Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2018 по иску департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 ФИО5 о взыскании арендных платежей и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее – истец) и ФИО2 (далее – ответчик) был заключен договор аренды № земельного участка 

<

адрес> Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ (№ договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно № договора аренды годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. В силу п№ договора аренды арендная плата вносится не позднее 

<

данные изъяты> последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет. 

Пунктом №. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.№ договора аренды. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Также просит суд взыскать пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты арендной платы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил возражения на иск, согласно которым переуступил права по договору аренды ФИО1. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, в иске просила отказать. Пояснила, что земельный участок находится у нее в аренды, обременение земельного участка арендой в ее пользу зарегистрировано в ЕГРН. Задолженности по оплате она не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав третье лицо, суд приходит к выводу о не правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. 

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка 

<

адрес> Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п№ договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. В силу п.№ договора аренды арендная плата вносится не позднее 

<

данные изъяты> последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет. 

Пунктом № договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом № договора аренды предусмотрено право ответчика переуступить права и обязанности по договору третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могла образоваться у ответчика, так как он не являлся арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 ФИО6 о взыскании арендных платежей и пени. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018 года.