Дело № 2-749/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 29 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Семиволкове А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (далее – ООО «УЖК «УРАЛ-СТ») к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра состояния дымовых и вентиляционных каналов, 

установил:

ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Советской в г.Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников, в силу чего обязан выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в которому относятся дымовые и вентиляционные каналы. Для установления состояния общего имущества и решения вопроса о необходимости проведения ремонтных работ, управляющая компания производит осмотр общего имущества, собственники помещений, в свою очередь, обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций. 

09 января и 09 октября 2019 года, 06 и 20 марта 2020 года подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных жилых домов, что подтверждается актами №№ 01.02./19, 842-02/19/3, 108-01/20/2, 108-01/20/2, 81-01/20/2.

В ходе проведенного осмотра ответчиком не обеспечен доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: ***, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указав, что информация о необходимости предоставления доступа надлежащим образом до него не была доведена. В объявлении истца о необходимости предоставлении доступа 16 марта 2021 года указание на его квартиру отсутствует.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу частей 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения по адресу: ***

Управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом № 25 по ул. Советская в г. Екатеринбурге, является ООО«УЖК «УРАЛ-СТ».

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компания возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила) также предусмотрено включение в состав общего имущества внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, суд приходит, что дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пунктов 11, 12 Правил, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе ответчик, поскольку в квартире находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и представлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций инженерных систем.

09 января и 09 октября 2019 года, 06 и 20 марта, 29 мая 2020 года подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных жилых домов, в том числе дома № 25 по ул.Советской в г. Екатеринбурге, что подтверждается соответственно актами № 01-02/19, № 846-02/19/3, № 81-01/20/2, № 108-01/20/2, № 282-02/20/1.

Так, из акта от 09 января 2019 года следует, что вентиляционные каналы в кухне газифицированной квартиры № *** пригодны к эксплуатации. Этим же актом установлено, что вентиляционные каналы в указанной квартире не обследованы, нет доступа. Осмотр проводился с 04 по 23 декабря 2018 года. 

В соответствии с актом от 09 октября 2019 года вентиляционные каналы в квартире ответчика не обследованы, нет доступа в квартиру. Осмотр проводился с 16 сентября по 06 октября 2019 года. 

Согласно актам от 06 и 20 марта 2020 года, осмотр жилых помещений в доме № 25 по ул. Советской в г. Екатеринбурге не проводился. 

Актом от 29 мая 2020 года зафиксировано, что вентиляционные каналы в кухне квартиры № ***, принадлежащей ответчику, пригодны к эксплуатации.

В судебном заседании ответчик пояснял, что в квартире проживает его семья, он проживает по иному адресу, имеет разъездной характер деятельности. В размещенном в подъезде дома объявлении управляющей компании о необходимости предоставления доступа в квартиры и к вентиляционным каналам 16 марта 2021 года содержится указание о повторной проверке кухонных вентиляционных каналов в квартирах, ранее не предоставивших такой доступ, его квартиры в перечне нет. 

Поскольку судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что по результатам осмотра 29 мая 2020 года общедомового имущества в квартире ответчика вентиляционные каналы газифицированной кухни пригодны к эксплуатации, требование истца исполнено добровольно, а доказательств не предоставления ответчиком доступа в квартиру после указанной даты не имеется, основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в принадлежащее ему жилое помещение и удовлетворения требований иска отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра состояния дымовых и вентиляционных каналов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Максимова