Дело № 2-1625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 26 ноября 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

установил:

ФИО1 ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2004 году он на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство построил новый жилой дом площадью 24,0 кв.м. Позднее он узнал, что для строительства жилого дома, ему необходимо получение разрешения на строительство дома.

Согласно заключению ООО «Центр инженерного проектирования», выполненному в 2019 году здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в пределах земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства», требование относительно разрешения объекта не нарушено. Проведенные работы по строительству здания не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Конструкция здания (пристройки) находятся в хорошем состоянии. Дальнейшая эксплуатация возможна. 

Иным путём, кроме обращения в суд, он лишён возможности признать право собственности на жилой дом (самовольную постройку).

Истец ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Любытинского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу иска не представлено.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательными условиями признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему её лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку и то, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.22). Из материалов дела следует, что в 2004 году ФИО1 ФИО4 на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство построил новый жилой дом площадью 24,0 кв.м. Позднее истец узнал, что для строительства жилого дома, ему необходимо получение разрешения на строительство дома.

Согласно заключению ООО «Центр инженерного проектирования», выполненному в 2019 году здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в пределах земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства», требование относительно разрешения объекта не нарушено. Проведенные работы по строительству здания не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Конструкция здания (пристройки) находятся в хорошем состоянии. Дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.24-32). 

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на жилой дом (самовольную постройку).

Поскольку земельный участок находится в собственности истца, возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, спорное строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок использован на законных основаниях, суд считает правильным признать право собственности за ФИО1 ФИО4 на жилой дом площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО4 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Арсеньева