажном доме с местами общего пользования, расположенного по адресу: ...., общей площадью 18,4 кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой .... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, собственникам помещений были направлены требования о выполнении работ по сносу дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственниками дома снос не был осуществлен.

Администрацией .... ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № об администрацией об изъятии у собственников земельного участка и жилых помещений по указанному адресу для муниципальных нужд.

О предстоящем изъятии земельного участка и жилого помещения истец была уведомлена, однако до настоящего времени стоимость принадлежащего имущества ей не выплачена.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость комнаты составляет .... руб., стоимость риэлтерских услуг по подбору жилого помещения и оформления документов купли-продажи жилого помещения составляет .... руб. При этом стоимость риэлтерских услуг являются расходами истца, которые он должен будет произвести для восстановления нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о заключении соглашения о выплате выкупной стоимости жилого помещения в размере .... руб. в течение одного месяца с момента заключения такого соглашения, однако ответа до настоящего времени не получено. 

На основании изложенного, истец просит установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по указанному адресу в размере .... руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере .... руб., стоимость риэлтерских услуг с юридическим сопровождением по поиску жилья в размере .... руб., обязать ответчика выплатить истцу в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выкупную стоимость жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы- 2000 руб. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, дополнительно уточнила, что просит прекратить право собственности на изъятое жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме, а также взыскать судебные расходы по уплате отчета об оценке в размере 1600 руб.

В судебном заседании представитель администрации г.Барнаула в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила установить исполнения решения суда три месяца.

В судебное заседание истец, представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула не явились, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула возражала против удовлетворения заявленных требований, отчет об оценке не оспаривала. Полагала, что срок выплаты выкупной цены подлежит установлению продолжительностью три месяца, с учетом длительности процедуры осуществления выплаты. Кроме того, полагала, что расходы на юридическое сопровождение в размере 30 000 руб. необоснованны. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной в жилом доме по адресу: ...., общей площадью 18,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено выпиской из ЕГРП на момент разрешения спора. Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи.

Жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... было принято распоряжение №-р об отселении физических лиц из аварийных домов, в том числе из указанного многоквартирного дома, установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Барнаула собственникам квартир были направлены требования об осуществлении сноса аварийного дома.

Требование не исполнено.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ....», изъято, в том числе жилое помещение, принадлежащее истцу. 

Согласно данному постановлению у собственников жилых помещений многоквартирного .... для муниципальных нужд изымается земельный участок из земель населенных пунктов (кадастровый №), площадью 2931 кв.м. и жилые помещения ....

Комитетом ЖКХ г.Барнаула собственникам квартир были направлены уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу с приложением копии данного постановления.

Судом установлено, что истец обратилась в Комитет ЖКХ г.Барнаула с заявлением о заключении соглашения о выкупе жилого помещения.

В ответе Комитета ЖКХ г.Барнаула от 30.06.2017 на заявление указано, что бюджетных ассигнований в городском бюджете для выкупа жилых помещений не имеется, заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в настоящее время не представляется возможным.

Поскольку ответчиком не предпринимаются никакие действия по согласованию и выплате выкупной цены его жилого помещения, истец вправе для разрешения данного вопроса обратится в суд с настоящим иском.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 6,7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату постановления об изъятии от 28 мая 2015 года) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Действовавшая до 01 апреля 2015 года редакция частей 6,7 ст.32 Кодекса предусматривала вместо возмещения за жилое помещение понятия выкупной цены, которая формировалась также.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности.

В материалы дела стороной истца представлен отчет ООО «Система оценки» о рыночной стоимости комнаты по адресу: .... согласно которого рыночная стоимость указанной комнаты составляет .....

Сторона истца полагала, что в выкупную цену жилого помещения должны быть включены также расходы на риэлтерские услуги по подбору варианта покупки квартиры после выкупа аварийного жилого помещения, представлена справка агентства недвижимости ООО «Союз» о стоимости данных услуг на сумму .....

Доводы стороны истца о включении в выкупную цену жилого помещения стоимости риэлтерских услуг по подбору и оформлению документов по приобретению иного жилого помещения суд находит законными и обоснованными, поскольку в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя, в том числе убытки, причиненные собственнику его изъятием. Размер указанных убытков подтверждается представленной в материалы дела справкой агентства недвижимости, ответчиком их размер не оспорен.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, суд полагает, что затраты на оплату услуг риелтора, которые может понести собственник в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам, включаемым в выкупную цену изымаемого жилого помещения. 

Указанная позиция согласуется с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

Каких-либо доказательств, опровергающих стоимость риэлтерских услуг в сумме .... руб., ответчиком не представлено, в связи с чем, требования полежат удовлетворению в указанной сумме.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд прекращает право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцу выкупной стоимости спорного жилого помещения, соблюдая баланс интересов как истца, так и ответчика, находя данный срок разумным и не нарушающим прав собственника изымаемого жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу .... в размере ..... – рыночная стоимость жилого помещения, .... руб. - стоимость риэлтерских услуг, возложении обязанности произвести выплату в срок в течение двух месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу, с одновременным разрешением вопроса о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение.

В силу ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки рыночной стоимости в размере 1600 руб., которые являлись необходимыми и подтверждены квитанцией, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу .... в размере 810 000 рублей, из которых 780 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 30 000 руб.- стоимость риэлтерских услуг.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить Рожковой ФИО4 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу г....., в размере ....

Прекратить право собственности Рожковой ФИО4 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты выкупной цены в полном объеме.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в пользу Рожковой ФИО4 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2000 руб. и расходы за проведение оценки в сумме 1600 руб., всего 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула. 

Судья Малешева Л.С.